Uma dúvida recorrente entre os proprietários quando se trata de rentabilizar seu investimento está relacionada a que tipo de aluguel. É mais econômico. Se for o aluguel de temporada ou o de longa duração. Na Rentger, queremos ajudá-lo a tomar decisões analisando os prós e os contras entre os dois tipos de aluguel.

Legalmente, o aluguel de uma casa principal é aquele que, por contrato, tem uma duração mínima de três anos. Em outras palavras, mesmo que o contrato estabeleça um período menor, o inquilino pode ficar até três anos. A lei, portanto, protege o inquilino que fará desse aluguel sua casa normal. Se o proprietário quiser rescindir o contrato após três anos, ele deve notificar com pelo menos um mês de antecedência que não deseja renovar o contrato, caso contrário, o contrato seria renovado automaticamente por mais um ano. Para saber as datas de término do contrato, a Rentger possui um sistema de notificação automática tanto para o proprietário quanto para o inquilino, para que eles saibam com antecedência que o contrato terminará; e por meio da plataforma, eles podem enviar a notificação de não querer renovar o contrato para serem legalmente protegidos. Você também pode rescindir este contrato antes de três anos, se houver acordo entre as partes.

Há uma exceção ao caso anterior, em que decorrido pelo menos 1 ano desde a assinatura do contrato se o proprietário precisar da casa para si mesmo, para seus parentes de primeiro grau ou para seu cônjuge em casos de separação, divórcio ou anulação conjugal. Nesse caso excepcional, o locador, com dois meses de antecedência, pode rescindir o contrato e exigir que o inquilino abandone a casa.

Nos aluguéis sazonais, conhecidos como aluguéis por temporada, e nos arrendamentos de instalações comerciais, a duração livremente acordada pelas partes prevalecerá, sem mínimo ou limitação, portanto, é tão válido concluir um contrato por uma hora quanto por 100 anos. Nesse caso, a lei entende que não deve haver tanta regulamentação e que o que as partes concordaram livremente deve ser cumprido.

Aluguel regular de casa

Algumas das vantagens e características do aluguel de longo prazo ou da habitação regular são as seguintes:

1. Confiabilidade no pagamento. Se o locador fez um bom estudo da confiabilidade do inquilino, ele tem um inquilino digno de crédito e acrescenta algumas das recomendações que damos para adicionar ao contrato de locação, o inquilino paga em tempo hábil e evita, por exemplo, não pagar o último mês de aluguel para que o locador receba o depósito. Se você também integrar o serviço de cobrança de aluguel on-line da Rentger, teremos um pagamento de aluguel de 100% antes do dia 5 de cada mês.
2. Manutenção doméstica. Como existe um depósito, e talvez tenha um serviço de inventário em nuvem, e como é o local de residência regular, um inquilino de longo prazo geralmente cuida da propriedade e situações como a que aconteceu recentemente com ele são evitadas proprietários onde sua casa alugada no Airbnb foi usada para uma festa - mas muitos outros são usados para despedidas de solteiro e eventos similares - e tiveram danos de mais de 12.000€, danos pelos quais a empresa não é responsável, como diz em sua declaração “O Airbnb não me ouviu, não enviou ninguém para dar uma olhada e me deixou ir”. Este caso é excessivo, mas infelizmente não é o primeiro nem será o último.
3. As taxas turísticas não são pagas. Os aluguéis de médio e longo prazo estão isentos do pagamento de impostos turísticos.
4. Alta taxa de ocupação. Com um inquilino de longo prazo, você não precisa se preocupar com a taxa de ocupação e, usando plataformas como o Rentger, você pode gerenciar todas as suas comunicações com seus inquilinos, esquecendo de fazer lembretes de pagamentos atrasados.
5. Coexistência no bairro. Esse tipo de aluguel evita os problemas com os vizinhos que geralmente são causados pelo aluguel de moradias para uso turístico.
6. Aumento da lucratividade. Embora possa dar a impressão de que o aluguel turístico pode ser mais lucrativo, a realidade é que, como existe um Redução de 60% no lucro líquido do aluguel de uma casa regular e não de forma ocasional, torna o aluguel usual mais lucrativo do que o aluguel por temporada na maioria dos casos em que essa renda é declarada.
7. Cobre os custos de reparo. As despesas de todos os reparos que você teve que fazer em sua casa podem ser cobradas quando você apresentar sua declaração de imposto de renda.
8. Amortização de moradias. Por 33 anos, você pode cobrar 3% da despesa incorrida para comprar a casa.
9. Amortização de móveis. Por 10 anos, você pode cobrar 10% das despesas dos móveis adquiridos para mobiliar a casa dedicada ao aluguel como uma casa normal.
10. Receitas e despesas previsíveis. Em arrendamentos de longo prazo, despesas e receitas são muito mais previsíveis do que em arrendamentos turísticos.

