Se você tem um apartamento alugado, é importante levar em consideração vários aspectos antes de finalizar um contrato de aluguel, para garantir que tudo esteja bem e que não haja problemas. Livre-se das dúvidas agora mesmo!
Guia | Como finalizar um contrato de locação? O que você deve ter em mente?
Ao rescindir um contrato de locação, tanto o locador quanto o inquilino devem saber seus direitos e responsabilidades chegou nesse momento. Desde prazos de notificação até motivos legais para rescindir o contrato, para evitar problemas. Abaixo, discutimos os principais problemas que podem surgir durante o processo.
Quando termina um contrato de locação?
De acordo com o Lei de Locação Urbana (LAU), o prazo de um contrato de arrendamento pode variar dependendo da data em que foi assinado. Para contratos assinados entre 6 de junho de 2013 e 5 de março de 2019, o inquilino tem o direito de permanecer na propriedade até 3 anos, mesmo que o contrato preveja um período mais curto. Eles são seus direitos.
Para contratos após essas datas - a partir de 5 de março de 2019 - o inquilino pode ficar até 5 anos ou até 7 anos se for uma entidade legal. Um prazo relativamente longo que dobra diretamente em comparação com o anterior.
No caso de instalações comerciais, o prazo para a rescisão do contrato será acordado entre as partes antes da assinatura do contrato.
Como comunicar o fim de um contrato de locação?
Se o proprietário quiser encerrar o contrato, ele deve Notifique o inquilino com pelo menos 4 meses de antecedência, de acordo com a reforma de 2019.
Neste ponto, é aconselhável fazer essa notificação por meios oficiais, como um burofax ou uma carta autenticada com aviso de recebimento, para deixar um registro legal. Embora haja quem notifique pelo WhatsApp ou por telefone, é sempre aconselhável fazer isso dessas outras formas de deixar um registro.
La alerta deve incluir dados como nomes, documentos de identidade, endereços, dados do imóvel para alugar, a data de assinatura do contrato, a data de término do contrato e o motivo da rescisão do contrato. Embora muitos proprietários não o façam, insistimos que é aconselhável fazer isso.
Em quais casos solicitar a rescisão do contrato de locação?
O proprietário pode querer rescindir o contrato por vários motivos. Por exemplo, porque você precisa de moradia para ir morar, Porque tem O prazo acabou acordado no contrato ou porque o inquilino violou uma cláusula do contrato e deseja diretamente expulsá-lo.
Se for por algum desses motivos e os prazos forem cumpridos para fins de comunicação, você poderá rescindir o contrato sem qualquer tipo de sanção. Isso é comum e você tem o direito de fazer isso.
A partir de que data um contrato de locação pode ser finalizado?
A data de rescisão do contrato de locação depende de vários fatores, como a data de assinatura do contrato e as extensões estabelecido nele.
De acordo com a LAU, o contrato termina Quando atingir a data de vencimento após você ter esgotado as extensões anuais automáticas. Como já dissemos, são 5 anos para pessoas físicas e até 7 anos para pessoas jurídicas.
Se o inquilino decidir deixar o apartamento, ele deverá notificar sua decisão ao proprietário dentro dos prazos estabelecidos no contrato. Normalmente, é necessário com pelo menos 30 dias de antecedência para que o proprietário possa procurar outro inquilino.
Você pode fazer a notificação pelo WhatsApp ou por telefone, mas é aconselhável sempre fazê-lo por burofax ou carta com aviso de recebimento, para confirmar que a notificação foi emitida. Normalmente, se o relacionamento é bom e cordial, não é necessário, mas é recomendável evitar problemas.
Para evitar que esses tipos de situações sejam comuns e afetem a lucratividade do proprietário, você pode incluir um cláusula do contrato que estabelece compensação em caso de não conformidade do contrato. Por exemplo, pagar um pagamento mensal por cada ano restante do contrato.
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Em geral, para finalizar um contrato de aluguel, basta seguir as etapas mencionadas e respeitar os prazos estabelecidos pela lei e pelo contrato. Uma comunicação clara e um bom relacionamento entre proprietário e inquilino sempre ajudam a tornar tudo mais fácil..
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