Se você tem um apartamento para alugar e está pensando em aumentar seu pagamento mensal, talvez se pergunte se pode atualizar seu aluguel para uma porcentagem diferente do IPC. Vamos ver como estão as coisas em 2024 e o que pode ser feito.
Atualizar a renda para um valor diferente do CPI: é possível?
Atualizar a renda de aluguel para Índice de Preços ao Consumidor (CPI) é uma prática que cada vez mais proprietários estão considerando nos contratos de aluguel.
- Para poder atualizar o pagamento mensal do CPI, ele deve ser indicado no contrato de locação, caso contrário, não poderá ser atualizado. Em outras palavras, você não poderá aumentar o preço do aluguel todos os anos se não adicionar essa condição ao contrato.
Esse aumento pode ser uma preocupação para as pessoas que moram de aluguel, especialmente se elas não veem seus salários aumentando, mas descobrem que tudo está aumentando cada vez mais. No entanto, por outro lado, também aumenta a vida do proprietário e as despesas derivadas da moradia, portanto, também é seu direito cobrar mais.
O que o LAU diz sobre isso?
A Lei de Locação Urbana (LAU) Estabelece que a renda só pode ser atualizado anualmente, dependendo da data do contrato, de acordo com os termos acordados por ambas as partes. Em outras palavras, se foi assinado em 1º de julho, a cada ano ele pode ser revisado em 1º de julho e o preço pode ser atualizado de acordo com o aumento do IPC daquele ano.
Geralmente, essa atualização do pagamento mensal é feita usando o CPI como referência. El O limite máximo para o aumento da renda é determinado pela variação percentual no IPC. Não é algo que o proprietário escolhe, mas simplesmente o adapta ao CPI anual.
No caso de um IPC negativo, o aumento na renda não pode exceder 0%
Há casos em que certas condições podem ser negociadas entre proprietário e inquilino, como Condicionando o aumento do CPI na permanência do inquilino no imóvel por um período especificado.
Há proprietários que preferem não aumentar o aluguel e deixar o inquilino feliz e calmo por muitos anos na propriedade, por isso é uma alternativa.
Qual é o limite de upload atual?
Quanto ao limite do aumento do aluguel e do aluguel, uma medida foi estabelecida em resposta à situação resultante da guerra na Ucrânia, que limitou o aumento dos preços de aluguel a 2% do IPC em 2023, para contratos sem outras condições ou quando o proprietário é um grande proprietário.
No entanto, Para 2024, o IPC é de 3%. Isso significa que os contratos revisados anualmente e que coincidem neste ano poderão aumentar 3% em vez de 2%, desde que seja determinado no contrato.
O CPI pode ser aumentado ainda mais?
Não. A menos que outras condições diferentes sejam negociadas no contrato. Afinal, as partes podem concordar com aumentos no IPC ou negociar outros tipos de aumentos. O que importa é o que está determinado no contrato. Pero Se o aumento estiver vinculado ao IPC, ele não poderá ser aumentado mais do que o que marca anualmente.
Para 2024, não será possível aumentar mais de 3% na época do ano de locação. Em outras palavras, se você pedir 700 euros pelo seu apartamento, poderá subir até 721 euros. Não mais.
Como sei se o proprietário vai aumentar meu aluguel?
O ideal é entender e revisar o contrato de locação, porque é aí que está escrito. Se não houver aumentos vinculados ao CPI, provavelmente nada aumentará e você não precisará se preocupar com isso.
Por outro lado, se esses aumentos forem refletidos de acordo com o IPC, é importante que você leve isso em consideração, pois depois de um determinado mês você terá que pagar mais e terá que começar Separe essa diferença de dinheiro para não usar uma corda no pescoço.
Lembre-se de sempre verificar o CPI e seguir a lei!
Como você pode ver, atualizar a renda do aluguel para o CPI é um processo regulamentado por lei e deve ser realizado anualmente e em conformidade com os limites estabelecidos.
É essencial que proprietários e inquilinos estejam cientes de seus direitos e obrigações em relação a esses aumentos para evitar mal-entendidos ou conflitos.
Vincular o aumento da renda ao IPC é bom e é algo que muitos contemplam, portanto, pode ser uma medida justa para as partes. Lembre-se de que todo ano isso muda e que você não pode ultrapassar o limite.
Como proprietário, você pode usar um software de gerenciamento de aluguel como o da Rentger para que nada escape de você e gerencie seus aluguéis com sucesso.
Dúvidas? Pergunte-nos.
