Ao alugar uma casa em 2024, as despesas administrativas continuam gerando dúvidas. Quem paga por eles? Quanto eles custam? É um tópico que sempre gera polêmica, pois geralmente não há consenso entre as partes. Mas a nova lei habitacional incorporou algumas outras mudanças interessantes. Veja o que está mudando!
Despesas administrativas de um aluguel: tudo o que você precisa saber
A nova lei habitacional apresenta muitas novidades em termos de despesas administrativas. Um deles tem a ver com o pagamento de despesas como IBI ou despesas comunitárias do bairro.
Esses tipos de despesas, além das despesas da agência, podem ser considerados despesas administrativas ou administrativas. Mas quem paga por eles?
Quem paga pelo IBI ou pela comunidade?
A realidade é que a nova lei permite que os proprietários cubram as despesas dos inquilinos, como a comunidade de vizinhos, impostos imobiliários ou lixo. No entanto, tenha cuidado, pois isso não é universal.
Em áreas tensas, essas cobranças só podem ser aplicadas ao inquilino se o contrato anterior já as incluísse. Ou seja, se estiver estabelecido no contrato que o inquilino os pagou, sim, caso contrário, ele não poderá mais ser alterado. Obviamente, você também não pode aumentar o aluguel para incluí-los indiretamente. Além disso, o upload já é limitado.
Como despesas como IBI ou lixo podem ser incluídas no contrato de locação?
Se você tiver dúvidas sobre como fazer o contrato de locação, você pode baixar um modelo de contrato de locação no Rentger. Isso tornará tudo muito mais fácil para você.
De qualquer forma, se você decidir repassar esse tipo de despesa ao inquilino, deverá indicar isso claramente no contrato de locação. Por exemplo, você pode especificá-lo da seguinte forma:
“Além do aluguel fixo, o inquilino deve cobrir as despesas gerais de manutenção do imóvel, seus serviços, impostos, encargos e passivos em relação ao imóvel alugado. O valor mensal corresponde, por exemplo, a 30 euros no IBI e 30 euros na comunidade do bairro. Essas despesas serão atualizadas anualmente se houver variações.”
E a comissão imobiliária: também é uma despesa administrativa?
A comissão de agências imobiliárias pode ser percebida como uma despesa administrativa. Até recentemente, os inquilinos tinham que pagar taxas de agência do próprio bolso. Mas agora isso mudou.
Desde a nova lei habitacional, é o proprietário quem paga os custos de administração da propriedade. É obrigatório, caso contrário, o inquilino pode denunciá-lo. No entanto, isso não significa que o proprietário não possa afetar indiretamente essa comissão no preço total do aluguel da casa. Eu poderia fazer isso desde que pudesse alugá-lo de qualquer maneira pelo preço pedido.
A importância de negociar
Além de conhecer as despesas administrativas e ter clareza sobre quem as paga, é preciso ter em mente que tudo pode ser negociado. Por um lado, o proprietário é obrigado a pagar a comissão da agência. No entanto, Qualquer parte do pagamento do IBI ou da comunidade do bairro é algo que pode ser negociado.
O que dizem os regulamentos? “Os regulamentos estabelecem que as despesas comunitárias recaem sobre os proprietários, mas podem ser transferidas para o inquilino.”
Com isso em mente, inquilino e proprietário podem negociar. Por exemplo, se o inquilino planeja cobrar 600 euros pelo aluguel e se recusar a enfrentar esse tipo de despesa, um aluguel intermediário sempre poderá ser negociado. Por exemplo, 625 euros por mês.
Por outro lado, é verdade que em áreas tensas ou de alta demanda e baixa oferta, é possível que tudo possa ser alugado a qualquer preço, independentemente de o inquilino ter que arcar com impostos e taxas como IBI, lixo ou a comunidade. Como você pode ver, Dependendo da situação, você pode negociar mais ou menos.
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Para conhecer o retorno real gerado por suas propriedades, é importante que você esteja bem ciente das despesas administrativas que tem, se você mesmo as paga ou se planeja repassá-las ao inquilino, porque você deve fazê-lo bem.
Antes de tudo, tudo deve ser indicado no contrato de locação. Além disso, as informações devem ser detalhadas de forma clara e concisa, para que ambas as partes possam entender e concordar, evitando interpretações errôneas.
Se você usa uma ferramenta como Rentger você estará ciente de tudo o que entra e o que sai, conhecendo o rentabilidade real das propriedades que você alugou. Tudo isso independentemente de a renda do aluguel ser afetada ou não.
Seja qual for a forma que você escolher, nosso conselho é anotar tudo; todas as despesas e receitas de cada propriedade. Isso facilita muito o gerenciamento de suas propriedades, independentemente de você ter uma ou várias.
Você ainda tem alguma pergunta? Você sabia que os proprietários podem repassar despesas como o IBI para o inquilino?
