Guia | Quanto você paga de aluguel ao alugar uma casa? Como isso é feito?

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Antes de tudo, é necessário declarar o aluguel no Imposto de Renda? Sim, é obrigatório. Na verdade, não fazer isso pode resultar em multas e penalidades, porque o Tesouro pode saber facilmente se você não o declarou porque existe um contrato e você recebe os pagamentos em sua conta bancária.

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No entanto, a boa notícia é que declarar o aluguel em seu imposto de renda pessoal é mais fácil do que parece e você pode acabar pagando menos do que imagina, visto que Você pode deduzir várias despesas relacionadas ao aluguel.

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O resultado final obtido menos as reduções (se houver), é incluído na base tributária geral junto com outras receitas, como salário. De lá Você paga um% do imposto de renda pessoal com base em sua renda total.

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Como incluir moradia alugada no aluguel passo a passo

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Para incluir sua casa alugada, siga estas etapas:

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1- Identifique o imóvel alugado

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A primeira coisa é identificar as casas que você tem para alugar e calcular quanto você ganha por elas. Lembre-se de que o Tesouro geralmente contém essas informações nos dados fiscais que são transferidos para o projeto de renda, mas é importante verificar se estão corretas.

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Fatos importantes:

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• Os dados do imóvel alugado devem ser incluídos no Seção Imobiliária C da declaração.
• O Tesouro pode perguntar se a casa foi alugada durante todo o ano ou apenas alguns meses, então você deve Indique os dias ou meses para alocar corretamente as receitas e despesas.
• Identifique o inquilino com o ID para que o tesouro possa cruzar dados facilmente.
• Declare a renda bruta de aluguel, sem deduzir nenhuma despesa.

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2- Despesas a serem deduzidas

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O próximo passo é levar em conta as despesas, porque você não paga diretamente sobre a renda, mas primeiro terá que deduzir as despesas.

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Neste ponto, você pode deduzir o seguinte:

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• Juros hipotecários e outras despesas hipotecárias.
• Despesas com reparos e manutenção da propriedade, desde que não sejam melhorias ou reformas destinadas a aumentar o valor da casa.
• Impostos e taxas dedutíveis, como IBI e impostos municipais.
• Aluguéis não cobrados (se tiverem passado mais de 6 meses ou se o inquilino estiver em falência).
• Despesas comunitárias.
• Amortização da habitação, até 3% da compra ou valor cadastral da casa, excluindo terrenos.
• Amortização de bens móveis, até 10% do valor dos móveis e eletrodomésticos incluídos no aluguel.
• Dedução para seguros como residência, multirrisco, incêndio e responsabilidade civil.
• Dedução de suprimentos domésticos se o proprietário pagar as contas e o inquilino não for cobrado
• Custos de formalização de contratos, como honorários imobiliários e advocatícios ou despesas de defesa legal, se necessário.

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3- Reduções disponíveis

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Para pagar menos do que o imposto de renda pessoal, você pode aplicar uma série de reduções. Entre eles, um Redução de 60% sobre o lucro líquido auferido, independentemente da idade do inquilino. Isso significa que você pagará impostos apenas sobre 40% de sua receita líquida de aluguel.

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Mas tenha cuidado, pois essas reduções são válidas para a renda de 2023, declarada em 2024. Mas para o próximo ano as coisas mudam, porque com a lei da habitação há uma redução de 60% a 50%. Também há novas reduções para 2024:

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• Dedução de 90% para casas em áreas de mercado tensas (somente se o preço for reduzido em 5% em relação ao contrato anterior).
• Dedução de 70% para alugar para jovens de 18 a 35 anos em áreas tensas.
• Redução de 60% para moradias reabilitadas nos dois anos anteriores ao aluguel.
• 50% de redução geral para o resto.

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4- Calcule os impostos que você pagará sobre a renda

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Lembre-se de que a renda do aluguel é adicionada à sua base tributária geral junto com outras receitas que você tem, como seu salário ou pensão.

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Além disso, essa base tributária está sujeita a alguns faixas gerais de imposto de renda com alíquotas progressivas de 19% a 47%. Você paga um% do imposto de renda pessoal com base em sua base tributária.

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Exemplo prático para saber quanto você pagará pelo seu apartamento alugado

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• Renda de aluguel (800€ por mês, 9600€ por ano).
• Despesas dedutíveis (6000€ por ano entre hipoteca, seguro, IBI, comunidade...).
• Isso resulta em um lucro líquido de 3600€.
• Aplicando a redução de 60% que se aplica à renda de 2023 obtida em 2024, restariam 1140€. Em outras palavras, somente esse valor é tributado na base tributária geral, portanto, seria adicionado ao salário e sobre isso seria calculado o imposto de renda pessoal total a ser pago.

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Por fim, lembre-se de enviar sua renda dentro do prazo. Este ano termina e1 de julho de 2024. Dúvidas?

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