El aluguel com opção de compra, existe. No entanto, não é a opção mais popular no mercado. Poucos proprietários o oferecem e os inquilinos tendem a procurá-lo, mas nem sempre o encontram. Talvez a falta de oferta tenha a ver com alguns dos vantagens ou desvantagens que apresenta, dependendo de como você vê:

Opção de aluguel para comprar: prós e contras

O inquilino que opta por esse tipo de contrato é um perfil que planeja passar, pelo menos, muitos anos morando naquela casa. Isso pode dar alguma estabilidade ao proprietário, que terá o piso comprometido.

Mas quais vantagens e desvantagens isso apresenta para nós dois?

1- O inquilino pode verificar se é o que ele quer antes de comprar

Se você comprar uma casa sem ter morado nela antes, poderá se deparar com coisas que não conhecia. Por exemplo, os vizinhos do andar de cima tocam música depois do expediente, há muita sujeira nos patamares, há vizinhos que não pagam pela comunidade, etc. Em resumo, todos os tipos de problemas que podem surgir.

No entanto, se você decidir optar pelo aluguel próprio, poderá morar no apartamento e ver se tem algum problema antes de comprá-lo. É isso segurança tremenda para o futuro proprietário.

Na verdade, é recomendado para quem planeja comprar esse tipo de modalidade (desde que o proprietário a ofereça), pois assim você pode ver se se vê morando lá por 10, 20 anos ou toda a sua vida.

2- Melhor financiamento

Ao levar as coisas devagar, é possível ter um emprego melhor, maior estabilidade e conseguir um melhor financiamento. Isso é muito positivo, porque tem gente que faz isso no último minuto, com muito estresse, passa por momentos muito difíceis e as condições acabam não sendo nada boas.

O fato de ir com calma e sem pressa permitirá que você obtenha não apenas um piso melhor, no qual você possa se ver, mas também as melhores condições possíveis ao ter uma boa pontuação graças justamente a isso, para relaxar.

3- Você pode mudar de ideia e “está tudo bem”

Outra vantagem para o inquilino é que, se ele quiser, pode mudar de ideia. Em outras palavras, o proprietário oferece essa possibilidade, mas se o inquilino passar por um momento ruim ou mudar de ideia, ele poderá mudar de ideia de que nada aconteceria. No entanto, os valores fornecidos se tornariam como um aluguel normal e A opção de compra seria perdida.

4- Preço desatualizado?

Se o preço de venda for definido anos antes, ele poderá ficar muito desatualizado posteriormente. Em outras palavras, pode ser muito menor do que o que poderia ser vendido naquele exato momento, devido ao inflação e o aumento do custo de vida.

É uma vantagem para o comprador, porque ele está comprando algo melhor e mais barato do que compraria se não tivesse essa possibilidade. No entanto, se ocorrer uma crise, exatamente o oposto pode acontecer. É por isso que é importante que vocês dois considerem bem esse aspecto, pois ele pode beneficiar ou prejudicar, respectivamente.

5- Mais interessados

Nesse caso, temos uma vantagem para o locador que, ao mesmo tempo, é uma desvantagem para o inquilino. Por ser uma modalidade raramente vista, é comum que haja mais interessados em apartamentos que oferecem aluguel com opção de compra.

Isso significa que o inquilino terá que competir com outros perfis, então você poderá escolher alguém com uma pontuação alta e avaliação positiva, para garantir que receberá o pagamento todos os meses.

Além disso, ao ter mais pessoas interessadas em ser algo que poucos oferecem, você pode Defina um preço mais alto. É por isso que se diz que os aluguéis com opção de compra tendem a ser mais caros.

6- Eles cuidam melhor da casa

Como eles pretendem comprar a casa um dia, isso fará com que os inquilinos ou futuros proprietários cuide melhor da sua casa. Por esse motivo, também pode ser interessante oferecer essa modalidade. Afinal, o preço do aluguel é mais alto e eles cuidam melhor de você. O que mais você poderia pedir?

> O que é uma vantagem para um, pode ser uma desvantagem para o outro

Como você pode ver, a opção de aluguel com opção de compra pode ser contemplada e tem seus prós e contras, dependendo do prisma a partir do qual você a olha. É por isso que é importante que, dependendo da sua situação e do lado em que você está, tente se esforçar para ver qual opção é mais adequada ao que você está procurando.

Se você quer comprar uma casa e não tem economias ou não quer pular na piscina muito rápido, essa modalidade é ideal. Se, por outro lado, você deseja vender uma casa, mas primeiro obter uma renda extra com o aluguel, ela também atende às suas necessidades atuais e futuras, como uma luva.

De qualquer forma, com o software Rentger, tudo parece melhor. Então, esperamos que tanto este artigo quanto nosso programa ajudem você gestão de apartamentos para alugar. Nós conversamos?