Como resolver os problemas mais comuns em apartamentos de aluguel

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Ao alugar uma casa, você tem que contar com o fato de que a qualquer momento você pode sofrer qualquer acidente, seja na geladeira, na máquina de lavar louça, em um vazamento, umidade, etc.

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O ideal, é alocar pelo menos 5% do aluguel ao pagamento desse tipo de evento imprevisto. Por exemplo, se você tem um apartamento alugado por 800 euros, é recomendável tentar reservar pelo menos 40 euros por mês, ou seja, cerca de 480 euros por ano, para o pagamento desse tipo de evento imprevisto. É uma forma de você “não perceber”.

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Agora, vamos ver como resolver alguns dos problemas mais comuns de aluguel:

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1- Avarias no aparelho ou problemas elétricos

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Um dos problemas mais comuns é que um aparelho para de funcionar ou que um interruptor ou soquete deixa de funcionar repentinamente. Nesses casos, pode ser interessante envie um técnico para a casa para que seja verificado ou um eletricista, dependendo do caso.

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É importante que você faça manutenção regular de tempos em tempos para evitar problemas que poderiam ter sido evitados. Também é melhor tentar responder e agir rapidamente, para que os inquilinos fiquem satisfeitos.

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2- O inquilino não paga

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Outro problema que pode acontecer ao alugar sua casa é que você tem um inquilino que de repente não paga.

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Para esse problema, o mais importante é a prevenção. Tente sempre escolher bons inquilinos que não façam parte de um banco de dados de inquilinos inadimplentes. Além disso, você deve garantir que a folha de pagamento possa cobrir o pagamento do aluguel e ainda melhor se você fizer um seguro de aluguel contra inadimplência.

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3- Problemas entre vizinhos, como ruído ou uso indevido de áreas comuns

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Outro problema que está na ordem do dia ao alugar uma casa é quando o inquilino tem problemas com os vizinhos.

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Os vizinhos podem reclamar que seu inquilino está fazendo barulho, ou o oposto pode ser o caso, seu inquilino reclama de um vizinho barulhento e alerta você para falar com ele ou com a comunidade do bairro. Se isso acontecer, tente agir como mediador em caso de conflitos e ofereça alguma solução. Normalmente, ninguém gosta de olhar para o outro lado.

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Se o problema for com o inquilino, é importante que você defina as regras de convivência no contrato de locação para evitar mal-entendidos. É sempre melhor prevenir do que remediar.

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4- Alta rotatividade de inquilinos

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Outro problema que alguns proprietários enfrentam é que seus inquilinos não param, eles estão constantemente mudando de propriedade. Nesse caso, você deve tentar melhorar a retenção de inquilinos. Como? Há várias maneiras.

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• É importante que você se mostre produzindo em termos do contrato e dos requisitos. Por exemplo, se os inquilinos tiverem um animal de estimação pequeno e você não quiser permitir animais de estimação, tente ceder para que eles permaneçam em sua propriedade por muito tempo.
• Ele responde rapidamente a qualquer problema ou avaria na casa, para que o inquilino saiba que, sempre que precisar, poderá contar com o proprietário.
• Tente manter um relacionamento bom e cordial com o inquilino, para facilitar tudo.
• Ele propõe uma possível redução no preço do aluguel para aluguéis de longo prazo. É uma forma de garantir uma renda fixa todos os meses.

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5- Há uma praga na propriedade

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Além das avarias, infestações de pragas, como insetos ou cupins, também podem ocorrer. Se isso acontecer, é importante agir o mais rápido possível.

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O ideal é ligar para uma empresa especializada em controle de pragas para corrigir e eliminar o problema pela raiz. Você também pode informar os inquilinos sobre como eles podem evitar esses tipos de pragas, especialmente se forem comuns nessa área. Por exemplo, em Barcelona, houve pragas de baratas ou até mesmo de ratos.

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6- Danos acidentais ou intencionais à propriedade por inquilinos

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Também pode acontecer que o inquilino saia de casa e você descubra que ele tem danos que não existiam antes.

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O ideal é documentar a condição da casa antes e depois, para que você possa fazer uma reclamação em caso de dano intencional ou acidental. É por isso que é importante exigir um depósito ou depósito como garantia, para evitar esse tipo de situação.

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Esperamos que este guia ajude você a resolver os problemas mais comuns quando você tem um imóvel alugado. Você ainda tem alguma dúvida sobre algum dos pontos?

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