Ao assinar um contrato de locação, o aluguel geralmente começa a ser cobrado no momento em que o inquilino se muda. Claro, existe o que é conhecido como”Falta de aluguel”, para que o inquilino pudesse passar algum tempo sem ter que pagar nada. Como é isso?

Qual é o período de carência em um aluguel

Antes de tudo, é importante falar sobre período de carência em um aluguel imobiliária. O que isso significa? Quando um apartamento não está pronto para morar, geralmente é solicitado ao proprietário período de carência de renda. Ou seja, um momento em que o inquilino não paga nada até que, em tese, a casa esteja 100% pronta para morar.

É um processo que está na ordem do dia principalmente no aluguel de instalações ou edifícios industriais. Embora isso também possa acontecer no caso da habitação, especialmente se a reforma está sendo finalizada ou se há algo a ser corrigido, antes que o inquilino possa entrar para viver normalmente.

Em outras palavras, o locador publica o anúncio da propriedade, captura possíveis inquilinos interessados e faz essa proposta a eles.

Como isso funciona?

Isso Falta de aluguel está vinculado a um período que pode abranger um ou mais meses. Além disso, é independente do custo econômico ou temporário da ação realizada. Em outras palavras, se for uma obra e demorar mais do que o necessário, o inquilino não poderá exigir que seu proprietário estenda o período de carência, porque ela já estará assinada e é isso que é válido.

Isso também pode acontecer em casas que são reformadas e estão sujeitas a uma hipoteca. Em outras palavras, o banco concede um período de carência durante as obras, mas se a reforma for adiada, os proprietários terão que começar a pagar mesmo que ainda não possam entrar para morar.

É entediante e é importante não assiná-lo levianamente, pois isso pode ter consequências e o contrato não pode ser cancelado até 6 meses.

O que um inquilino deve saber antes de concordar em “entrar sem pagar”?

A primeira coisa a esclarecer é que você não deve reformar uma casa se o contrato não tiver sido assinado anteriormente.

El período de carência também deve aparecer no contrato, com o termos claros, para evitar conflitos. O ideal é especificar a duração do período de carência, bem como o motivo. Por exemplo, uma obra e o custo envolvido.

Também é importante saber que você não pode cancelar o contrato de aluguel durante o período de carência, pois é um contrato oficial que está em vigor. No entanto, ele pode ser rescindido após 6 meses. Isso poderia ser feito antes, mas pagando uma compensação.

Em quais casos você aceita um contrato com um período de carência?

A priori, pode ser interessante para o inquilino, pois pode aproveite a casa que você alugou sem ter que pagar, simplesmente porque há algo para consertar ou resolver.

Obviamente, é importante deixar claro que as obras podem ser adiadas, fazendo com que o inquilino tenha que começar a pagar antes de poder desfrutar da casa normalmente. Então, é algo que você terá que colocar na balança para decidir se vale a pena ou não.

Para quem procura mais tranquilidade e menos surpresas, não é tão interessante. De qualquer forma, dependerá de outros fatores, como a situação da moradia, as características, o preço... O quanto o futuro inquilino pode gostar.

> Tudo fica mais fácil com modelos e contratos do Rentger

Para gerenciar o período de carência em um aluguel, não basta falar apenas verbalmente com o potencial inquilino, mas O contrato deve ser estipulado e, claro, ser revisado e assinado por ambas as partes, proprietário e inquilino.

Para isso, não é necessário contratar um serviço externo, mas você pode usar diretamente nosso software de gerenciamento de aluguel, Rentger. Você pode até mesmo tentar um demonstração para dar os primeiros passos com o programa.

Depois de ter o software, agora você pode acessar o modelos de contrato e adicione o período de carência. Tudo o que você precisa é cobrir as informações do modelo com os dados corretos. Depois de concluído, o inquilino em potencial pode assiná-lo e tudo será salvo na plataforma.

Na Rentger, você pode ter controle total sobre seus aluguéis, para que nada escape de você e você conheça o rentabilidade real oferecida por cada propriedade. Informações importantes que podem ajudar você a tomar melhores decisões.

Você ainda tem alguma dúvida sobre o Falta de aluguel? Como você pode ver, com Rentger tudo é mais simples. Pergunte-nos para que possamos aconselhá-lo com base no que você precisa.