No momento em que um inquilino decide se mudar, o contrato de locação deve ser rescindido. No guia a seguir, analisamos como deve ser todo esse processo, para que você não seja pego inesperadamente.
Processo de mudança e finalização de um contrato de locação: como fazer isso?
Antes que o inquilino tome a decisão de se mudar, é importante que as partes revisem o contrato Vamos ver se é possível ou se há alguma condição para evitar isso. Por exemplo, se um contrato mínimo de um ano for solicitado, o locador poderá ter problemas se o inquilino decidir se mudar repentinamente após 4 meses.
Veja o que você precisa fazer passo a passo para garantir que tudo corra bem:
1- Revise o contrato de locação
Antes de tudo, é essencial revisar seu contrato de locação para ver os termos e condições que foram especificados na época. Preste atenção ao duração do contrato, datas de vencimento, cláusulas de rescisão antecipada do contrato e quaisquer outros detalhes importantes.
Se tudo estiver em ordem, você pode seguir em frente sem medo.
2- Comunique a intenção de se mover
É importante que o inquilino informe ao proprietário sua decisão de sair de casa com bastante antecedência. A maioria dos contratos de aluguel exige um 30 a 60 dias de antecedência antes da data da mudança.
Cuidado, é fundamental cumprir esse prazo, para que o locador tenha tempo de procurar um novo inquilino. Se o inquilino não notificar com a margem indicada no contrato, ele poderá ter que pagar um pagamento mensal adicional.
No contrato, também pode parecer que é devido notificar o desejo de sair de casa por causa do burofax. Embora geralmente não seja necessária, essa possibilidade pode ser considerada, especialmente se o inquilino não conseguir encontrar uma maneira de falar com o proprietário.
3- Revise o contrato para ver em que estado você deve sair de casa
Normalmente, um contrato de locação negocia o status da entrega da casa no início e no final. É importante que seja feito conforme indicado no contrato, para tornar tudo mais fácil e rápido.
Em qualquer caso, é sempre É melhor discutir qualquer reparo ou limpeza antes da mudança, para então evitar problemas. Embora você possa deixar tudo perfeitamente esclarecido no contrato, muito melhor.
4- Deixe a propriedade em boas condições para a entrega das chaves
No momento em que o proprietário chega à casa e as chaves são entregues, deve-se verificar se o A propriedade está em boas condições e atende às condições especificadas no contrato.
Embora geralmente não haja problema, é importante indicar os problemas naquele momento e não depois, para tornar tudo muito mais ágil.
5- Documente o status da propriedade
Em qualquer processo de aluguel de moradia, é recomendável que a condição da propriedade seja documentada, tanto no momento da entrega quanto no momento do recebimento. É importante que ambas as partes façam isso.
Para fazer isso, você pode pegar fotos ou vídeos do estado da propriedade antes e depois. Isso pode servir como prova em caso de futuras disputas de títulos.
6- Cancelar serviços públicos em nome do inquilino
Avançando com o processo de saída de casa, o próximo passo é cancelar os serviços contratados em nome do inquilino. Para fazer isso, você deve entrar em contato com empresas de eletricidade, água, gás ou internet e cancelar serviços a partir da data da mudança.
7- Alterar o endereço para correspondência
No momento em que você sai de casa e se muda para uma nova, é essencial Notifique os órgãos públicos sobre seu novo endereço postal, para que eles possam entrar em contato com você caso algo aconteça.
Também é importante registrar onde você mora.
8- Devolva o depósito
Depois de verificar se tudo está correto, o depósito de segurança é devolvido, que pode ser integral ou descontado qualquer dano que possa ter sido encontrado na casa.
9- Guarde uma cópia dos documentos por alguns meses
Finalmente, isso é totalmente opcional, mas você pode mantenha uma cópia dos documentos relacionados à rescisão do contrato de locação, incluindo o contrato em si, as fotos do estado inicial e final, as mensagens trocadas, o recibo da devolução das chaves, etc. Tudo o que você tem, caso seja necessário.
Ao seguir essas etapas, você não precisará se preocupar com nada porque fez isso corretamente.
De Rentger acreditamos que é importante que ambas as partes estejam cientes de seus direitos e obrigações durante todo o processo.
Você ainda tem alguma dúvida sobre como gerenciar a rescisão de um contrato de locação? Você sabe que podemos ajudar.
