Guia | As etapas a serem seguidas se o inquilino parar de pagar o aluguel

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Hoje em dia, os problemas entre proprietários e inquilinos não precisam acontecer. Geralmente são casos isolados. No entanto, é importante estar preparado caso esse tipo de imprevisto aconteça por acaso.

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Se o seu inquilino não pagar aluguel, é importante tomar medidas rápidas e apropriadas para resolver a situação. Se você deixar passar com o tempo, pode ser pior, pois a dívida aumentaria rapidamente e será cada vez mais difícil de cobrar.

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Aqui está uma análise ponto a ponto do que você pode fazer:

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1- Converse com o inquilino

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Nosso primeiro conselho é que entre em contato com o inquilino para informá-lo de que não pagou o aluguel do último mês.

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Se o contrato indicar que as datas de pagamento são de 1 a 5 do primeiro mês (por exemplo), você poderá conversar com o inquilino A partir do dia 8 ou 10.

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Lembre-se de comunicá-lo de maneira educada e profissional. Às vezes, é difícil manter seus formulários quando se trata de reivindicar uma dívida, porque não é um prato saboroso para ninguém. Pero Você pode enviar uma mensagem ou ligar para lembrá-lo da data de vencimento do pagamento e perguntar se há algum problema por trás do atraso.

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Às vezes, pode haver circunstâncias temporárias que expliquem o não pagamento. Por exemplo, embora seja comum que os inquilinos programem que a transferência do aluguel seja feita automaticamente mês a mês, há quem não o faça.

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Se um membro da família morreu por acaso, está viajando ou está doente, talvez tenha que pagar o dinheiro integralmente. É por isso que é importante Fale de forma amigável primeiro de tudo, perguntando se ele está bem.

2- Revise o contrato de locação

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Em seguida, verifique os termos do contrato de locação para garantir que você esteja agindo conforme estabelecido. Isso inclui a revisão dos prazos de pagamento, possíveis cláusulas de penalidade por pagamentos atrasados e o procedimento a seguir em caso de não pagamento.

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Em muitos casos, você não precisará recorrer a isso, pois depois de notificar o inquilino, ele normalmente pagará você. Mas se não, não hesite em dar uma olhada para ver tudo o que está escrito no contrato.

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3- Faça um aviso de pagamento formal

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Se a comunicação inicial não resolver a situação padrão, eEnvie uma notificação formal de pagamento ao inquilino. Este aviso deve ser feito por escrito e conter informações claras sobre o valor a ser pago, o prazo de pagamento e as consequências se você não cumprir o pagamento. Por exemplo, você pode enviar um Burofax.

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4- Negocie ou tente chegar a um acordo

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Se o inquilino disser que não pode ou não quer pagar, considere Negocie um plano de pagamento com seu inquilino. Isso geralmente não é agradável para o proprietário, mas é melhor do que nada.

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Para fazer isso, você pode definir um calendário com pagamentos escalonados ou parciais se o inquilino estiver enfrentando dificuldades financeiras temporárias.

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Tenha cuidado, se você chegar a um acordo, certifique-se de documentar tudo por escrito e de que seja assinado por ambas as partes.

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5- Acompanhe os pagamentos

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Se o inquilino ainda não estiver pagando, apesar de ter negociado o plano de pagamento, a próxima coisa que você pode fazer é envie lembretes periódicos sobre o pagamento pendente e as consequências legais que podem surgir se a situação não for resolvida.

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É uma forma de pressionar para colocar um pouco de medo em seu corpo, para ver se é assim que podemos fazê-lo pagar.

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6- Mantenha um registro detalhado das comunicações e ações realizadas

Paralelamente ao exposto, é importante que você mantenha as mensagens ou o registro de chamadas com o inquilino. Dessa forma, você pode demonstrar tudo o que fez para tentar cobrar o pagamento mensal.

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7- Consulte um profissional

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Se as tentativas de comunicação, negociação e lembretes para fazer você pagar não resolverem o problema, nosso conselho é tentar interrompê-lo o mais rápido possível e procurar aconselhamento jurídico.

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Um advogado especializado nessas questões pode fornecer orientação sobre as medidas legais que você pode tomar para recuperar pagamentos em atraso ou até mesmo iniciar um processo de despejo.

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Esperamos que este guia tenha sido muito útil para você tentar recuperar o dinheiro das taxas não pagas pelo seu inquilino e fazer com que ele pague. Você ainda tem alguma pergunta?

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