O não pagamento dos aluguéis é um problema recorrente, especialmente em tempos de Covid-19. Quais medidas podem ser tomadas se for esse o caso? Aqui estão algumas opções para Minimize os danos se O inquilino não paga O aluguel.

4 alternativas se o inquilino não pagar o aluguel

Como princípio geral, um acordo amigável geralmente é melhor para ambas as partes do que um processo judicial. No entanto, não há necessidade de se iludir, pois há casos em que esses acordos são impossíveis.

Por outro lado, deve-se lembrar que o não pagamento do aluguel, para que seja problemático, você deve presumir que o depósito já foi cobrado. Isso significa que, no mínimo, já Um pagamento mensal é coberto antecipadamente quando o contrato de locação for assinado. Somente após a segunda inadimplência, o dinheiro começaria a ser devido.

Você também deve se lembrar de que existem setores da população contra os quais você não pode agir com a mesma força. Como regra geral, o despejo ou reclamação será mais fácil, mesmo para fins judiciais, quando for responsabilidade de um inquilino que tenha renda cobrir o aluguel.

Essas são as principais alternativas que podem ser tomadas caso não haja pagamento do aluguel. É bom conhecê-los porque, dessa forma, o proprietário terá recursos:

1. Negocie um pagamento parcelado ou uma moratória

La primeira opção, especialmente com inquilinos de longo prazo, é procurar um acordo amistoso. Se essa é a primeira vez que a situação ocorre e o inquilino tem um bom histórico de pagamentos, é melhor buscar um acordo amigável.

Essa alternativa, que pode ou não ser feito por escrito (recomendado), você pode considerar várias possibilidades. Primeiro de tudo, você pode aplicar o pagamento parcelado de pagamentos mensais não pagos. Por outro lado, existe a possibilidade de se inscrever uma moratória para situações excepcionais que você possa concordar com seu inquilino.

Cabe lembrar que, com a legislação atual, os despejos de primeiras residências para pessoas em situação de vulnerabilidade foram paralisados em virtude da Real Decreto-Lei 11/2020.

2. Perdoe parte da dívida

La Perdão de parte da dívida É uma solução de compromisso se for provado que é É difícil recuperar todo o dinheiro. No entanto, para isso, seria aconselhável levar em consideração dois fatores:

1. Que eles existem chances reais de continuar cobrando o aluguel regularmente. Caso contrário, essa medida faz pouco sentido, pois você teria o mesmo problema novamente e, para isso, teria que seguir o Perfil de Moroso.
2. La inexistência, no curto prazo, por outro lado Melhor solução De um inquilino do solvente. Esse aspecto também é relevante devido ao custo de oportunidade gerado.

Somente se essas perguntas forem respondidas afirmativamente, valerá a pena prosseguir com o perdão.

3. Solicite o pagamento por escrito

La reclamação por escrito É o primeiro passo essencial para poder reivindicar a cobrança nos tribunais. Por outro lado, é o último recurso para chegar a um acordo amigável.

Na comunicação escrita, você deve: Registre o valor não pago que está sendo reivindicado, e O desejo por parte da propriedade. Por outro lado, e isso é fundamental, deve haver alguma evidência de que a comunicação foi recebida em tempo hábil.

Para garantir que essa comunicação seja válida em um processo legal, o que é indicado é envie via Burofax. Essa é uma boa maneira de evitar problemas a médio e longo prazo.

4. Inicie o procedimento de despejo

O procedimento de despejo pode ser iniciado desde que haja uma comunicação prévia por escrito e que, pelo menos, seja devido um pagamento mensal.

Obviamente, é importante dizer que, se o O inquilino não paga, tem um Hora de recuperar o atraso. No entanto, quando o processo começa com uma ação judicial, que deve ser movida por um advogado e advogado, você só tem 10 dias para se opor. O lógico é que o processo de despejo e cobrança de aluguéis seja levado ao tribunal onde a propriedade está localizada.

Se o inquilino não se opuser, o juiz ordenará o despejo. Caso contrário, você terá que ir a julgamento. Se não houver cláusulas de vulnerabilidade, o despejo normalmente será aprovado. Todo o processo pode durar entre 5 e 6 meses.

Conclusão

É bom que, se O inquilino não paga, são conhecidos sobre o possibilidades legais para agir. A verdade é que, hoje, muito tempo é perdido devido à gestão incorreta da cobrança do aluguel e à falta de comunicação.

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