Guia | Como estender um contrato de locação passo a passo

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Primeiro de tudo, você deve saber que a extensão e a renovação de um contrato de locação não são a mesma coisa. Embora essas palavras possam ser usadas como sinônimos, elas realmente significam coisas diferentes.

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La prorrogação envolve estender a duração do contrato, mantendo as mesmas condições existentes, principalmente a duração, que na maioria das vezes é automaticamente estendida por lei. Isso é muito interessante, pois geralmente é muito conveniente quando ambos estão satisfeitos e concordam em continuar com tudo por mais tempo, mantendo as mesmas condições.

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Por outro lado, quando o contrato é renovado, as coisas mudam. Quando é um renovação É possível incluir novas condições ou modifique as existentes, dependendo das circunstâncias.

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Se você quiser aumentar o preço do aluguel (por exemplo), nesse caso, uma renovação do contrato deve ocorrer e as novas condições devem ser negociadas entre as partes. Portanto, nessa situação, não poderia ser estendido, mas teria que ser renovado e feito do zero.

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Normalmente, os contratos geralmente são renovados. Tudo depende da situação das partes e de elas estarem satisfeitas ou não.

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Mas também Você pode fazer um contrato de aluguel com boas condições e estender, porque se são aceitáveis agora, podem sempre ser. Dessa forma, você desfrutará da paz e do conforto que a acompanham.

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Além disso, ajudamos você com toda a parte do gestão de contratos de locação, então você sabe que usando a ferramenta Rentger você estará sempre nas melhores mãos.

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Quanto tempo pode durar o contrato?

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A duração máxima de um contrato de locação é de sete anos se o locador for uma pessoa jurídica e de cinco anos se ele for uma pessoa física.

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Após esse período, o contrato É automaticamente prorrogado anualmente até um máximo de três anos, a menos que ambas as partes concordem de outra forma ou que haja certas circunstâncias, como notificação de não renovação pelo proprietário ou inquilino.

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Quantas vezes o mesmo contrato pode ser estendido?

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A extensão de um contrato de locação pode ocorrer desde que ambas as partes concordem para continuar com o contrato existente, e é possível modificar as condições se qualquer uma das partes desejar.

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Se o contrato não estabelecer um prazo de duração específico, o Redirecionamento tácito, que permite a prorrogação automática se o inquilino permanecer na casa ao final do contrato e os meios de notificação não tiverem sido usados para demonstrar discordância.

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Além disso, neste momento, é importante mencionar que, devido à pandemia de COVID-19, um extensão extraordinária que estende automaticamente os contratos por um período máximo de seis meses, mantendo as mesmas condições.

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Vantagens de estender um contrato de locação

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Estender um contrato de locação pode ter vários vantagens para as festas, dentre as quais destacamos as seguintes:

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• Estabilidade e conforto: Para ambas as partes, a extensão pode ser uma opção mais confortável do que começar de novo. Se o inquilino estiver satisfeito com a propriedade, localização e condições do contrato atual, e o locador também estiver satisfeito com o inquilino, a extensão do contrato, sem dúvida, proporcionará estabilidade e conforto.
• Evite mudanças: A mudança pode ser cara e demorada para o inquilino. Ao estender o contrato, o inquilino economiza as despesas relacionadas à mudança e ao depósito de segurança em uma nova propriedade. Por outro lado, o proprietário também evita ter o chão em pé sem gerar renda, o que é uma tranquilidade.
• Evitar incertezas: A busca do inquilino por uma nova casa pode ser incerta e levar um tempo considerável, portanto, a extensão evita a incerteza de encontrar uma nova propriedade. O mesmo do ponto de vista do proprietário, que não terá que se preocupar em procurar um novo inquilino. Além disso, nem todos os inquilinos são sempre iguais, então às vezes é melhor ter um pássaro na mão.

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Então, vale a pena?

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A decisão de estender um contrato de locação depende de suas circunstâncias pessoais e de sua satisfação com o inquilino atual. Se o inquilino for exemplar, sempre pode ser a melhor decisão em todos os aspectos.

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Se ambas as partes estiverem de acordo e a extensão for benéfica para ambas as partes, pode ser uma escolha inteligente para manter a estabilidade e evite os custos e os aborrecimentos associados a ter que começar do zero.

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