Guia | O que é alugar para comprar?

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Alugar um imóvel com opção de compra é uma forma popular de comprar uma casa. Essa opção oferece aos usuários a oportunidade de morar na propriedade como inquilinos por um período de tempo acordado, com a possibilidade de comprá-la no final do contrato de locação.

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É uma espécie de transição entre alugar e comprar uma casa, pois os usuários podem ver se a propriedade está exatamente onde desejam morar nos próximos anos ou por toda a vida, antes de fazer a compra diretamente e depois ver que não era o que eles esperavam.

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Como gerenciar isso?

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Para gerenciar um aluguel com opção de compra, é importante cumprir os seguintes pontos:

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1- Defina os termos e condições do aluguel com opção de compra no contrato

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A primeira coisa é estabelecer o termos e condições do contrato de locação com opção de compra. Esses termos devem incluir a duração do contrato, o preço de compra acordado, a alocação de parte do aluguel como pagamento inicial, a responsabilidade pelas despesas de manutenção e reparo e assim por diante.

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O proprietário que tem essa operação em mente pode baixar um modelo com modelos de contratos de aluguel com opção de compra, a fim de tirar dúvidas. Porém, em caso de dúvida, é sempre melhor pedir conselhos a um profissional.

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A elaboração do contrato de locação com opção de compra em geral é muito importante, pois assim não há como voltar atrás. Portanto, ele deve ser sólido e claro.

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2- Pagamento da opção de compra

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Se uma opção de compra for acordada, o inquilino geralmente paga uma certa quantia adiantada para garantir o direito de comprar a propriedade no final do contrato. Ou seja, ter prioridade sobre qualquer outro interessado que possa comprar a casa. É algo parecido com “arras”.

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Normalmente, há três pagamentos:

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• Um primeiro pagamento como garantia fornecida pelo inquilino no início do contrato de locação com opção de compra
• Os aluguéis que são pagos a cada mês
• O valor final da compra e venda do imóvel

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O primeiro pagamento geralmente não é reembolsável e é deduzido do preço final de compra se o inquilino decidir comprar a casa.

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Em alguns casos, dependendo do que for negociado entre as partes, parte do aluguel pode ser usada como crédito para o pagamento inicial caso o inquilino decida comprar o imóvel ao final do contrato.

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3- Inspeção de propriedades

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O inquilino deve ter a oportunidade de inspecione a propriedade antes de assinar o contrato de locação com opção de compra. Está à sua direita.

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Isso inclui avaliar a condição da propriedade, verificar se tudo funciona como deveria e, assim, ter uma visão clara das condições e características da propriedade. Esta é uma operação importante e você tem o direito de ir com calma.

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4- Determine o preço de compra

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É importante concordar com um preço de compra justo e realista para a propriedade. Isso pode ser feito com base em avaliação profissional ou por meio de negociações entre o proprietário e o inquilino, porque com a inflação o preço pode disparar nos próximos anos e aumentar consideravelmente.

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Em qualquer caso, ambas as partes devem concordar com o preço antes de assinar o contrato de locação com opção de compra.

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5- Obtenção de financiamento para pagar o apartamento

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Se o inquilino decidir comprar o imóvel no final do contrato, precisará obter o financiamento necessário para a compra.

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É É importante conversar com os bancos antes de se comprometer com qualquer coisa, para garantir que os requisitos financeiros sejam atendidos e que tudo corra bem. Perder dinheiro porque você nunca viu isso antes não é uma opção.

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6- Exercício da opção de compra

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No final do período de locação, o inquilino pode exercer seu direito de comprar a propriedade conforme acordado no contrato. Neste ponto, os procedimentos legais necessários são realizados para transferir a propriedade para o inquilino como proprietário.

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Se, por exemplo, fosse acordado que parte do aluguel mensal iria para uma espécie de crédito para o pagamento inicial, esse valor é deduzido do preço final de compra.

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E se o inquilino desistir?

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Se o inquilino decidir não comprar o imóvel, é possível que pagamentos anteriores não são reembolsadosEles são feitos como uma opção de compra. Tudo depende do que foi estipulado no contrato.

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Em alguns casos, as partes podem decidir renegociar os termos do contrato se o inquilino precisar de mais tempo para obter a hipoteca ou se surgirem circunstâncias inesperadas que o obriguem a recuar.

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Você ainda tem alguma dúvida?

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