Como atualizar a renda por CPI

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Como já dissemos, o CPI ou Índice de Preços ao Consumidor é um indicador que mede o impacto do aumento dos preços dos bens de consumo em um país. Ou, em outras palavras, o quanto um país cresceu. Se, portanto, o IPC for positivo, significa que os preços subiram. Se for negativo, eles caíram.

Esses dados importantes para aluguéis, proprietários e inquilinos são calculados pelo próprio Instituto Nacional de Estatística. Ele faz isso com base nos preços dos produtos mais consumidos na Espanha, conhecidos como “cesta de compras”. E compare esses preços com os meses anteriores.

É claro que o último ano não foi um ano normal, mas sim o CPI foi lançado. Houve um grande aumento, então isso não significa que esse grande aumento deva estar vinculado ao preço do aluguel. De qualquer forma, é normal que os inquilinos tenham dúvidas ou até temam o aumento de seus aluguéis.

Na Espanha, embora o CPI seja usado para saber o que precisa ser levantado, a verdade é que não é obrigatório. Mas se a renda for atualizada de acordo com o IPC, isso deve ser feito todos os anos. Ou seja, no momento em que o contrato completa uma anuidade. Lá você deve levar em conta o valor publicado dois meses antes.

Se o valor for positivo, o preço do aluguel aumentará. Se for negativo, o preço do aluguel cairá. Esse aumento de renda só é feito uma vez por ano, no momento em que ocorre a anuidade no contrato.

De qualquer forma, para atualizar o preço do aluguel, você deve consultar a página do INE e pesquisar o valor do CPI. A partir daí, você deve subir ou descer, dependendo do que for indicado.

Se você atualizar a renda de acordo com o CPI, deverá verificar o valor 2 meses antes da anuidade do contrato ocorrer.

Além disso, os dados do CPI geralmente são publicados no dia 15 de cada mês, então você terá margem suficiente. No entanto, você deve notificar o inquilino com pelo menos um mês de antecedência do dia em que ele terá que pagar o pagamento mensal.

Se o CPI cair, o preço do aluguel cai?

Só seria suspenso se houvesse uma cláusula de atualização no contrato. Muitos inquilinos se fazem essa pergunta, mas a verdade é que, para aplicar a redução de acordo com o CPI, ela deve ser especificada no contrato.

O governo é responsável por regular a subida se ela estiver fora de controle?

Assim como o governo limitou o aumento a 2% até o final de dezembro, se ocorrerem fenômenos muito estranhos que façam com que o CPI enlouqueça, eles podem tentar regular o% apenas para que haja justiça para todas as partes. Afinal, nós já os vimos, então é algo que se repetiria em 2023.

Vale a pena adicionar essa cláusula ao contrato?

O aluguel pode ter um impacto positivo ou negativo para o inquilino e o proprietário, respectivamente, dependendo do que o CPI fizer. Por esse motivo, há proprietários que preferem omitir essa cláusula e simplesmente negociar os aumentos com o inquilino após um certo tempo.

Digamos que tudo depende da opção que o proprietário prefere ou da qual ele chega a um acordo entre as duas partes. Afinal, é um contrato em que você pode chegar a um consenso se não concordar com tudo.

Conclusões

Se você decidir vincular o aluguel de sua casa ao CPI, ele deverá ser indicado no contrato.

Vale lembrar que para este ano o aumento é limitado a 2%, mas para 2023 pode ser diferente. É por isso que é importante acompanhar a mudança no CPI quando o ano do contrato está próximo de ocorrer.

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Você ainda tem alguma pergunta? Pergunte-nos.

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