Os inquilinos inadimplentes podem ser evitados ou é pedir demais? A verdade é que, se você fizer uma boa seleção em seu imóvel alugado, poderá tentar atrair bons inquilinos; que pagam e não causam problemas com sua propriedade. Nós vemos isso abaixo.
Dicas para evitar inquilinos inadimplentes
Por probabilidade, Qualquer um pode sair de “sapo” e parar de pagar. Tem gente que é muito boa em trapacear ou você também pode passar por um momento ruim e cair na inadimplência, parando de pagar pelo aluguel de imóveis.
Obviamente, sempre podemos tentar reduzir a probabilidade de isso acontecer realizando uma série de medidas preventivas.
1- Solicite uma série de documentos
A primeira coisa que você precisa fazer para cobrir suas costas e antes de aceitar seu novo inquilino em casa é pedir a ele uma série de documentos, como:
- Folha de pagamento dos últimos 3 meses para verificar sua renda
- Fotocópia do seu contrato de trabalho para verificar sua estabilidade e condições
- No caso de trabalhadores autônomos, última declaração de renda ou modelos trimestrais
Ao solicitar esses documentos, você pode ter uma ideia da viabilidade de cada um dos possíveis inquilinos. Afinal, um funcionário com salário segurado todo mês sempre transmite mais confiança do que um inquilino que tem um contrato de trabalho temporário.
Se você se recusar a fornecer essas informações, poderá não ter um emprego, demorar pouco ou ganhar muito pouca renda. São situações que geram mais desconfiança e é sempre melhor optar por uma inquilino que demonstra sua situação no local de trabalho.
2- Defina um bom preço
Outra dica para evitar atrair inquilinos inadimplentes é definir um bom preço para o aluguel. Não deve ser muito alto ou muito baixo e há razões.
Se for muito alto, apenas alguns podem pagar e você terá poucas opções, então você pode tomar a má decisão de ficar um pouco “desesperado”. Além disso, também pode acontecer que um inquilino em potencial se envolva em algo que não pode pagar e tenha mais problemas para pagar por isso.
Se o preço do contrato for muito baixo, você pode ter tantas ligações que não consegue mais fazer isso e não sabe qual delas manter. Além disso, também é possível que você atraia pessoas de baixa renda e não queira que elas possam pagar o aluguel.
Por tudo isso, o ideal é definir um preço que esteja na faixa média. Dessa forma, você pode atrair apenas o perfil de inquilino que lhe interessa.
3- Solicite uma garantia, seguro de inadimplência ou depósito
Para se proteger e evitar que você deixe de pagar, é importante tomar pelo menos uma ou duas dessas decisões. O depósito é totalmente normal e está na ordem do dia, então deve ser pelo menos Um mês conforme indicado no artigo 36. Em alguns casos, um valor maior pode ser acordado, especialmente se o inquilino não demonstrar grande solvência e é assim que é acordado entre as duas partes.
Caso o inquilino não mostre muita solvência, também existe a opção de seguro de aluguel sem pagamento. Custa pouco dinheiro todo mês e pode ser repassado ao inquilino. Simplesmente, um preço de aluguel mais alto é definido. É claro que há pessoas que estão relutantes, porque é um custo que elas sabem que estão pagando.
Depois, há a garantia bancária. É uma opção mais cara para o inquilino e pode não ser lucrativa para ele, por isso é importante apresentar várias alternativas.
De qualquer forma, é importante que haja pelo menos uma dessas opções. Como já dissemos, se houver dúvidas, o mais comum é fazer um seguro de inadimplência ou pedir mais meses de depósito.
4- Faça um bom contrato
É essencial que haja um contrato de locação muito claro assinado por todas as partes. Você também pode anexar fotos do estado atual da propriedade e até mesmo fazer um vídeo, pois essas são as coisas que podem proteger você e o inquilino também agradece.
Lembre-se de que você pode fazer o contrato no Rentger.
5- Analise as partes interessadas e escolha a melhor
É possível que você tenha vários interessados em alugar sua casa. Nesse caso, você sempre pode ficar com aqueles que lhe dão mais confiança e escolher o seu favorito. Isso é totalmente legal e habitual.
Embora seja verdade, existem perfis que podem ser muito solventes, mas difíceis de demonstrar, como os trabalhadores autônomos. Afinal, eles podem ter meses muito bons e, de repente, não ter renda, como aconteceu por causa da pandemia. Por esse motivo, você também pode ser guiado pelo seu instinto, mas sempre tente cobrir bem as costas para evitar possíveis inadimplências.
Lembre-se de que em tempos de crise os padrões estão aumentando.
