Ao comprar para investir, é importante obter o pagamento mensal correto, pois Faça o melhor investimento. Mas como saber qual é o número da estrela sem ficar aquém ou exagerar? Nós vamos te contar Quanto cobrar pelo aluguel de seu apartamento para maximizar o investimento.

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Qual pagamento mensal cobrar pelo aluguel do seu apartamento para maximizar o investimento

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Para ser um garfo grande, primeiro você precisa ser um garfo pequeno. Ou seja, comprar sua primeira casa e colocá-la no mercado de aluguel.

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Obviamente, a priori, pode parecer que tudo é muito simples. No entanto, quando você começa a trabalhar com esse investimento, podem surgir contratempos que o deixam sem liquidez.

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Em primeiro lugar, você deve ter clareza sobre as despesas envolvidas na compra de um apartamento. Você terá que pagar impostos e enfrentar possíveis derramamentos, reformas e outras despesas fixas anuais, como IBI, seguro residencial, etc.

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No momento em que você decide alugar a casa, tudo deve estar pronto e você deve ter clareza sobre o aluguel que o inquilino estaria disposto a pagar por sua casa.

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Retorno esperado e desejado

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Em termos gerais, podemos dizer que o retorno esperado é de cerca de 5%. Embora o retorno desejado seja superior a 7%. Na verdade, esses são bons números, mas você não deve investir em uma propriedade que não gera curtidas retorno mínimo de 5%. Especialmente considerando a inflação.

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Portanto, antes de colocar seu imóvel no mercado de aluguel, você deve fazer um balanço para ver qual retorno um determinado pagamento mensal ou outro gera. Mas essa não é a única coisa que você deve ter em mente.

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Analise o mercado

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Para obter um alto retorno, você deve analisar bem o mercado antes de comprar a casa. Quer dizer, veja quanto os outros cobram por um apartamento semelhante ao seu em m2 e área. Isso pode lhe dar pistas sobre se você está ou não fazendo um bom investimento de saída, para não comprar caro ou fora do mercado.

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Para ajudá-lo, no mercado, temos ferramentas muito boas, como Idealista/data. Aqui encontramos um grande volume de informações para aprender tudo sobre o mercado imobiliário na Espanha; como m2 por área e a evolução.

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Essas informações também lhe darão dicas sobre onde comprar, porque certamente Você está mais interessado em uma área promissora? e não para baixo. Isso é completamente normal e são informações que você poderá acessar com um clique, de forma rápida e fácil.

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Conhecer a oferta e a demanda é fundamental para aumentar sua lucratividade, mas também é possível ter informações atualizadas sempre que necessário Defina a melhor estratégia para seguir e otimizar os resultados.

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Por exemplo, dependendo da área, você pode ou não estar interessado em reformar sua casa para se diferenciar e poder cobrar muito mais. Ou seja, um investimento em troca de retornos duplos. Como você pode ver, é uma questão de análise e contabilidade.

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Descubra o valor real da sua casa no mercado

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A ferramenta do idealista/mapas Tudo isso traz vantagens para os proprietários, pois em um momento você poderá descobrir, apenas digitando o endereço da sua casa, quanto vale a venda e o aluguel.

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Isso é ideal se você está procurando uma casa para investir e quer comprar com o melhor preço, mas também se quiser saber O preço por m2 de aluguel na área de sua casa. É assim que você pode calcular sua lucratividade.

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E não só isso, porque com os mapas você também poderá conhecer as áreas mais caras e baratas da sua cidade. Isso pode ser de grande ajuda para você se você tem uma certa quantidade de liquidez e está procurando investir em uma área com mais projeção.

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Como você calcula o retorno real de uma propriedade?

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Depois de conhecer e aplicar essas ferramentas, você não pode ignorar a famosa fórmula para calcular a lucratividade de sua propriedade.

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Por exemplo, se sua propriedade gera 700 euros por mês como resultado de um aluguel, isso gera 8400 euros por ano. Se as despesas forem de 2.000 euros, isso torna cerca de 6400 euros limpos. Se lhe custou 150.000 euros, isso faz um retorno de 4,2%.

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Nesse ponto, você teria que encontrar uma maneira de reduzir despesas ou aumentar o aluguel, pois, considerando que o retorno é inferior a 5%, ele está abaixo do mercado. Portanto, pode ser interessante aumentar o aluguel para 800-900 €.

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É por isso que é importante levar em consideração todas essas ferramentas que mostramos antes de comprar a casa, para que você pague menos e receba o máximo.

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A partir daí, também recomendamos que você use o software de gerenciamento de aluguel da Rentger para que você mantenha tudo sob controle e não perca nenhuma receita ou despesa. É assim que você pode obter o máximo de benefícios.

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