Você pode ter ouvido falar de “controle de aluguel” recentemente. O que exatamente é isso? O que queremos dizer quando mencionamos esse termo? Claro que você não vai parar de ouvir isso tão cedo. Descubra.
Controle de aluguel: o que é
O conceito de “controle de aluguel”, como tal, se refere a regulamentos em nível estadual que limitam o aumento da renda de aluguel aos proprietários.
Em outras palavras, quando o governo estabelece o controle do aluguel, os proprietários não têm mais a liberdade de aumentar o preço que quiserem, mas precisam se ajustar ao valor máximo que pode ser aumentado por lei.
No entanto, esses regulamentos têm como objetivo principal proteger o inquilino. Por exemplo, enfrentam “aumentos abusivos” ou despejos injustificados se cumprirem suas obrigações de pagamento em dia.
Como é o controle de aluguel em 2024 na Espanha? O que esperamos?
O controle de aluguel na Espanha gerou controvérsias no ano passado. Não podemos negar que o mercado está passando por uma fase de mudança e transformação, em que a intervenção do governo teve muito a ver com isso.
Primeiro de tudo, o governo limitou o aumento dos rendimentos a 3%. Isso significa que, se você tiver uma casa alugada, a partir de 2024, poderá aumentar apenas 3% ao ano. Se a casa tiver um pagamento mensal de 700 euros, você só poderá arrecadar 21 euros. Cuidado, pois no ano em que a lei foi publicada (2023) ela estava limitada a 2%.
Como era antes do limite? O normal era aumentar a habitação à medida que o IPC subia, desde que indicado no contrato. No entanto, também havia proprietários que não escalavam nada e depois escalavam tudo de uma vez.
Por outro lado, as mudanças contidas na nova lei habitacional também afetam proprietários de imóveis em áreas tensas. Atualmente, entende-se por grandes detentores pessoas físicas ou jurídicas com Mais 5 casas.
Lembre-se de que o controle do aluguel pode mudar de um ano para o outro ou de uma legislatura para outra, dependendo das mudanças na legislação habitacional. É por isso que é importante conhecer os novos regulamentos para se manter atualizado.
Nosso conselho é que você não coloque sua casa no mercado de aluguel sem primeiro conhecer os regulamentos de aluguel atuais da época, para que possa gerenciá-la de maneira perfeita.
O controle de aluguel é um problema?
O controle do aluguel pode ser um problema, dependendo de como é gerenciado. Normalmente, o mercado se regula sozinho. Os preços são definidos pela lei da oferta e demanda, portanto, não há necessidade de regular os preços.
No entanto, a alta demanda por moradias em áreas tensas e a oferta escassa fazem com que muitas pessoas não possam morar onde trabalham. Há até pessoas que moraram em um bairro por toda a vida e precisam sair porque não podem pagar os aluguéis atuais.
Se entendermos a lei desse ponto de vista, faz sentido. No entanto, se o aluguel for controlado excessivamente, o efeito oposto pode ocorrer; que o número de propriedades para alugar seja reduzido e que os preços básicos aumentem.
O controle de aluguel pode ajudar a baixar os preços?
Infelizmente, embora o controle tenha sido exercido para alcançar esse efeito, o que vemos é exatamente o oposto. Como já dissemos, se houver muito controle sobre as casas, é possível que muitos proprietários decidam não alugar. Nesse caso, haveria cada vez menos oferta disponível, o que poderia aumentar os preços.
Por outro lado, se os aumentos forem limitados, os proprietários podem optar por outros tipos de aluguel. Por exemplo, como moradias para uso turístico, embora também as estejam controlando cada vez mais. Digamos que ninguém está salvo.
Como administrar uma casa diante do controle de aluguel?
Infelizmente, a lei pode mudar a qualquer momento e afetar suas propriedades de aluguel, então isso é algo que você deve ter em mente. É importante considerar isso ao escolher, por exemplo, o aluguel que você planeja pedir pela sua casa. Porque uma vez definido, o limite de aumentos é de 3%, pelo menos em 2024. O que significa que Você não poderá mais aumentar o preço, mesmo que queira.
Com a regulamentação em mãos e o controle de aluguel cada vez mais presente, tudo o que resta é você levar em conta que deve sempre tentar obter o maior retorno possível sobre seus imóveis. Lembre-se de fazer isso com um software de gerenciamento de aluguel, como no caso de Rentger.
O que você acha do controle de aluguel? Você acha que a regulamentação deveria ser mais flexível ou você acha isso certo? Você ainda tem alguma pergunta? Pergunte-nos.
