Como gerenciar imóveis para aluguel sazonal

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Há proprietários que preferem o aluguel de longo prazo para cobrar um valor fixo todo mês e não se preocupe. É claro, Você pode ganhar muito mais dinheiro ao alugar por temporadas.

O gerenciamento pode ser mais complexo porque exige melhoria contínua. Ao alugar por muitos anos, você pode se preocupar mais, pois não precisará continuar procurando e conquistando novos inquilinos.

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Por que escolher esse tipo de aluguel?

Cada modalidade tem seus prós e contras. No caso de um contrato por meses ou temporadas, a verdade é que o contrato pode concordar com uma duração acordada por ambas as partes.

Você também pode adicionar o motivo pelo qual o inquilino precisará da casa durante esse período. Entre as causas mais comuns, destacamos o deslocamento por motivos de trabalho, saúde ou reformas domésticas.

Agora vamos ver como gerenciá-lo passo a passo. A verdade é que é relativamente semelhante ao tipo de contrato de longo prazo, mas existem algumas diferenças.

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1- Faça um contrato de aluguel temporário

Antes de tudo, é importante detalhar que esse tipo de aluguel oferece a opção de assinar um contrato pelo período de tempo especificado, por menor que seja. O fato é que os aluguéis sazonais não devem ser confundidos com os aluguéis turísticos, pois geralmente são focados em causas específicas.

Por exemplo, se uma reforma for realizada, é normal fazer o contrato pelos meses em que a reforma durar. Levando em conta que eles sempre demoram mais do que gostaríamos.

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2- Use um software abrangente de gerenciamento de aluguel

O aluguel de moradias sazonais exige muitos contratos ao longo do ano e, sem dúvida, você precisa de um software de gerenciamento de aluguel, para que nada lhe escape.

Graças a essa ferramenta, ela pode ser gerenciada de forma rápida e fácil, para que você não precise se preocupar com nada. Se você está procurando um bom software de gerenciamento de aluguel, o Rentger é uma das opções mais avançadas que você verá no mercado. Você pode experimentar uma demonstração gratuitamente!

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3- Faça um pouco de home staging (opcional)

Para poder cobrar mais pelo aluguel, você pode investir em hospedagem domiciliar. É um bom investimento que nos permite dar uma reformulação à habitação e focar mais nas necessidades dos inquilinos, com toques retrô e modernos que, sem dúvida, todo mundo gosta.

Além disso, dependendo do seu orçamento, você sempre pode contratar um profissional ou fazer isso sozinho. Por exemplo, optar por uma decoração neutra em cores brancas e detalhes em madeira, o que é super tendência.

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4- Publique anúncios e deixe claro que o aluguel é para temporadas

A próxima etapa é publicar seu anúncio doméstico. É importante que você faça isso em portais de todos os tipos, pois esse é um aluguel sazonal e pode ser útil para perfis muito específicos.

Por exemplo, uma família que se muda enquanto sua casa está sendo reformada, um trabalhador que tem um contrato temporário de 6 meses em uma empresa na área, um estudante que vai fazer um curso específico, etc. Ele está focado nesses perfis, não em uma pessoa que planeja ficar por anos e não tem intenção de sair em uma data específica.

Nos contratos de aluguel sazonais, há uma data de início e uma data de término.

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5- Gerenciar contatos e visitas

Depois de deixar claro que se trata de um aluguel sazonal, você pode escolher alguns inquilinos ou outros, dependendo de suas necessidades. Normalmente, não há seleção de inquilinos como tal, pois, por um período específico, não há tanto risco de inadimplência.

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6- Tire várias fotos e vídeos

O assunto de fotos e vídeos é importante em todos os tipos de aluguel, independentemente de sua duração. Assim como nos aluguéis de longo prazo, é importante tê-lo à mão para aluguéis de curto prazo ou sazonais, para garantir que tudo esteja como foi deixado, porque também há um depósito.

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7- Gerencie o depósito corretamente

A verdade é que o aluguel sazonal difere do aluguel de longo prazo. Nesse caso, há um depósito de dois meses em comparação com o mês do aluguel por tempo indeterminado.

No entanto, apesar de o depósito para aluguéis sazonais ser fixado em dois meses, a jurisprudência considera aceitável adaptar esse requisito à duração do contrato, como é lógico.

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Você ainda tem alguma pergunta?

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