Como gerenciar com sucesso a conclusão de um contrato de locação

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1- Rescisão do contrato de locação e das condições

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Caso haja um acordo entre ambas as partes, tudo seguirá seu curso normal. Obviamente, outras situações podem ocorrer.

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Por exemplo, o proprietário da casa pode rescindir o contrato de aluguel se eles ocorrerem violações do contrato pelo inquilino ou se as extensões obrigatórias terminarem.

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Também pode ser dado para Rescindiu o contrato se você avisar com dois meses de antecedência e se for necessária moradia para uso próprio ou para familiares de primeiro grau. Algo que muda se você quiser vender o apartamento, porque esse caso não poderia ser realizado, a menos que um acordo seja alcançado entre os dois.

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Por outro lado, os inquilinos também podem rescindir o contrato após 6 meses. Esse é o tempo mínimo que eles devem ficar em casa e pagar suas mensalidades.

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Para finalizar o contrato, você pode comunique-se verbalmente ou por escrito, via burofax, e-mail ou SMS certificado. Dessa forma, a comunicação é registrada, para evitar problemas.

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No caso de sair de casa mais cedo, a lei do arrendamento urbano prevê uma compensação na parte proporcional de um pagamento mensal por ano de contrato. Porém, para aplicá-lo, ele deve aparecer no contrato. Portanto, se você aparecer e sair do apartamento após 6 meses, a compensação poderá ser solicitada por meio mês.

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2- Formulário escrito para finalizar o contrato e entregar as chaves

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Quando todos os itens acima estiverem prontos, você precisará de um formulário escrito para assinar a entrega das chaves. Este documento contém as diferentes circunstâncias para as quais o contrato termina e a data. Bem como a entrega das chaves.

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Em Rentger você encontrará este modelo disponível, para ser usado sempre que necessário e adaptado às regulamentações mais recentes. Recomendamos apenas que você use um modelo que venha de uma fonte confiável, para evitar problemas.

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O modelo deve incluir os dados das duas partes, data de assinatura, fim do contrato e entrega das chaves. Uma possível dívida, se houver, e o estado em que a casa é entregue também podem ser registrados no documento.

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É sempre aconselhável anexar uma espécie de inventário fotográfico do estado da casa, antes e depois. Isso é algo que se recomenda que ambas as partes façam, a fim de se defenderem das reivindicações da outra parte.

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3- Reembolso do depósito

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O próximo ponto a considerar é o depósito do aluguel. Este valor é retido para poder lidar com possíveis incidências que podem ter surgido durante a estadia do inquilino.

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Se alguma dívida estiver pendente ou houver um defeito, o valor será subtraído do valor do depósito a ser devolvido. Além disso, será necessário levar em consideração se o dano se deve à falta de manutenção, uso indevido ou ao desgaste lógico da casa.

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De qualquer forma, parte do depósito geralmente é retida se o inquilino quebrar alguma coisa ou deixar o piso sujo ou deteriorado. Normalmente, você deve deixá-lo como o encontrou.

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Também é importante lembrar que Você não pode pagar o último aluguel com o depósito, mesmo que em alguns casos o façam.

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E o pagamento pelos suprimentos? Idealmente, deveria estar em nome do inquilino, então ele deveria cuidar disso. Depois de finalizar o contrato, é importante devolver os suprimentos em nome do proprietário, para que eles cheguem até ele.

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Com tudo isso dito, quando é devolvido? A verdade é que o prazo para devolvê-lo é 1 mês a partir da entrega das chaves. Mas ele deve ser devolvido o mais rápido possível. De fato, se tiver decorrido mais de um mês desde a entrega das chaves, o inquilino poderá solicitar juros legais.

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Em alguns casos, como no País Basco, o governo comunitário tem 3 meses para devolver o depósito. Portanto, o proprietário deve adiantar o valor do próprio bolso e, em seguida, ele será pago pelo governo basco.

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Com essas três chaves em mente, tenho certeza de que agora é mais fácil finalizar contratos de aluguel sem problemas. Realmente, Se ambas as partes fizerem sua parte, é muito simples e geralmente não há problemas.

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Você ainda tem alguma pergunta? Lembre-se de que na Rentger você encontrará modelos de contrato e tudo o que precisa para gerenciar com sucesso seus investimentos em tijolos.

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