A inflação e o aumento do custo de vida também têm um impacto na renda de aluguel de moradias. No entanto, há inquilinos que relutam muito em tais aumentos, mesmo que o proprietário esteja dentro de seu direito. Mas,Quando notificar o inquilino sobre a atualização do aluguel e em quais casos aplicá-la? Nós vemos isso.

Atualização do aluguel: quando notificar o inquilino e com que frequência aumentá-lo?

Se você estiver nessa situação em que tem um apartamento alugado, saiba que tem o direito de aumentar o aluguel. Claro, existem algumas regras.

Digamos que, para que isso aconteça, o locador deve notificar o inquilino por escrito. Esta carta deve detalhar o Porcentagem de aumento. Além disso, isso deve ser detalhado no contrato, para que esses tipos de aumentos possam ser feitos de acordo com os novos valores de mercado e não haja surpresas.

O inquilino pode recusar? O que você pode fazer é pedir ao proprietário que justifique por que essa porcentagem está aumentando. Você deve fazer isso com um certificado do VINHO ou citando All OSSO, onde o CPI é exibido. Se você não puder pagar o novo aluguel, sempre poderá negociar ou procurar outra casa.

No guia a seguir, contamos tudo o que você precisa saber, ponto por ponto:

Quando a atualização da renda de aluguel com o CPI se aplica?

É aplicado diretamente ao valor do aluguel um mês antes do final do ano do contrato. Se for positivo, a renda sobe. Se for negativo, o valor diminui. Esse é um fato que podemos conhecer em um clique, no INE.

Por esse motivo, também é importante que os proprietários e inquilinos estejam no topo do jogo; o primeiro porque eles podem obter mais retorno sobre sua propriedade e, o segundo, porque provavelmente terão que arcar com mais aluguel para pagar.

Com quanto tempo de antecedência notificar o inquilino para atualizar o aluguel?

Basta avisar com um mês de antecedência. Esse é o prazo estabelecido por lei para notificar o inquilino sobre o aumento.

Quanto esse número aumentou em 2021?

Se considerarmos que a variação mensal do IPC (Índice de Preços ao Consumidor) foi 0,4%, a inflação acumulada deste ano é 2,2%. Você deve sempre levar esses dados em consideração ao definir ou atualizar preços.

Você pode fazer o upload do que considera apropriado?

Não. O proprietário não pode aumentar o aluguel quando quiser. Digamos que essas informações devam ser incluídas no contrato, que deve ser devidamente assinado por ambas as partes. É aqui que as condições são coletadas, onde os aumentos geralmente são estabelecidos de acordo com o IPC.

E se o inquilino não puder pagar o novo valor?

Nesses casos, o ideal é negociar o preço, desde que ambas as partes considerem e estejam satisfeitas uma com a outra. Mas deve-se ter em mente que o valor do aluguel não pode exceder 40% do lucro líquido do inquilino. Esse é um fato que o proprietário deve considerar.

De qualquer forma, se o inquilino não conseguir lidar com nenhum tipo de aumento, mesmo que o proprietário tenha o direito de aumentar uma certa porcentagem às custas do IPC, ele sempre poderá veja outras casas e encontre um aluguel mais acessível.

Há muitas opções e é importante explorá-las todas e colocá-las na mesa, por isso é importante preste atenção ao contrato de locação, para deixar essas coisas bem claras para não se assustar depois. É a melhor coisa para ambas as partes, para a tranquilidade de alguns e a lucratividade de outros.

Em quais casos o aluguel não pode ser aumentado?

Não pode ser jogado se Não há cláusula de upgrade no contrato. Se isso não aparecer, você não poderá alterar o preço do aluguel, portanto, não poderá exigir esse aumento no pagamento do aluguel de acordo com o CPI.

> Os cálculos são mais fáceis com o Rentger

Agora que você sabe como executar atualizações de aluguel, lembre-se de que o O software Rentger faz tudo para você automaticamente. Em outras palavras, mesmo que o valor aumente em uma determinada porcentagem, você não precisará inserir nenhum valor nem modificar nada.

O processo em Rentger é automático. Quer dizer, Conecte-se com o INE para obter esse valor, que é a porcentagem a ser aplicada ao valor atual, para substituí-lo pelo valor futuro. É muito simples e rápido!

Está dentro do Site do INE onde você pode consultar todos esses dados, para que você possa tirar suas dúvidas e ver que, na verdade, é um aumento justo porque O preço definido pelo mercado.

Você ainda tem alguma dúvida? Lembre-se de que você pode nos perguntar para que possamos ajudá-lo a escolher o Rentger, o software ideal para gerenciar suas propriedades de aluguel.

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