Como você calcula a lucratividade de um imóvel alugado?

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Calcular o retorno do aluguel de uma casa é essencial para proprietários que desejam aproveitar ao máximo seu investimento e saber o retorno que obtêm ao alugar um imóvel.

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El Cálculo do retorno do aluguel de uma casa É uma tarefa relativamente simples que pode ser realizada seguindo uma série de etapas, que nos permitem obter informações básicas. Para fazer isso, precisamos dos seguintes dados:

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• O preço do aluguel. O preço pode variar dependendo de vários fatores, como localização da propriedade, tamanho, número de quartos, número de banheiros e outros. Para definir o preço do aluguel, é importante considerar o mercado de aluguel na área em que a propriedade está localizada e compará-lo com outras propriedades similares na mesma área.
• Despesas de manutenção da propriedade. Uma vez definido o preço do aluguel, é necessário calcular as despesas envolvidas na manutenção da propriedade. Essas despesas podem incluir a manutenção e o reparo da propriedade, o preço da comunidade, impostos municipais e outros. É importante observar que as despesas podem variar de acordo com a idade da propriedade e seu estado de preservação.
• Renda esperada dependendo da situação. Uma vez calculadas as despesas, a próxima coisa que pode ser feita é calcular a renda que será obtida com o aluguel. Essas receitas podem variar dependendo do preço do aluguel e do período de locação do imóvel, pois ter um apartamento vazio por muitos meses pode prejudicar a lucratividade.
• Retorno sobre o investimento. Com todas as informações em mãos, agora você pode calcular a lucratividade. Para fazer isso, as despesas totais devem ser subtraídas das receitas totais. O resultado obtido é o lucro líquido obtido com o aluguel do imóvel. É importante ter em mente que a lucratividade não deve ser o único fator a ser considerado ao investir em um imóvel. Também é importante considerar outros fatores, como a possibilidade de reavaliação de propriedades a longo prazo.

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Além disso, além dessa fórmula simples, que consiste em subtrair despesas da renda, existem outras ferramentas que podem ajudar a calcular o retorno do aluguel de uma casa.

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Por exemplo, O índice de lucratividade, que é calculado dividindo a receita bruta anual obtido através do aluguel do imóvel Entre o valor de mercado da propriedade. Esse índice permite comparar a rentabilidade de uma propriedade com a de outras propriedades similares na mesma área.

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Outro indicador útil é o taxa de capitalização, que é calculado dividindo o lucro líquido auferido através do aluguel da propriedade entre o valor de mercado da propriedade. A taxa de capitalização nos permite conhecer a rentabilidade de uma propriedade com mais precisão, pois leva em consideração as despesas e receitas totais.

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É importante observar que, embora essas ferramentas sejam úteis, elas não devem ser usadas como referência única ao investir em um imóvel. É importante fazer uma análise completa da propriedade e do mercado de aluguel antes de tomar uma decisão, para ver se a transação vale a pena.

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Além disso, ao calcular o retorno de uma casa, muitas vezes surgem dúvidas sobre o que é retorno bruto e retorno líquido. O problema é o que está limpo, o que resta depois de pagar os impostos. Nós vemos isso abaixo.

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Rentabilidade bruta

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A fórmula de retorno bruto é igual a Receita anual entre o preço de compra. Tudo isso é Multiplique por 100. A renda anual é calculada com base no preço do aluguel e no período em que a propriedade é alugada durante o ano.

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O retorno bruto é um indicador útil para comparar a lucratividade de uma propriedade com outras. No entanto, esse indicador não leva em consideração as despesas associadas à propriedade, como impostos, despesas de manutenção etc.

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Retorno líquido

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Para calcular o retorno líquido de um apartamento alugado, você precisa Subtraia as despesas anuais das receitas anuais e divida tudo pelo preço de compra. Em seguida, é multiplicado por 100.

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O retorno líquido é um indicador mais completo da rentabilidade real de um imóvel, pois leva em consideração todas as despesas possíveis e permite obter um% o mais real possível.

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