Na época de gerenciar propriedades de aluguel, devemos ter em mente que, a qualquer momento, o inquilino pode decidir sair de casa e temos que rescindir o contrato de locação. Obviamente, também pode acontecer que seja o proprietário quem decida dissolvê-lo. Qual procedimento seguir?

Como terminar o aluguel de uma casa

Para poder encerrar o aluguel de uma casa, é importante atender a uma série de requisitos. Digamos que proprietários e inquilinos tenham seus direitos, mas também suas obrigações.

O que acontece se o proprietário quiser despejar o inquilino? Pode acontecer que o inquilino não cumpra nenhuma das partes do contrato ou também pode ser que o locador precise do seu propriedade para uso próprio ou para familiares de primeiro grau. Em qualquer um desses casos, você poderá rescindir o contrato.

Obviamente, é importante mencionar que, nos casos mencionados, o proprietário deve ter especificado isso no contrato de locação com antecedência. Por exemplo, se você decidir vendê-lo, não poderá expulsar o inquilino, mas, nesse caso, precisará negociar para chegar a um acordo.

É nesse momento que você tem que notifique o final do contrato de locação. Se for o próprio inquilino que deseja deixar o apartamento, ele deve enviar uma notificação por escrito com pelo menos 30 dias de antecedência. Isso pode ser feito por burofax, e-mail ou SMS, mas certificado.

Se o proprietário decidir rescindir o contrato, ele deverá esperar um ano (nos casos mencionados) e notificar o inquilino com pelo menos 2 meses de margem.

Há penalidades se o contrato for rescindido antecipadamente? Somente se estiver indicado no contrato. Por exemplo, se um ano for assinado e abandonado após seis meses, poderá ser necessário um pagamento mensal médio.

Formulário escrito para finalizar o contrato de locação

Para encerrar o contrato de locação, é importante fazer as coisas da maneira certa e ter um modelo de escrita. Ele deve detalhar a finalidade do contrato e também a entrega das chaves.

É importante que todas as partes assinam o documento e seja claro sobre as circunstâncias. Digamos que, então, não há como girar a lâmina.

O que deve aparecer neste escrito? Os dados dos signatários, a data de assinatura, o término do contrato e a entrega das chaves. Outros dados importantes também podem aparecer se houver dívidas pendentes ou discrepâncias com o estado da casa.

Também é importante acompanhá-lo com um inventário da casa, para que seja demonstrado como a propriedade foi entregue e como foi recebida. É um teste para que o proprietário possa justificar os danos à casa, se houver.

E o garantia? É outra questão que sempre preocupa as partes. É importante observar que o proprietário só pode manter parte do depósito, desde que seja usado para reparar danos demonstráveis. Mas se o acidente tiver um custo de reparo menor do que o depósito inteiro, você não poderá ficar com o total, mas precisará devolver tudo, exceto essa peça.

Nesse ponto, também é importante lembrar aos inquilinos que eles não podem pagar o último mês com o valor do depósito. Digamos que são adultos e não é a coisa certa a fazer.

Quanto tempo falta para devolver o depósito? Embora se acredite que haja um mês, esse não é o caso. No momento da finalização do contrato, se tudo estiver claro e correto, o depósito já deverá ser devolvido.

Pode ser devolvido junto com a entrega das chaves? Depende se há pagamentos pendentes e se você precisa aguardar o cálculo dos suprimentos pendentes ou se algum dano for encontrado no piso.

Para obter o título, você deve ir até o depósito do depósito, que é de responsabilidade de cada comunidade autônoma.

Finalmente, haveria a questão dos suprimentos. É sempre recomendável que estejam em nome do inquilino. Mas o que acontece se o contrato terminar? Nesse caso, o locador terá que colocar os suprimentos de volta em seu nome e domiciliá-los.

No entanto, mesmo que a mudança de propriedade seja feita, você não terá que arcar com nenhuma fatura pendente que o inquilino possa ter, pois elas vão em seu nome e correspondem às datas em que o apartamento estava.

Há quem faça estimativas para deduzi-lo do depósito, mas também há quem prefira esperar até ter os dados dos suprimentos antes de fazer qualquer outra coisa.

Com o Rentger, tudo fica mais fácil

Sabemos que a primeira vez que um contrato de aluguel é finalizado, pode parecer complexo, pois há muitas etapas e muitas informações. Mas tudo fica mais fácil se você usar um software de aluguel como o Rentger.

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