Na época de alugar um imóvel, pode aparecer um Inquilino solicitando um desconto. Essa é uma situação mais comum do que parece a priori. Mas o que fazer nesses casos?

Preciso aceitar um desconto de um locatário?

O fato de inquilinos e proprietários negociarem é algo que está na ordem do dia. Afinal, se o inquilino perceber que o proprietário não tem muitas partes interessadas, Para tentar a sorte, nada acontece.

Mas como você lida com essa situação? Vamos ver em quais casos pode ser interessante ou não aceitar um desconto do inquilino.

Em quais casos você aceita isso?

A situação de cada proprietário é um mundo. Se você precisar do dinheiro e não conseguir encontrar outro inquilino, O chão vazio só gera despesas, para que você possa analisar se vale mais alugá-lo por menos dinheiro ou mantê-lo fechado esperando a chegada do inquilino esperado.

Também pode ser interessante aceitá-lo no caso de um Inquilino que garante que ele vai ficar por muitos anos. Embora seja verdade que você pode mudar de ideia e sair, mas se for sua palavra e lhe der confiança, ainda assim vale a pena.

Outro perfil de inquilino que os proprietários gostam muito é o de funcionário permanente. É interessante porque é uma forma de garantir o pagamento do aluguel todos os meses, então pode ser conveniente.

Finalmente, se o inquilino está na casa há muito tempo pagando o aluguel religiosamente e está passando por uma fase difícil, pode ser um bom gesto por parte do proprietário. Mas isso também depende da sua situação financeira.

Em quais casos não aceitar isso?

Se por acaso seu apartamento estiver em um área de alta demanda, talvez você não precise baixar o preço em nada, pois provavelmente será alugado por esse preço e rapidamente. O bom das áreas tensas é que o proprietário tenha a vantagem.

Também não é interessante aceitá-lo caso o inquilino seja negativo diante de tudo. Ou seja, que você não concorda em pagar pelo seguro de inadimplência, que não deseja fornecer garantias, folha de pagamento, etc. Digamos que, são atitudes negativas que podem nos deixar desconfiados e podem acabar em inadimplência.

Como evitar que um inquilino em potencial peça um desconto?

Sabemos que há proprietários que têm dificuldade em dizer não, seja porque não alugam a casa, porque precisam do dinheiro ou porque não sabem dizer não.

Em ambos os casos, digamos que haja maneiras de reduzir a probabilidade de o inquilino solicitar uma redução no aluguel. O que fazer?

• Tente ter tudo perfeito: A primeira coisa que você precisa fazer para evitar a barganha do aluguel mensal é tentar deixar a casa inteira perfeita. Se você tiver coisas quebradas ou em mau estado, o inquilino pode aproveitar para solicitar um pagamento mensal menor.
• Seja colaborativo: Se você demonstrar uma atitude um tanto negativa em relação a possíveis danos que possam surgir, o inquilino poderá se sentir mais desconfortável e tentar negociar um pagamento mensal menor, caso tenha que lidar com certos problemas.
• Fornecer instalações para o inquilino: Se você mostrar todos os tipos de instalações ao seu inquilino em potencial, é menos provável que ele tente reduzir o preço, pois ficará satisfeito.
• Mostrar um preço no mercado: Se você definir um preço um tanto absurdo, o inquilino notará e poderá pedir um desconto. Se você oferecer um preço justo, é menos provável que eles o façam, mas também há quem use isso como uma estratégia para ter espaço de manobra, descer e ficar bem com seus inquilinos.

Como você pode ver, existem maneiras pelas quais podemos evitar a solicitação de descontos. Mas cada inquilino é diferente. Afinal, antes de dizer sim a um inquilino que aceita nosso aluguel, mas em troca de menos dinheiro, Sempre podemos esperar pela próxima.

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Ao inserir os detalhes do seu imóvel alugado, você pode Calcule a lucratividade para ver se realmente vale a pena alugá-lo por menos dinheiro. Se for um preço de mercado e for uma área com demanda, provavelmente será alugada por esse preço e rapidamente. Mas se for uma área sem aglomeração, talvez seja necessário aceitar uma negociação. Como você pode ver, isso depende de muitos fatores.

De qualquer forma, é importante Aprenda a dizer não e não aceitar a oferta do primeiro inquilino que aparecer, mas você deve esperar um pouco para ouvir outras ofertas. Em outras palavras, se você publicar a propriedade hoje, espere pelo menos alguns dias antes de aceitar a redução de preço.

E você? Você é um daqueles que fazem descontos no aluguel ou sob nenhuma circunstância? Lembre-se de que com o Rentger você pode ter tudo sob controle, para ver se vale a pena.

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