Infelizmente, pode acontecer que um proprietário se depare com uma situação em que ele tenha que despejar um inquilino, seja devido a inadimplências ou outras causas. Mas como proceder nesses casos?

Como despejar um inquilino que nos deve dinheiro?

A verdade é que esses tipos de situações podem ocorrer. É algo que os proprietários enfrentam no momento em que colocam um ativo no mercado. Mas, como tudo mais, devemos encarar isso naturalmente e, acima de tudo, ter Muita paciência, porque é algo que está na ordem do dia.

Esses tipos de situações podem deslocar completamente os proprietários e até mesmo fazer com que eles nunca mais queiram alugar sua casa. Mas para que eles não nos surpreendam ou nos afetem mais do que o necessário, precisamos saber como proceder.

O que diz a lei?

La Lei de Locação Urbana (LAU) indica que o locador pode rescindir o contrato se houver inadimplência no aluguel.

Além disso, o procedimento de despejo por falta de pagamento do aluguel é regulamentado no Lei de Processo Civil (artigos 440.3 e 4).

Se levarmos em conta a lei, no caso de ocorrer uma situação de inadimplência e o inquilino deixar de pagar o aluguel, o artigo 27.2 a da LAU afirma que É necessário ir ao Tribunal para despejar o inquilino e devolver a posse da propriedade.

Em outras palavras, o proprietário não poderá fazê-lo à força se sofrer uma inadimplência, porque neste caso falaríamos de uma ofensa criminal; um crime pelo exercício arbitrário de seu próprio direito ou de coerção.

Quais medidas devem ser tomadas antes do despejo?

O mais aconselhável é tentar resolvê-lo ao longo do caminho, antes de despejar o inquilino. Para isso, o ideal é entre em contato com o inquilino e fale sobre o dinheiro que você deve ou qualquer outro problema existente, para tentar resolvê-lo.

Caso o inquilino reaja mal e se recuse a pagar ou a resolver o problema que preocupa o locador, o locador não terá escolha a não ser insistem. Dependendo da atitude adotada pelo inquilino, uma forma ou outra deve ser escolhida.

É importante que todo esse processo de envio de mensagens seja feito usando um software de gerenciamento de aluguel, como o Rentger, que permite gerenciar tudo de forma confortável e fácil digitalmente. Com o Rentger, as mensagens que você envia ao inquilino têm uma verificação dupla de acompanhamento e podem até funcionar como prova no caso de ajuizar uma ação judicial, portanto, são válidos no processo de controle de pagamentos.

No caso de ser improvável que um acordo possa ser alcançado por meios amigáveis, será necessário contratar um advogado. É importante ter em mente que o tempo está correndo contra você, pois se o inquilino deve dinheiro e não tem plano de pagar, quanto mais meses passam, pior, porque a dívida aumenta.

Nesse momento, com o advogado na mão do proprietário, o despejo seria realizado. Para tanto, a intervenção do advogado e promotor. Aqui é importante que o valor dos honorários de ambos os profissionais seja acordado no formulário de pedido, para evitar sustos.

Sabemos que pode ser uma situação complexa para o proprietário, porque além de perder dinheiro, ele terá que enfrentar o pagamento de profissionais externos para despejar o inquilino e recuperar sua casa. Portanto, o mais recomendado é tente proceder de forma amigável.

Outra das ações a serem realizadas envolve Coloque o inquilino no BMDI, um banco de dados de inadimplência, com o objetivo de ajudar futuros proprietários.

Como você abre uma ação judicial de despejo?

O proprietário realiza o procedimento judicial no tribunal onde a propriedade está localizada e pode ordenar que o inquilino pague o que deve. Se houver garantia, ela deve ser solicitada com antecedência via Burofax.

Também é importante acompanhar a solicitação de despejo com uma procuração para ações judiciais e o contrato de locação.

Em seguida, as ações judiciais são executadas. Depois que o Tribunal recebe a ação, ele emite um decreto com a data do julgamento (se o inquilino se opuser) e a data da liberação. O inquilino é então notificado e tem 10 dias úteis para se opor ao despejo.

A importância do seguro ou garantia de inadimplência

Para evitar que tais situações ocorram, há muitas coisas que o proprietário pode fazer ao longo do caminho. Isso inclui contratar um seguro de inadimplência ou solicitar uma garantia do inquilino.

• As melhores opções para evitar inadimplências em um aluguel

Sabemos que, do ponto de vista do inquilino, esses tipos de condições podem ser um pouco abusivos, pois também têm um custo mensal. Em qualquer caso, o seguro de inadimplência geralmente é repassado diretamente pelo proprietário para o pagamento mensal. Embora a garantia seja mais complexa.

Também é aconselhável investir mais tempo na busca do inquilino “ideal” para evitar esse tipo de situação. Embora a vida gire muito e não haja uma solução mágica, Cubra bem suas costas sempre nos ajuda a reduzir possíveis problemas.

Como o Rentger ajuda você a reduzir a inadimplência?

Com nosso software de gerenciamento de aluguel, Todas as mensagens que você envia têm uma verificação dupla de acompanhamento e eles podem ser usados como testes em caso de demanda. Portanto, você poderá fazer todo o processo de controle de pagamento diretamente da Rentger, para que nada escape de você e tudo seja refletido.

Além disso, tanto a documentação quanto as assinaturas têm um 100% de validade legal, para que você possa usar diretamente nosso software sem precisar recorrer a outros procedimentos.

Portanto, em caso de despejo, o usar um PMS como o Rentger da idealista oferece segurança ao proprietário ao ter todos os processos de aluguel 100% digitalizados.

Você ainda tem alguma pergunta? Lembre-se de conferir nossas publicações para gerencie melhor suas propriedades de aluguel e evite contratempos, para que você sempre obtenha os maiores retornos.

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