Se você tem uma casa para alugar ou é inquilino, saberá que, em muitos casos, o preço do aluguel varia de acordo com o IPC. Há proprietários que estipulam isso no contrato, enquanto outros não contemplam aumentos durante sua vigência. De qualquer forma, abaixo veremos Como atualizar a renda com o CPI do INE.

Guia sobre como atualizar o aluguel com o CPI do INE

Em primeiro lugar, você deve saber que o INE é o Instituto Nacional de Estatística. Esse órgão é responsável por estabelecer valores importantes como o CPI, que se refere ao Índice de preços ao consumidor.

Especificamente, em janeiro de 2002, a metodologia do CPI foi renovada e um novo sistema de cálculo foi adicionado, que é o que encontramos atualmente em vigor, em 2021. Esse sistema é o que nos permite conhecer o custo de aumentar a vida, o que pode ser visto refletido em pensões, salários ou no preço do aluguel. É por isso que é tão importante conhecer esse fato todos os anos.

Essa variável afeta tanto os proprietários de imóveis para alugar quanto os inquilinos que têm apartamentos em seus nomes. O primeiro pode se beneficiar de aumentos e retornos mais altos, e o segundo terá que pagar uma quantia maior pelo mesmo. Mas entende-se que tudo sobe e para todos.

Como você atualiza o CPI em um apartamento alugado?

Este parâmetro se aplica a aluguéis de apartamentos de aluguel com o valor do mês anterior para cumprir a anuidade do contrato. Em outras palavras, se o contrato for renovado em fevereiro de 2022, o valor que ele tinha em janeiro de 2021 será levado em consideração. É assim que você pode definir uma subida ou descida correta.

Na verdade, o CPI pode ser positivo ou negativo. Em outras palavras, se o valor do IPC do mês em questão for positivo, isso significa que a renda aumenta. Mas se for negativo, a renda diminui. Portanto, esses dados são obtidos no site do INE, que é o órgão que os calcula e que informa aos proprietários se eles precisam Atualize sua renda para cima ou para baixo.

Como calcular o CPI em 2021?

Para este ano em particular, temos que A inflação cumulativa é de 2,2%. É assim que isso afetaria a renda atual e que os contratos mostrassem sua variação de acordo com o IPC anual.

Etapas a seguir para aplicá-lo ao aluguel

Levando em consideração as informações que fornecemos, basta aplicar o IPC à renda para saber o que está aumentando. Por exemplo, uma renda de 500 euros e o IPC de 2,2% aumentariam em 11 euros.

Mas se você usar nosso software de gerenciamento de apartamentos para aluguel, Rentger, que você sabe que Ele se conecta com o INE e calcula o novo aluguel automaticamente.

O proprietário pode aumentar mais o preço do aluguel?

A verdade é que, se um período de extensões forçadas expirar (5 anos para pessoas físicas e 7 para pessoas jurídicas) e o proprietário fizer obras de melhoria em sua casa, o aluguel anual poderá ser aumentado em no máximo 20%. O fato é que, quando as obras são concluídas, o valor da casa aumenta e o preço do aluguel também aumenta, porque ao mesmo custo ela estaria totalmente fora do mercado.

Mas esse não é o único caso em que o locador pode aumentar mais o aluguel independentemente do IPC, ele também pode fazê-lo se o prazo do contrato terminar. Naquela época, é um Novação E você pode concordar com uma nova renda entre ambas as partes.

Há exceções para o último caso, como a situação em Catalunha, que existe uma lei que Limitar a renda de aluguel para residências em determinadas áreas. Nesse caso, digamos que o proprietário não negocie o preço que deseja, mas teria que se adaptar ao mercado, ao máximo naquele momento. Isso pode ou não se aplicar a outras partes da Espanha posteriormente, por isso é importante ter isso em mente.

> Use o Rentger e não se preocupe, não o recalcule sozinho

Como você pode ver, Atualize a renda com o CPI do INE pode ser muito complexo, exceto que é importante entender como funciona e em quais casos se aplica. Então, com o Software de aluguel de apartamentos para locação, os proprietários podem ficar tranquilos ao conhecer o novo aluguel, sem precisar fazer o cálculo manualmente; evitando perder tempo, dores de cabeça e sofrer erros.

O Rentger é automático e se conecta ao INE, então ele aplicará instantaneamente essas alterações na data em que tocar, para que todas as partes possam ficar tranquilas sabendo que estão corretas. Além disso, os próprios inquilinos poderão saber em um momento qual será o novo aluguel.

Você tem alguma dúvida sobre como atualizar sua renda com o CPI do INE? Pergunte-nos.

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