Uma das perguntas mais comuns dos proprietários e inquilinos é sobre quem paga as despesas de gerenciamento de aluguel. Mas as dúvidas acabaram, pois no guia a seguir explicaremos os casos mais comuns e suas respostas.
Despesas de gerenciamento de aluguel: quem as paga?
La nova Lei de Habitação do Governo concentrou sua atenção no setor de aluguel, onde uma série de medidas são introduzidas que afetam tanto os inquilinos quanto os proprietários.
Uma das notícias mais polêmicas é que agora São os proprietários de imóveis para aluguel que devem arcar com as taxas das agências imobiliárias..
Antes, o Lei de Locação Urbana (LAU) estabeleceu que essas despesas eram suportadas pelo locador somente se fosse uma pessoa jurídica, sem levar em conta o caso de proprietários individuais. Mas os novos regulamentos buscam reduzir as despesas e taxas imobiliárias que muitas pessoas precisam enfrentar ao procurar moradia, devido ao enorme gasto inicial envolvido.
Ao transferir esses custos para o proprietário, a carga financeira dos inquilinos é de alguma forma aliviada, ainda mais se levarmos em conta os aumentos no preço dos aluguéis. Portanto, é uma medida que tem sido bem recebida pelos usuários que moram para alugar e/ou estão procurando uma nova casa.
Como isso mudou? Exemplo prático
Por exemplo, se o inquilino quisesse alugar uma casa por 700 euros, ele teria que fornecer:
- Um pagamento mensal adiantado
- Um aluguel mensal mais IVA para a agência
- Um pagamento mensal como depósito
Em outras palavras, para um aluguel de 700 euros, o inquilino teria que ter economizado pelo menos 2100 euros.
Para não mencionar outras despesas que poderia ter separadamente, como seguro contra o não pagamento do aluguel ou garantia bancária, se exigido pelo proprietário. Além da possibilidade de o proprietário solicitar até duas parcelas mensais de garantia adicional, conforme permitido pela legislação.
Se o proprietário decidir solicitar dois pagamentos extras de garantia mensal, estamos falando de outros 1400 euros extras, que no total rendem 3500 euros.
Fique de olho, por causa do dinheiro adiantado para o caso do exemplo, Somente o depósito seria devolvido se tudo estiver correto. O mês da agência e o IVA seriam perdidos, sendo um custo extra para alugar a casa.
Para evitar que o inquilino tenha que adiantar tanto dinheiro de uma só vez e pagar a agência do próprio bolso, a nova lei de aluguel é categórica sobre esse assunto e, desde abril de 2023, O locador é quem terá que arcar com as despesas de administração imobiliária e de formalizar o contrato de locação..
O que significa para o proprietário pagar as despesas da agência?
Especialistas dizem que isso envolverá um Aumento dos aluguéis. Atualmente, o mercado imobiliário de aluguel é pequeno. Poderíamos dizer que não há casas suficientes, tudo é alugado!
Diante da escassez de oferta e da demanda excessiva, os proprietários podem continuar alugando mesmo com o aumento dos preços. Então despesas da agência podem ser repassadas indiretamente aos inquilinos.
Ou seja, mesmo que o inquilino não pague diretamente, ele paga indiretamente. Por exemplo, se um apartamento foi alugado por 700 euros e o inquilino pagou 700 euros à agência, o proprietário pode decidir aumentar o aluguel em 60 euros por mês, aumentando o pagamento mensal de 700 para 760 euros. No final do ano, estaria pronto.
Se os aluguéis continuam subindo, não é só por causa da falta de oferta
O aumento dos aluguéis é explicado de muitas maneiras diferentes. Uma delas é a falta de abastecimento. Com tanta demanda, tudo é alugado e os proprietários podem “pedir qualquer coisa” porque não lhes faltam namoradas. Tudo é alugado.
O problema é que esses tipos de regulamentações parecem a priori muito atraentes, mas podem levar a um claro aumento no aluguel médio, porque nenhum proprietário vai querer perder dinheiro ao alugar sua casa. Afinal, a vida aumenta para todos.
O que muitos proprietários estão começando a fazer é repassar o custo da agência no aluguel mensal. Por um lado, os inquilinos ficam mais felizes porque não precisam pagar a comissão da agência do próprio bolso, mas, de uma forma ou de outra, estão pagando por ela. Claro, não de repente com antecedência.
Sem dúvida, é uma medida que oferece uma pausa para muitos inquilinos. Especialmente para quem acha difícil economizar. Mas você vê que nem tudo que reluz é ouro.
O que você acha dessa medida? Você acha que isso realmente favorece os inquilinos ou que tudo continua o mesmo?
