Quando se trata de alugar um imóvel, é normal querer obter o máximo retorno possível, mas nem sempre é tão fácil. No guia a seguir, explicamos o que você deve considerar para otimizar a lucratividade do aluguel.
Como otimizar a lucratividade de uma casa arrendada
Investir em imóveis para alugar funciona. Os tijolos estão em alta na Espanha e cada vez mais investidores e indivíduos decidem investir suas economias comprando casas e depois alugando ou vendendo por mais dinheiro.
Sem dúvida, essa é uma excelente forma de gerar renda passiva. Obviamente, você nem sempre obtém o retorno esperado ou desejado. Se você decidir investir em tijolos, maximizar o retorno do seu investimento deve ser sua propriedade, mas requer uma abordagem estratégica.
Aqui está o que você deve ter em mente otimize a lucratividade do seu imóvel alugado:
1- Pesquise as melhores localizações
Atualmente, a localização é fundamental no mercado imobiliário. Se você quiser fazer uma boa operação, áreas de pesquisa ou bairros com alta demanda por aluguéis e bom potencial de crescimento.
Uma localização central e popular costuma ser uma escolha sábia. Obviamente, a realidade é que isso pode gerar menos lucratividade do que um local ainda mais distante do centro, em um bairro de classe trabalhadora com serviços, mas que você pode alugar proporcionalmente por mais dinheiro. É uma questão de Faça as contas.
2- Estabeleça um preço de aluguel competitivo
Ao alugar sua casa, é normal que você queira receber o máximo de dinheiro possível por mês. Para fazer isso, o que recomendamos que você faça é Pesquise o mercado para ver a que preços os apartamentos são alugados nessa área, a fim de determinar um preço de aluguel competitivo.
Pense que um preço muito alto pode assustar os inquilinos, deixando seu apartamento vazio por muito tempo, o que pode fazer com que você perca dinheiro. Embora um preço muito baixo possa reduzir sua renda ou torná-la uma operação não lucrativa, é por isso que você precisa fazer as contas e definir um preço justo.
3- Procure inquilinos confiáveis
Para obter o máximo retorno possível sobre seus aluguéis, você precisa de inquilinos que paguem você. Para fazer isso, antes de assinar, recomendamos que você faça uma seleção rigorosa de inquilinos, até mesmo verificando seus antecedentes ou referências.
Por exemplo, antes de alugar seu apartamento, você pode verificar se esse inquilino em potencial está no Banco de dados de inquilinos inadimplentes (BDMI). Se não aparecer, é menos provável que eles atrasem o pagamento ou causem danos à sua casa. Embora lembre-se de sempre ter um seguro de aluguel, depósito ou garantia.
E como encontrar um bom inquilino não é fácil, você também pode recompensar os inquilinos por permanecerem por um longo período, oferecendo uma taxa um pouco menor se permanecerem por um determinado número de anos. Tudo depende do que você prefere.
4- Mantenha sua propriedade em boas condições
Para obter um bom retorno alugando sua casa, também é essencial mantê-la em boas condições. Para fazer isso, você deve executar reparos e manutenção regulares, para evitar problemas que mais tarde poderiam ser muito mais caros para você.
5- Invista em melhorias que aumentem o valor do seu apartamento
Para manter a lucratividade ideal, é importante que você faça melhorias em sua casa ao longo do tempo. Mas cuidado, nem tudo vale, eles devem ser melhorias econômicas que aumentam o valor e a lucratividade da propriedade.
Por exemplo, adicionar uma secadora, domotizar um pouco sua casa, reformar o banheiro ou a cozinha, etc. Esses são aspectos que muitas pessoas estão procurando ao alugar uma casa e mais de uma estaria disposta a pagar mais.
6- Acompanhe as despesas de moradia
Para calcular o retorno real que você obtém com seu imóvel alugado, é essencial que você mantenha um registro total de suas despesas. Portanto, foi recomendado que você use um software de gerenciamento de propriedades, como o Rentger, onde você pode anotar tudo e saber em tempo real o retorno gerado por cada locação.
7- Negocie e planeje aumentos de aluguel
Se você planeja Aumente o pagamento mensal de acordo com o IPC, você deve indicar isso no contrato. Lembre-se de que aumentos periódicos de aluguel ajudam a manter seu investimento lucrativo ao longo do tempo, já que o padrão de vida também aumenta com o passar dos anos.
Pense que, se você não aumentar seu aluguel e o padrão de vida continuar aumentando, você perderá poder de compra com o passar dos anos.
8- Diversificar o portfólio habitacional
Finalmente, recomendamos sempre diversifique seu portfólio de propriedades. Isso é ideal porque pode reduzir o risco e permitir que você tenha mais renda de diferentes fontes, obtendo um maior retorno no cálculo total.
Não hesite em seguir essas dicas para obter mais renda com seu investimento imobiliário. Podemos te ajudar?
