Um dos maiores temores que muitos proprietários têm hoje é a ocupação. No guia a seguir, mostraremos como evitar que um inquilino ocupe seu apartamento, para reduzir a probabilidade de isso acontecer.
Guia | Como impedir que um inquilino ocupe o apartamento
O processo de alugar um imóvel é interessante do ponto de vista econômico, pois é uma renda passiva todos os meses. No entanto, também pode representar um desafio significativo para o proprietário, especialmente se a qualquer momento ele se deparar com um problema de ocupação habitacional.
Evitar essa situação exige cautela, conhecimento jurídico e planejamento adequado. Aqui estão várias estratégias que os proprietários podem usar para impedir que um inquilino “não confiável” alugue a casa.
1- Bom contrato de aluguel
Antes de tudo, basicamente, precisamos ter um contrato de locação profissional, bem elaborado e sem portas abertas. Este documento deve indicar de forma clara e concisa todos os termos e condições do aluguel.
Certas informações como a duração do contrato, o valor do aluguel, políticas de pagamento e cláusulas sobre o uso adequado da propriedade, entre outras, não podem faltar.
Dessa forma, com um contrato de locação bem elaborado, o proprietário tem uma base legal sólida para agir se o inquilino não pagar.
2- Verifique o histórico do inquilino
Antes de aceitar um inquilino, é essencial realizar um verificando seu histórico de inquilino. Isso inclui revisar seu histórico de aluguel, possíveis registros criminais e até mesmo referências.
Um inquilino com um histórico positivo e boas referências tem menos probabilidade de causar problemas. Embora seja verdade que qualquer pessoa pode se tornar corrupta ou ter uma sequência ruim e isso a obriga a parar de pagar, geralmente esse não é o caso se ela tiver um histórico impecável.
3- Entrevista com o inquilino
Conhecer pessoalmente o potencial inquilino e fazer uma espécie de entrevista pode ajudá-lo a conhecê-lo um pouco melhor e saber se você pode confiar nele ou não. Durante a entrevista, aproveite a oportunidade para fazer algumas perguntas sobre seu histórico de locação, suas motivações para se mudar e sua situação financeira.
Parece que não, mas às vezes o intuição tem muito a ver com isso. Você não perde nada tentando. E se você não quiser fazer uma entrevista 'formal' como tal, sempre pode aproveitar a oportunidade para fazer essas perguntas disfarçadas no dia em que for ver o apartamento, especialmente se perceber que está interessado em alugá-lo.
4- Certifique-se de que o inquilino tenha renda suficiente
Outra boa maneira de evitar ter que lidar com inquilinos indesejados é definir bons requisitos de renda. De tal forma que o inquilino tem que provar que ele tem o renda suficiente para cobrir o aluguel e outras despesas.
Para fazer isso, você pode pedirSua folha de pagamento ou comprovante de renda, declaração de imposto de renda, etc. Com essas informações, lembre-se de que o inquilino não deve alocar mais de 30% de seu salário para o pagamento do aluguel. Então, a partir daí, tudo o que você precisa fazer é fazer um cálculo simples e ver se aquele inquilino combina com você.
5- Considere ter um seguro ou garantia de inadimplência
Mesmo que tudo isso esteja bem e pareça que você encontrou o inquilino perfeito, é sempre melhor investir em um bom. seguro de inadimplência ou em uma garantia. Ambos os produtos são interessantes e cobrem você em uma situação de não pagamento do aluguel, então você não precisa se preocupar se não receber o pagamento.
Normalmente, com um dos produtos, ele chega. Você pode escolher o seguro padrão para os assalariados e a garantia para o caso de trabalhadores autônomos. Esse é o mais comum, mas você pode gerenciá-lo da maneira que preferir. Quanto ao custo, geralmente é repassado ao inquilino. É uma forma de ficar muito mais coberto.
E se, apesar de tudo, o inquilino ocupar minha casa?
Nesse caso, você terá que tomar medidas legais. Para fazer isso, consulte um advogado especializado em leis de aluguel, para que você possa administrá-lo o mais rápido possível e com o melhor resultado.
No entanto, o ideal é evitar entrar em situações tão desagradáveis. Portanto, seguindo as dicas que damos ao longo do artigo, você pode reduzir a probabilidade de isso acontecer.
Se você se encontrar em uma situação em que um inquilino tenha ficado morando em sua casa e não pague, não hesite em procurar ajuda o mais rápido possível.
