Aluguel turístico

Está se tornando cada vez menos lucrativo administrar um aluguel turístico. Aqui estão algumas desvantagens de ter um aluguel por temporada ou aluguel turístico em comparação com aluguéis de longo prazo ou moradia regular.

1. Pagamento de taxas turísticas. O aluguel turístico tem que pagar impostos turísticos.
2. Insegurança jurídica. Mais e mais cidades no mundo estão legislando sobre a regulamentação do aluguel de turistas. Temos casos como o de Madri que Proibirá 95% das moradias turísticas no centro uma vez que impõe a exigência de que eles tenham acesso independente a partir da rua. O motivo desse acesso são as festividades e a convivência no bairro que indicamos acima.
3. Londres e Amsterdã optaram por limitar a quantidade de tempo em que você pode alugar habitação turística, e Berlim proibiu a acomodação turística. Em São Francisco e Nova York, a empresa Airbnb lançou o programa “um anfitrião, uma casa” o que limita a oferta de alojamento turístico.
4. À frente do regulamento está Palma, que será a primeira cidade a proibir todas as moradias turísticas em apartamentos. A capital das Baleares só permitirá que turistas aluguem casas unifamiliares a partir de julho.
5. Uma realidade que as cidades estão descobrindo é que elas precisam encontrar um equilíbrio entre a habitabilidade dos cidadãos, aqueles que votam e a renda gerada pelo turismo. Enquanto isso Airbnb pressiona fortemente em Bruxelas vetar iniciativas regulatórias das cidades, algo que, sem dúvida, será longo e tedioso.
6. Coexistência no bairro. Nesse tipo de aluguel, geralmente há problemas com os vizinhos, o que faz com que cidades como Madri tenham uma entrada diferente da habitual.
7. Não tem vantagens fiscais. A habitação turística não goza Redução de 60% no lucro líquido do aluguel de uma casa regular. Nem tem a vantagem de amortização de habitação (por 33 anos você pode cobrar 3% da despesa incorrida para comprar a casa), nem amortização de móveis (por 10 anos, você pode cobrar 10% das despesas dos móveis adquiridos para mobiliar a casa dedicada ao aluguel como uma casa normal).
8. Receitas e despesas imprevisíveis. Nos aluguéis turísticos, as despesas e receitas são muito mais imprevisíveis, pois podem depender do preço das passagens aéreas até o momento.

Se você quiser trocar seu aluguel turístico por uma casa normal, entre em contato conosco e cuidaremos de todo o gerenciamento da mudança.

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