Feno proprietários que não aceitam animais de estimação em seus apartamentos de aluguel por medo de danificá-lo mais do que o uso normal. Mas isso é legal? Animais de estimação podem ser recusados no chão? Vamos ver o que a lei diz sobre isso.

Legal ou ilegal proibir animais de estimação em um apartamento alugado: tudo o que você precisa saber

Para muitos proprietários, alugar seu apartamento para animais de estimação é sinônimo de mais danos. Embora para os inquilinos possa ser um problema real quando se trata de encontrar um apartamento para alugar.

Mas os proprietários podem proibir manter animais de estimação em seu apartamento alugado? A realidade é que a lei, como tal, não proíbe a manutenção de animais de estimação em um apartamento alugado. Na verdade, não está incluído em nenhuma lei: nem na Lei de Propriedade Horizontal, nem no Código Civil ou Penal.

Na Lei de Locação Urbana (LAU) a proibição também não é mencionada, mas é deixada em aberto, para que as duas partes possam decidir ou negociá-la livremente. Isso é algo que encontramos citado no artigo 4.2: “os arrendamentos habitacionais devem ser regidos por acordos, cláusulas e condições determinadas pela vontade dos envolvidos”.

O proprietário é livre para decidir, mas isso deve ser incluído no contrato.

Com base no que é ditado neste artigo, cada proprietário tem o liberdade de proibir a entrada de animais de estimação no aluguel, se você quiser. Obviamente, essa proibição deve refletir no contrato. Ou seja, você deve indicá-lo para registro.

O que acontece se não estiver indicado no contrato?

Se o contrato não especificar a proibição de você não poder manter animais de estimação, Por lei, você pode viver com animais no chão. Ao não proibir expressamente o proprietário, o inquilino é livre para fazer o que achar melhor.

Há quem pergunte, mas também há quem não diga nada. No entanto, uma vez assinado o contrato, pronto. Por isso, é importante que ambas as partes o revisem bem no momento da assinatura, para que nada escape ou haja problemas. Não é bom ter uma relação ruim entre locador e inquilino.

E se o animal causar problemas?

É essencial que a coexistência seja boa, aceitável e que esteja dentro da normalidade. Caso isso seja impossível, o proprietário teria o direito de cancelar o contrato. Em outras palavras, mesmo que os animais sejam aceitos ou nada claro seja dito sobre isso, é essencial que vivamos normalmente.

Sob nenhuma circunstância pode causar danos, ruídos ou condições insalubres, entre outros, conforme estabelecido no artigo 27.2 da LAU.

E se o proprietário proibir animais de estimação e o inquilino não ouvir?

Infelizmente, esse é um caso que acontece. Há inquilinos que, apesar de terem um contrato declarando que não podem ter animais de estimação, o ignoram porque acreditam que o proprietário não saberá. E, na verdade, você não precisa saber nada. É claro, O contrato seria violado.

Se uma das duas partes violar o contrato, a outra poderá violar o contrato. Portanto, se o proprietário souber da deslealdade de seu inquilino, ele poderá solicitar que ele deixe a propriedade conforme detalhado no artigo 27.1 da LAU.

> Você sabia que as reclamações dos proprietários que permitem animais de estimação são muito baixas?

Há proprietários que se recusam categoricamente a aceitar animais de estimação em suas casas por medo de destruição. No entanto, se tomarmos como referência os dados do relatório habitacional da Comunidade de Madri, precisamos apenas 0,01% dos casos apresentaram queixas.

Em outras palavras, a grande maioria dos inquilinos com animais de estimação não causa nenhum tipo de problema. Por isso, é importante tentar se abrir um pouco, estudar cada caso individualmente com a pessoa que tem o animal de estimação e deixar bem claro tudo no contrato, com o cláusulas correspondentes para proteger as partes.

Os proprietários devem permitir animais de estimação em suas casas?

Obviamente, cada caso é diferente. Há quem acabe de reformar seu apartamento e não admite estudantes ou mesmo famílias com crianças. Mas também há quem queira mantê-lo perfeitamente cuidado, sem possíveis arranhões ou odores gerados pelos animais e, se puderem, evitá-lo.

De qualquer forma, a lei não diz nada sobre isso, mas deixa liberdade total para que o proprietário e o inquilino negociem seus termos.

Para proprietários que procuram inquilinos estáveis, os donos de animais de estimação podem ser os inquilinos perfeitos, pois têm mais dificuldade em encontrar um apartamento e tendem a ficar mais tempo nos apartamentos que alugam.

O que quer que você faça, é fundamental que tudo esteja no contrato. Assim como usar um software para a gestão de apartamentos de aluguel.

O que você acha? A lei deve dizer alguma coisa sobre manter animais de estimação em casas alugadas?