Para ter um imóvel para alugar envolve uma série de desembolsos com a qual devemos contar e computar com a ajuda de um software de gerenciamento de aluguel. Mas,Como cobrar os custos de uma reforma e como adaptar um imóvel alugado? Nós lhe damos as chaves para acertar!

Renovação de um apartamento para alugar: como gerenciar despesas e o que fazer

Com o passar dos anos, os edifícios envelhecem, as coisas se deterioram e precisamos investir em uma reforma para que nossas moradias continuem competitivas no mercado de aluguel.

O problema de oferecer algo muito antigo é que chega um dia em que não só perdemos partes interessadas, mas a condição do apartamento nos leva a ter que Reduza o preço do pagamento mensal, o que faz com que o dinheiro seja perdido.

E o fato é que, ao fazer uma reforma em uma casa alugada, podemos cobrar um pagamento mensal muito maior, já que se não investirmos em mantê-lo em boas condições, chegará um dia em que teremos que baixar o preço mensal ou até mesmo ficar sem inquilinos.

Essas despesas podem ser incluídas no aluguel?

O Tesouro sabe que, quando se trata de alugar um imóvel, nem tudo são benefícios, mas temos uma série de despesas a enfrentar. Ou seja, comunidade de vizinhos, derramamentos, IBI, possíveis reformas, etc.

No entanto, é importante que você saiba que dentro As despesas dedutíveis em propriedades de aluguel incluem renovação e manutenção, mas não aqueles para melhorar. Por quê? Como para o tesouro é um investimento em habitação para melhorar o retorno obtido, não é uma despesa dedutível.

O que é considerado uma despesa de recuperação e conservação? Aqueles que são realizados para manter a casa em boas condições, como pintura ou arranjo de instalações, seja aquecimento, elevador, portas de segurança, etc. Ou seja, despesas que mantêm a vida útil da casa e a prolongam.

Já uma despesa de melhoria seria, por exemplo, colocar um ar condicionado em uma casa que não tivesse. No entanto, se os elementos forem alterados ou substituídos em um estado ruinoso e, para esse fim, uma reforma precisar ser feita, ela poderá ser incluída como despesa amortizável.

Portanto, você pode incluir como despesas de aluguel todas aquelas que ajudam a manter a propriedade em bom estado e maximize sua vida útil sem aumentar seu valor.

Para que você possa incluí-los sem problemas, é importante que você mantenha todos os recibos das reformas realizadas em sua casa. Você também pode tirar fotos antes e depois.

Que tipo de reformas devo adotar para mantê-lo em boas condições?

O ideal é cobrir as reformas quando elas forem necessárias. Por exemplo, se o piso tiver uma mariposa, você não poderá alugá-la nessas condições, então precisará consertá-la. A mesma coisa acontece se o encanamento ou a eletricidade falharem, eles são reformas necessárias para sua conservação normal.

No caso de um apartamento muito antigo com banheiros ou cozinhas embutidas que são inúteis ou causam muitos problemas, é necessária uma série de reformas para que possa ser habitável. Em outras palavras, se garantirmos que as reformas mantenham ótimas condições de vida, podemos deduzi-las.

Por exemplo:

• Pinte as paredes
• Coloque em um banheiro novo se o outro estiver quebrado ou em mau estado
• Troque as torneiras se elas estiverem muito ruins
• Repare o piso se estiver em mau estado

Quando fazer essas reformas?

Nosso conselho é fazer o reparos assim que necessário, para não prolongar o problema e para que as despesas acabem sendo maiores. Mas você também pode aproveitar períodos em que o chão está vazio para renovar a pintura ou faça outras pequenas alterações para mantê-lo em boas condições.

Por que eles precisam ser feitos?

Assim, você não precisa baixar o preço do aluguel ou ficar sem inquilinos porque ninguém quer alugar um apartamento em ruínas. É importante que você invista em sua conservação e que ela permaneça em condições de vida ideais.

• Se você perceber que ninguém aluga sua casa ou que precisa reduzir seu pagamento mensal porque não é mais competitivo, você precisa investir nessas obras.

> Sempre gerencie despesas e receitas com o Rentger

Na época de gerenciar propriedades de aluguel é essencial acompanhar tudo o que entra e tudo o que sai. Dessa forma, nada será esquecido e você não terá problemas de liquidez.

Geralmente é recomendado Separe entre 5 e 10% do pagamento mensal para custos de manutenção. Dessa forma, isso não significará praticamente nada para você assim que chegar a hora de abordá-los.

Você tem alguma dúvida ou preocupação? Nós ajudamos você a resolver isso.