Dicas para alugar apartamentos para estudantes. Quais cláusulas são essenciais?

Cláusulas que não podem faltar nos contratos de aluguel de apartamentos para estudantes

Se você é proprietário, essas informações são fundamentais, pois assim você conhecerá todos os detalhes dos aluguéis para estudantes.

O que considerar? Em primeiro lugar, sendo estudantes, a maioria deles não está pagando porque não são trabalhadores ou não estão trabalhando naquele exato momento. Portanto, aqueles que são responsáveis por seus bens são os responsáveis legais. Ou seja, os pais de cada aluno.

Portanto, nesses tipos de contratos de apartamentos estudantis, são os pais que vão como garantia e assinam o contrato de locação. Isso afeta as responsabilidades do locador, pois ele terá que manter para seus inquilinos uma garantia de habitabilidade.

Ou seja, o proprietário deve oferecer aos inquilinos um local habitável e limpo. Mas ele também é responsável pela manutenção da propriedade. Ele é o responsável final e deve pagar pelos serviços incluídos no contrato.

Por exemplo, Os pagamentos de eletricidade, água ou gás geralmente são separados. Mas eles são pagos pelos inquilinos. De qualquer forma, o proprietário deve oferecer esses serviços aos inquilinos e estabelecer a melhor forma de cobrá-los, como por transferência. Outra opção é estimar essas despesas e adicioná-las ao pagamento mensal, para tornar tudo mais rápido e fácil.

Quanto ao pagamento, é comum que cada aluno pague sua parte individualmente.

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Quem responde a possíveis incidentes em casa?

Se ocorrer um acidente em casa, são os pais que devem responder a esses problemas. Para fazer isso, ele deve ser incluído corretamente no contrato de locação e deve ser assinado por todas as partes.

Outras informações também devem ser adicionadas, como os serviços oferecidos, o pagamento mensal, o depósito, o período do contrato, um inventário com tudo o que está incluído, etc. Você também pode adicionar fotografias do estado em que a casa foi entregue.

Além do básico, o proprietário pode adicionar cláusulas adicionais ao contrato estudantil. Por exemplo, uma das mais comuns é não permitir animais de estimação ou festas.

Em qualquer caso, a responsabilidade recai sobre os pais, que são responsáveis por possíveis danos finais. Outra opção é retirar o depósito diretamente, como pode ser a mais comum. Mas o vínculo também é promovido pelos pais.

Qual é a maneira de se proteger contra possíveis danos causados por uma locação estudantil?

É aconselhável sempre optar pelo seguro de aluguel, pois protege o proprietário de qualquer problema, para que ele possa sempre ter sua casa em boas condições. Além disso, cobre não apenas possíveis danos, mas também incidentes como os não pagos de um ou vários meses.

É aconselhável alugar apartamentos para estudantes?

A verdade é que, embora possa ser assustador para alguns proprietários, pode ser uma excelente oportunidade por vários motivos:

- Pode ser um aluguel seguro por muitos anos: normalmente, se os estudantes estão felizes, eles não mudam mais, então isso pode garantir que você receba dinheiro por muitos anos.

- Você pode alugá-lo diariamente durante o ano letivo para estudantes e no verão para turistas: essa é uma das características mais apreciadas pelos proprietários que alugam esse tipo de moradia para estudantes. É uma forma de obter mais renda com moradia.

- Normalmente não há problemas com a inadimplência: sendo estudantes e compartilhando entre vários, todos geralmente pagam sua parte. Afinal, os pais respondem e geralmente não há problemas como se agachar, por exemplo.

O que mais considerar ao focar seu apartamento nos estudantes?

Se você quiser garantir que ele seja alugado por estudantes e por muitos anos, é importante considerar o seguinte:

- Isso condiciona bem a casa: os estudantes geralmente repetem na mesma propriedade por muitos anos, mas fazem isso principalmente se o apartamento estiver em boas condições. É por isso que você deve tentar mantê-lo limpo e arrumado.

- Boa conexão com a Internet: hoje em dia, ter Internet é essencial. Portanto, você precisa oferecer aos alunos uma boa navegação.

- Anuncie o apartamento nas redes sociais para jovens: essa é uma maneira de alcançar os estudantes, que são os que queremos que aluguem a casa, desde que você esteja focado nesse tipo de público.

Lembre-se de que, além de levar essas dicas em consideração, você pode gerenciar o aluguel de sua casa para estudantes com o Rentger, para que nada escape do seu controle. Você ainda tem alguma pergunta? Pergunte-nos!

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