Em geral, além dos benefícios fiscais, a manutenção de uma renda fixa e simples recorrente tende a atrair mais proprietários que buscam aluguel de longo prazo. Embora o aluguel turístico seja cada vez mais imprevisível e com as novas regulamentações, cada vez mais proprietários estão voltando a oferecer aluguéis de longo prazo em vez de aluguéis por temporada.

Aluguel turístico

Algumas das vantagens, desvantagens e características dos aluguéis turísticos ou de férias são as seguintes:

1. Pagamento de taxas turísticas. O aluguel turístico tem que pagar impostos turísticos.
2. Insegurança jurídica. Mais e mais cidades no mundo estão legislando sobre a regulamentação do aluguel de turistas. Temos casos como o de Madri que Proibirá 95% das moradias turísticas no centro uma vez que impõe a exigência de que eles tenham acesso independente a partir da rua. O motivo desse acesso são as festividades e a convivência no bairro que indicamos acima.
3. Londres e Amsterdã optaram por limitar a quantidade de tempo em que você pode alugar habitação turística, e Berlim proibiu a acomodação turística. Em São Francisco e Nova York, a empresa Airbnb lançou o programa “um anfitrião, uma casa” o que limita a oferta de alojamento turístico.
4. À frente do regulamento está Palma, que será a primeira cidade a proibir todas as moradias turísticas em apartamentos. A capital das Baleares só permitirá que turistas aluguem casas unifamiliares a partir de julho.
5. Uma realidade que as cidades estão descobrindo é que elas precisam encontrar um equilíbrio entre a habitabilidade dos cidadãos, aqueles que votam e a renda gerada pelo turismo. Enquanto isso Airbnb pressiona fortemente em Bruxelas vetar iniciativas regulatórias das cidades, algo que, sem dúvida, será longo e tedioso.
6. Coexistência no bairro. Nesse tipo de aluguel, geralmente há problemas com os vizinhos, o que faz com que cidades como Madri tenham uma entrada diferente da habitual.
7. Não tem vantagens fiscais. A habitação turística não goza Redução de 60% no lucro líquido do aluguel de uma casa regular. Nem tem a vantagem de amortização de habitação (por 33 anos você pode cobrar 3% da despesa incorrida para comprar a casa), nem amortização de móveis (por 10 anos, você pode cobrar 10% das despesas dos móveis adquiridos para mobiliar a casa dedicada ao aluguel como uma casa normal).
8. Receitas e despesas imprevisíveis. Nos aluguéis turísticos, as despesas e receitas são muito mais imprevisíveis, pois podem depender do preço das passagens aéreas até o momento.

Conclusão

Alugar um imóvel para locatários de longo prazo se tornou uma opção mais fácil e segura do que outras opções.

Em aluguéis de longo prazo, os proprietários geralmente enfrentam problemas comuns, como problemas de manutenção e reparo, inquilinos pobres ou atraso no pagamento dos aluguéis.

Para resolver todos esses problemas relacionados ao gerenciamento de imóveis para aluguel, a melhor solução existente no mercado é Rentger.com, que se tornou a principal plataforma de gerenciamento de propriedades de aluguel da Espanha. Também é o mais fácil de usar.

No Rentger, você pode registrar tudo, desde uma propriedade até o gerenciamento de edifícios inteiros. Com a centralização de todos os processos, você pode realizar o gerenciamento abrangente mais fácil, economizando tempo e dinheiro.

Se você precisar de ajuda para mudar o gerenciamento de sua propriedade de aluguel de temporada para um aluguel de longo prazo, nós o ajudamos em todo o processo e podemos fornecer estimativas de curto, médio e longo prazo da lucratividade de sua casa.

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