Se você alugou uma casa e deseja tentar obter a máxima lucratividade, é importante aprender a lidar com certos conceitos. Um deles é o TIR de um apartamento alugado. Vamos ver como isso é calculado.
TIR em um apartamento alugado: o que é
O TIR (Taxa interna de retorno) é um conceito usado em finanças para avaliar rentabilidade de um projeto de investimento ao longo do tempo.
No caso de uma casa, ela pode ser usada para calcular a taxa de retorno que é igual ao valor presente líquido (VPL) dos fluxos de caixa futuros de um projeto a zero. De tal forma que, Quanto maior a TIR, maior a lucratividade.
Para uma pessoa que tem uma casa alugada e quer avaliar a rentabilidade de um apartamento alugado, é mais comum usar outros indicadores financeiros, como desempenho anualizado ou ROI (Retorno sobre o investimento), que calculam a porcentagem de retorno em relação ao investimento inicial.
No entanto, existem outras alternativas. De qualquer forma, é importante considerar vários fatores ao avaliar a lucratividade de um apartamento alugado, incluindo renda de aluguel, despesas associadas (manutenção, impostos, seguros etc.), a duração do contrato de aluguel, o valor de mercado da propriedade etc.
Todos esses fatores podem ajudar a determinar se o aluguel é um investimento lucrativo ao longo do tempo. Mas, voltando à IRR, como ela pode ser calculada?
Cálculo da IRR para uma casa
O cálculo da IRR é muito simples. Para fazer isso, o valor inicial deve ser subtraído do valor final da operação. Em seguida, é dividido pelo valor inicial e o resultado multiplicado por 100. É aí que obtemos a porcentagem da transação, que determina a lucratividade.
A Taxa Interna de Retorno está vinculada ao conceito de Valor Presente Líquido ou Valor Presente Líquido (VPL ou VPL). Portanto, a taxa de desconto que torna o VPL ou VPN igual a 0 é a IRR.
A fórmula TIR de saída pode parecer um pouco complexa e resolvê-la manualmente pode levar tempo. Na verdade, É mais fácil calculá-lo com um software de gerenciamento habitacional como o Rentger que recupera automaticamente esses dados de você. Para que, com os dados que você insere sobre sua propriedade, eu possa calculá-los automaticamente, sem precisar comer sua cabeça.
Para calcular a IRR de um apartamento alugado, vamos dar um exemplo simples:
Se você comprar uma casa por 150.000 euros e alugá-la por 5 anos, o fluxo de caixa pode ser, por exemplo, 35.000 euros, 55.000 euros, 47.000 euros, 50.000 euros e 49.000 euros. Do primeiro ao quinto ano, respectivamente.
Com base em todos esses dados que usamos no exemplo, a fórmula TIR resultante seria a seguinte: VPN = -150000 + 35000/ (1 + PNEUS) 1 + 55000/ (1 + PNEUS) 2 + 47000/ (1 + PNEUS) 3 + 50000/ (1 + PNEUS) 4 + 49000/ (1 + PNEUS) 5 = 0
Como resultado, há uma taxa interna de retorno de 16,574%. Em outras palavras, essa seria a lucratividade. Isso é o dobro do já bom retorno de 8%, o que seria ótimo.
É um cálculo que pode ser complexo e que sabemos que pode retroceder; no entanto, como dissemos, você não precisa fazer o cálculo manualmente.
Por que é importante calculá-lo?
Esse conceito é especialmente interessante quando você tem duas propriedades para alugar para escolher. Depois de fazer as contas, você pode determinar qual funciona melhor para você.
Por exemplo, se você tem um apartamento que resulta em uma IRR de 10% e outro lhe dá uma IRR de 11%, embora esses números sejam muito semelhantes, se seu custo de capital for de 10%, você saberá que precisa deixar o primeiro apartamento de lado porque ele oferece um benefício de 0%.
Além disso, é sempre melhor ter informações do que ter menos, pois sempre ajuda a tomar melhores decisões.
> Rentger calcula automaticamente seu IRR
Se você quiser calcular a IRR da sua casa alugada, agora você sabe como fazer isso. No entanto, você não precisa perder tempo fazendo cálculos manualmente, pois você pode obtê-los automaticamente se usar o Software de gerenciamento de apartamentos para locação Rentger.
Não importa se você tem uma ou mais propriedades, pois ele também faz todos esses tipos de cálculos e, assim, você obtém em tempo real as informações necessárias para saber se seu investimento atual é lucrativo o suficiente. Para que qualquer pessoa sem conhecimento ou sem tempo possa acessar esses dados valiosos.
Agora que você sabe por que é importante calcular a IRR, não hesite em dar uma olhada no Rentger para descobrir a% de retorno sobre suas propriedades. Lembre-se de que, se não for o esperado, há muitas coisas que você pode fazer. Dê uma olhada em nossos guias.
