?Você está preocupado que seu futuro inquilino seja um inadimplente? A questão da inadimplência é uma das maiores preocupações dos proprietários e gerentes de aluguel. No entanto, existem maneiras de saber se você tem traços de um pagador bom ou ruim. Vamos ver como:

Descubra se seu futuro inquilino é inadimplente (ou não)

Trazer um estranho para nossa casa é algo que assumimos quando investimos em imóveis. No entanto, existem Formas de encontrar o inquilino ideal; uma pessoa séria e pagante que paga o aluguel entre o 1º e o 5º dia de cada mês.

Hoje em dia, por medo de que nós Okupen na casa, existem mecanismos para garantir que a pessoa que vai alugar nossa propriedade seja solvente. Para fazer isso, você pode contratar um estudo de solvência de inquilinos para uma empresa que oferece esses serviços. Algumas agências imobiliárias já o oferecem, para a tranquilidade do proprietário.

Estudo de solvência

Como é realizado o estudo de solvência? Primeiro, o inquilino deve dar seu consentimento para cumprir a Lei de Proteção de Dados. A partir daí, a empresa fará uma busca exaustiva para ver se está em alguma banco de dados de inadimplências e inadimplências na Espanha.

Obviamente, esse serviço tem um custo, então o proprietário terá que colocá-lo em uma balança para ver se ele o compensa ou não. Outra opção é fazer você mesmo, porque você pode consulte os registros de inadimplentes, como listas ASNEF ou RAI. Dessa forma, você pode descobrir se o inquilino em potencial aparece como devedor.

Se for confirmado que ele deve dinheiro, ele não é o melhor inquilino que você pode ter em sua propriedade, pois ele pode parar de gerar renda e continuar morando em sua casa. O melhor é ter certeza de que você é uma pessoa normal e que não causará problemas. Então, antes de dizer sim, verifique o pontuação e avaliação de possíveis inquilinos.

Como ter certeza de que é solvente?

Antigamente, já conversamos com você sobre o bem ferramentas para garantir a cobrança do aluguel. É essencial usá-los para garantir que você receba o pagamento, pelo menos com maior probabilidade. Mas também aconselhamos que você leve em consideração certos aspectos, como seu estabilidade no emprego e renda. Quer dizer:

• Contrato de trabalho e folha de pagamento: peça ao seu futuro inquilino o contrato de trabalho para ver há quanto tempo ele trabalha, se o contrato é temporário ou indefinido ou se é funcionário público. Peça também sua última folha de pagamento, para ver sua renda mensal líquida.
• Freelancer: se você trabalha por conta própria, solicite sua última declaração de imposto de renda e suas declarações trimestrais de imposto de renda pessoal e IVA, para ver quanto você ganha e se está solvente.

Essas informações devem ser mais do que suficientes para garantir que a pessoa que vai morar em sua propriedade seja digna de crédito, que possa pagar o aluguel sem problemas com sua renda. Certifique-se também de que Não excede 30% do que você ganha.

E se vier do exterior? Pode acontecer que a pessoa que deseja alugar a casa para você venha de fora da Espanha e tenha suas respectivas rendas e contas também longe de nosso país. Nesse caso, você deve saber que existem regulamentos contidos no Regulamento da UE 655/2014 O que permite bloquear contas através dos tribunais no caso de o inquilino decidir não pagar. Então, é algo que você tem a seu favor.

O que mais pode ser feito?

Além de pedir folha de pagamento, o contrato de trabalho, empregando um programa de gerenciamento de locações e alguma outra ferramenta como garantia de pagamento, você também pode solicitar um locação solidária se houver dois ou mais inquilinos morando na propriedade. De forma que, se houver uma violação do contrato (ele para de pagar), um dos dois poderá quitar a dívida.

Quanto mais inquilinos, você terá mais chances de receber o pagamento. Afinal, é isso que você procura ao seguir todas essas recomendações: garantir a cobrança do aluguel.

E se for uma pessoa solteira? Nesse caso, você pode pedir que ele procure uma pessoa em quem ele confie e seja Garante solidário. Por exemplo, sua mãe, pai, irmão, etc. E, se ele não pagar, a pessoa que confia nele teria que pagar o aluguel.

Há também a medida focada em arrendamentos de longo prazo. Se o contrato for maior do que o mínimo legal de 5 anos, por exemplo, 6 anos, dois ou mais pagamentos mensais de aluguel podem ser exigidos como garantia. Dessa forma, você tem mais margem para coletar.

Se você não quiser encontrar um inquilino que não pague, não hesite em seguir estas dicas. E não se esqueça de usar o Software de gerenciamento de aluguel de apartamentos Rentger, para ter tudo sob controle e não perder nenhum pagamento mensal.