8 dicas e truques para gerenciar um apartamento para alugar, eles funcionam!

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O aluguel de imóveis tornou-se um tipo de reversão popular. Se você está pensando nisso, antes de mergulhar, é importante conhecer os truques dos especialistas para administrar uma propriedade, pois dessa forma você pode garantir o sucesso do seu negócio. Afinal, é isso que é, um negócio.

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Se você quiser que tudo corra mais do que bem, considere estes 8 truques:

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1- Faça um contrato sólido

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A base de uma boa gestão de aluguel é uma contrato de locação bem elaborado, claro e sem erros. O contrato deve incluir todos os detalhes importantes, como a duração do aluguel, o aluguel mensal, as responsabilidades do inquilino e do proprietário, e assim por diante. Tudo.

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Se tiver dúvidas, você pode baixar um modelo e preenchê-lo com seus dados e os dados do inquilino. Além disso, você pode adicionar qualquer cláusula que considere importante, para que ela seja totalmente adaptada ao que você deseja.

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2- Avalie o estado em que o mercado está

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Antes de definir o preço do aluguel de sua propriedade, é importante analisar os preços em sua área para determinar quanto você pode cobrar de forma realista. Para fazer isso, pesquise os aluguéis de propriedades similares em sua área e considere aspectos como localização, tamanho e condição do seu apartamento.

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Lembre-se de que um apartamento recém-reformado não é o mesmo que um antigo, mesmo que tenham a mesma localização e tamanho. Portanto, você deve fazer um bom estudo para definir um preço ideal.

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Além disso, lembre-se de que um preço de aluguel competitivo o ajudará a atrair inquilinos mais rapidamente.

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3- Tire boas fotos do seu apartamento

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A próxima coisa que você precisa fazer é colocá-lo online. Para fazer isso, você deve fazer uma boa reportagem fotográfica do apartamento, tentando fazer com que pareça o melhor possível.

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Para fazer isso, lembre-se dessas dicas:

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• Arrume e limpe tudo antes de tirar as fotos.
• Faça home staging.
• Tire fotos em um dia com muita luz natural (de preferência sol). Se o piso não estiver muito claro, você pode escolher luz artificial para as fotos.
• Tire fotos do melhor ângulo possível.

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Lembre-se de que a única coisa que o inquilino em potencial do seu apartamento verá são as fotos. Se eles forem bons, você verá o chão sem hesitar. É por isso que é tão importante que você tire as melhores fotos possíveis.

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4- Publique um bom anúncio

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Depois de ter as fotos, comece a criar seus anúncios nos principais portais, como o Idealista. Descreva todos os detalhes do piso e seja claro com o número de quartos, número de banheiros, localização, m2, etcc. Lembre-se de que esses aspectos podem ser filtros futuros que o inquilino em potencial usa para chegar ao seu apartamento; portanto, quanto mais específico você for, melhor.

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5- Selecione os inquilinos com sabedoria

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Quando se trata de alugar uma casa, um dos aspectos mais importantes de todo o processo é escolher o inquilino certo. Para este fim, analisa e verifica antecedentes, renda e referências. É assim que você pode saber se é confiável.

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Esse gesto o ajudará a minimizar os riscos de inadimplência e danos materiais. Além disso, você também pode cobrir suas costas, se desejar, com um seguro de inadimplência ou garantia bancária. Há muitas possibilidades e um bom inquilino não o incomodará.

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6- Esteja disponível para o inquilino

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Ao alugar uma casa, não se trata de alugá-la e não se preocupar, mas sim você deve estar disponível caso seu inquilino precise de alguma coisa. Por exemplo, lembre-se de que a máquina de lavar, o microondas etc. podem quebrar.

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7- Registre receitas e despesas

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Usar um software de gerenciamento de aluguel é essencial para poder transportar um registro completo das receitas e despesas geradas por seus aluguéis. Além disso, dessa forma, você pode saber quais são os custos de manutenção, reparos etc.. É essencial para um gerenciamento adequado.

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8- Mantenha-se atualizado com os regulamentos locais

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Por fim, lembre-se de que cada área tem leis e regulamentos específicos relacionados ao aluguel, especialmente agora no caso de áreas tensas. É por isso que é importante se manter atualizado com as notícias, evitar sustos e fazer tudo certo, de acordo com a lei.

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Esperamos que essas dicas ajudem você a gerenciar com sucesso seus apartamentos alugados. Você ainda tem alguma pergunta?