Cómo gestionar reparaciones según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Una duda recurrente cuando se tiene una propiedad en alquiler es saber quién paga las averías del piso alquilado.
La Ley de Arrendamiento Urbano dice que:
“El arrendador, es decir, el dueño del piso, está obligado a realizar todos los arreglos necesarios, sin elevar la renta, para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.”
Por su parte “el inquilino tiene derecho a que la casa sea habitable, pero cuenta también con la responsabilidad de avisar al arrendador sobre la necesidad de reparaciones, facilitando su verificación directa, en el plazo más breve posible”.
La comunicación entre ambas partes es la clave para actuar con urgencia y evitar cualquier incidencia de mayor gravedad. Por ello Rentger consta de una herramienta de chat y comunicaciones certificadas entre las partes para hacer una comunicación y seguimiento de todas incidencias que pudieran ocurrir.
Para dilucidar si hubiera algún uso indebido por parte de un inquilino sobre una propiedad, Rentger proporciona un sistema de inventario online mediante imágenes que permite ver de forma sencilla el estado de la vivienda en el momento de inicio del alquiler.
Manejar las reparaciones es lo que todos los propietarios pasan, tarde o temprano
Por ello recomendamos encarecidamente tomar medidas oportunas y apropiadas para evitar daños mayores. Por ello recomendamos:
Existen soluciones de software que lo guiarán al propietario - o al gestor - y al inquilino a lo largo del camino. A continuación, le mostramos cómo pueden ayudarlo a administrar solicitudes de reparación:
Las reparaciones y el mantenimiento regular son el pan diario del propietario, así que no permita que se aprovechen de usted y le causen problemas y gastos innecesarios.
Bríndeles a sus inquilinos los medios para presentar las solicitudes de reparación de una manera estructurada y consistente, le dará tiempo libre para enfocarse en el problema real en cuestión; manteniendo su propiedad en buenas condiciones de trabajo.