Ao configurar o garantia, podemos pedir os pagamentos mensais que quisermos ou existe algum tipo de limiar? Muitos proprietários e inquilinos ainda têm essa pergunta hoje. No guia a seguir, analisamos isso em detalhes.

Segurança máxima que pode ser solicitada

A fiança é um dos métodos comuns de proteção que os proprietários consideram ter espaço de manobra com seus inquilinos. Com esse dinheiro que é reservado e retido, é possível enfrentar possíveis danos, pagamentos mensais não pagos, etc.

É claro que, do jeito que as coisas estão hoje, há muitos proprietários que preferem pedir mais pagamentos mensais de segurança para melhor cobrir suas costas. Mas isso é possível por lei?

Em primeiro lugar, é importante mencionar que o vínculo se refere a Artigo 36 LAU, Lei de Locação Urbana 29/1994 (em vigor desde 1.01.1995). Refere-se ao fato de que é obrigatório fornecer um depósito em dinheiro no valor de um aluguel mensal e no máximo duas parcelas mensais no contrato para uso que não seja habitação (por exemplo, local).

O depósito pode ser de no máximo um mês?

Com efeito, o depósito correspondente a um pagamento mensal é o valor obrigatório que o inquilino deve enviar ao proprietário, que por sua vez deve depósito na Comunidade Autônoma correspondente à propriedade alugada.

Em outras palavras, o dinheiro do depósito é mantido em segurança para a proteção do inquilino. Portanto, se o proprietário decidir usá-lo, ele terá que denunciá-lo para retirá-lo.

Lembre-se de que um mês é no caso de residências, enquanto no caso de instalações você pode solicitar um depósito de até dois meses. É o exceção.

Um vínculo mais alto pode ser estabelecido? Garantia suplementar

Há casos em que um tipo maior de vínculo pode de fato ser estabelecido. Claro, é mal chamado de fiança, porque estamos realmente lidando com uma série de garantias complementares.

Em outras palavras, as partes podem acordar no contrato uma garantia maior como garantia complementar, mas isso é limitado a dois pagamentos mensais de aluguel.

Portanto, se adicionarmos o depósito e a garantia, agora temos um Máximo de três pagamentos mensais de aluguel. Além disso, as garantias podem ser fornecidas na forma de depósito ou garantia bancária.

No entanto, como dissemos, o depósito é obrigatório e a garantia é opcional. O proprietário pode propor isso ao inquilino e o inquilino pode decidir se aceita ou não, então é algo que geralmente é negociado.

É uma solução em tempos de De cócoras?

A Lei sempre tenta ser justa para ambas as partes e introduzir medidas e modificações que não podem afetar os proprietários ou inquilinos para pior. Nesse caso, com o assunto de se agachar um pouco no ar, pode ser escasso. Mas existem outras alternativas.

No início, a garantia é uma medida insuficiente, pois o não pagamento pode causar muitos problemas para o proprietário e não ser suficiente por um, dois ou três meses. Pode ser muito pouco. Especialmente quando consideramos que o O processo de despejo pode durar entre 6 meses e 1 ano, então quase não cobriria nada.

O ideal: proteja-se de uma forma diferente

Se parecer escasso pedir um depósito de um mês e uma garantia de dois meses adicionais, o que você pode fazer é explorar outras alternativas que ofereçam a possibilidade de alugue sua casa com maior segurança.

El seguro de aluguel padrão é um dos mais populares. É uma ferramenta que custa mensalmente ao locador e cobre o pagamento de mensalidades caso o inquilino não aceite. Além disso, ele pode ser distribuído contra o custo do pagamento mensal sem que você perceba.

Outra alternativa é pedir um garantia bancária por um determinado número de meses, para que cubra vários pagamentos mensais e que o proprietário tenha muito mais espaço de manobra em caso de conflito ou inadimplência.

Essas são medidas que os inquilinos em potencial nem sempre aceitam, mas devemos entender o que é feito para que o locador tenha uma garantia extra de pagamento, para evitar sustos e surpresas.

De qualquer forma, é assim que a lei está agora. Não descartamos que, com o passar dos anos, alguma medida nova ou diferente seja atualizada e introduzida. Mas na Rettger, estaremos lá para informá-lo sobre tudo isso e para que você saiba como isso afeta você, tanto do lado do proprietário quanto do inquilino.

Você ainda tem alguma pergunta? Lembre-se de que, na Rentger, fornecemos aos usuários um software de gerenciamento de aluguel, para que você possa sempre atualizar tudo, com profissionalismo e sem surpresas.