Há muita ignorância por parte de muitos proprietários sobre como alocar os benefícios e despesas gerados pelo aluguel de um imóvel. Especialmente sobre Quais despesas podem ser cobradas para deduzir na propriedade alugada.

Existem também diferentes tipos de proprietários, desde aqueles que confiam a administração da propriedade a uma agência ou agência imobiliária (com custos mensais que flutuam entre 5 e 12% do aluguel mensal) até aqueles que preferem administrar pessoalmente seus ativos. Mesmo aqueles que confiam a administração a terceiros não oferecem serviços sobre como incluir dados de propriedades na declaração de renda.

Se você não tem uma ferramenta como Rentger que ajuda você na gestão de sua propriedade facilitando sua vida, você precisa gastar muito tempo coletando toda a documentação necessária para cobrar o aluguel na declaração. Entre as coisas que você deve ter em mãos estão todas as contas e despesas relacionadas à propriedade, bem como o valor cadastral, a data da compra da propriedade, o preço de compra e a data e o custo dos móveis que foram comprados para aluguel. Você tem que saber as quantidades de todos despesas dedutíveis para o aluguel.

Imóveis em Alta

A primeira coisa é acessar nosso Declaração de renda on-line. Uma vez lá, você precisa registrar a casa que alugou, caso ainda não tenha uma.

Escolha “Habitação da qual você é usufrutuário”, opção 2, para indicar que é uma casa da qual é arrendador.

Finalmente, nesta parte, você deve indicar a opção em que sua casa está localizada: Propriedade com referência cadastral localizada na Espanha, exceto no País Basco ou Navarra; propriedade com referência cadastral localizada no País Basco ou Navarra; propriedade sem referência cadastral; ou propriedade localizada no exterior.

Se você não sabe qual é sua referência cadastral, pode procurar para cá.

Lista de imóveis alugados

Mais tarde, na epígrafe “Lista de imóveis e rendimentos derivados de imóveis disponíveis para seus proprietários ou alugados ou transferidos para terceiros” indicamos que a propriedade que possuímos está alugada.

Inicialmente indicamos% que a propriedade é nossa, normalmente será 100% se formos os únicos proprietários. Se tivéssemos compartilhado a propriedade, por exemplo, com um parente em partes iguais, seria 50% do que teríamos que investir.

Em seguida, indicamos se o imóvel é urbano — opção 1 — ou rústico — opção 2.

O uso ou destino da propriedade será a opção 1 “Locação”.

Como antes, a situação-chave serve para indicar o referência cadastral se eu tivesse um.

Por fim, você deve inserir as informações sobre o retorno do investimento imobiliário clicando em editar o retorno líquido reduzido.

Propriedade arrendada, sublocada ou cedida a terceiros

Esta seção indica o retorno do aluguel, os dados que inserimos aqui são usados pela Agência Tributária para calcular o retorno líquido da propriedade e calcular se a declaração de imposto de renda é finalmente pagável ou reembolsada.

Em primeiro lugar, marcamos em “Tipo de desempenho” opção 1, Renda do aluguel de imóveis destinados a habitação regular com direito a uma redução de 60%. Essa opção é importante porque, embora a priori possa parecer que a renda de aluguel de uma casa de férias é mais lucrativa do que o aluguel de uma casa de longo prazo, se seguirmos a lei e declararmos tudo de acordo com a lei, com essa redução de 60%, isso torna o aluguel de longo prazo muito mais atraente.

Também é necessário indicar se o contrato é para um familiar ou não.

Finalmente, devemos preencher os detalhes de nossa propriedade.

1. Renda total: a renda de aluguel que você tinha em sua casa. No exemplo, temos, por exemplo, que se o aluguel for de 1.500 €/mês, a renda total seria de 18.000€.
2. Custos de reparo e manutenção: os valores destinados à extensão ou melhoria da habitação são excluídos-. Em outras palavras, são despesas incorridas regularmente para manter o uso normal de bens materiais, como pintura ou reparo de instalações. Também inclui as despesas derivadas da substituição de elementos, como instalações de aquecimento, elevadores, portas de segurança ou outros.
3. Impostos, sobretaxas e taxas: impostos como o IBI (Imposto sobre Propriedade e Propriedade), imposto sobre lixo, iluminação...
4. Saldos duvidosos: aluguéis que os inquilinos não pagaram e que não serão cobrados por enquanto.
5. Valores ganhos por terceiros por serviços pessoais. Valores acumulados por terceiros em contraprestação direta ou indireta como resultado de serviços pessoais, como administração, vigilância, concierge ou similares. Isso incluiria os 19€ por ano que o serviço custa Rentger.
6. Amortização da propriedade: é calculado com uma fórmula, pois pode amortizar 3% da propriedade por 33 anos a partir da compra. É importante calculá-lo bem, pois pode resultar em uma queda significativa na receita líquida de aluguel e economizar muito dinheiro ao fazer a declaração.
7. Amortização de bens móveis transferidos com a propriedade: 10% de amortização pode ser aplicada aos móveis transferidos com a propriedade por 10 anos após a compra destes.
8. Outras despesas dedutíveis do imposto de renda:
9. 8.1 juros auferidos em empréstimos usados para a compra de habitação
10. 8.2 os custos da formalização do contrato de arrendamento e os da defesa legal
11. 8.3 o prêmio do seguro residencial
12. 8.4 custos administrativos (a comunidade), cuidados com o jardim, segurança, portaria e outros serviços relacionados à fazenda

Para todas as despesas, é necessário ter e manter:

1) Todas as contas de suprimentos (água, eletricidade, gás, telefone) e da comunidade, e de quaisquer despesas que tenhamos cobrado.

2) Faturas de reparos e obras.

3) Recibos contendo o pagamento da hipoteca ou pagamentos de juros sobre empréstimos.

4) Recibos não pagos ou documento judicial que certifique o lançamento da casa do inquilino.

Declaração com Rentger

Entre as vantagens de usar um Property Magement Software - Property Management Software, está a facilidade e simplicidade de apresentar a declaração de imposto de renda. Entre os relatórios gerados pelo sistema para os usuários está o dos dados a serem inseridos na apresentação da declaração de imposto de renda. Cálculos otimizados para que você cobre todas as despesas possíveis e que seja atualizado continuamente.

Rentger você pode cobrar as despesas e receitas de uma propriedade automaticamente ou, com apenas um minuto por mês, você mesmo pode cobrá-la.

O relatório de declaração de imposto de renda para Rentger mostra exatamente os dados que devem ser inseridos ao apresentar a declaração de imposto de renda para simplificar a vida do proprietário.

Por exemplo:

Esta é uma casa recém-comprada e uma obra foi feita para a propriedade. Como podemos ver no final, o retorno líquido é de 0€, pois o investimento em móveis, obras, impostos,... excede o da renda obtida.

Por exemplo, a mesma casa no ano seguinte à compra, com uma renda de 800 €/mês, o relatório nos diz que ela deve ser colocada em cada caixa da declaração.

Os relatórios para ajudar na declaração de imposto de renda são apenas um exemplo com o qual estamos ajudando a economizar tempo e dinheiro de nossos clientes, mas também temos mais recursos e outros relatórios úteis para saber em tempo real qual é o retorno do seu investimento imobiliário.

Como você pode ver nos depoimentos de nossos usuários, milhares deles estão encantados com a solução que fornecemos porque, graças a ela, estão economizando milhares de euros ao fazer a declaração.

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