Como negociar contratos de arrendamento

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Al alugar uma nova casa você terá que negociar um contrato de aluguel com outra pessoa ou com outro grupo de pessoas, os inquilinos.

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Há momentos em que um contrato padrão é colocado na mesa e todas as partes concordam, assinam e pronto, mas nem sempre é esse o caso.

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Há momentos em que a negociação pode parecer difícil, então esteja preparado para tentar chegar a um acordo que seja benéfico para ambas as partes. Afinal, é disso que trata todo processo de negociação.

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A seguir, da Rentger, apresentamos uma série de Dicas para que você possa aprender a negocie com sucesso seus futuros contratos de aluguel:

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Antes de negociar, conheça bem o mercado

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Antes de iniciar a negociação do contrato de locação e das condições, Pesquise o mercado de aluguel na área. Compare os preços de propriedades similares e conheça as tendências atuais. Ao fazer isso, você terá um argumento sólido com o qual negociar.

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Por exemplo, se todos os aluguéis naquele bairro não caírem abaixo de 700 euros, você não poderá reduzir o aluguel para 650 euros só porque o inquilino pediu. Você pode dizer a ele que naquele bairro ele não encontrará nada por menos do que esse preço e, portanto, é um preço justo e é o preço final. Provavelmente, ele aceitará isso de qualquer maneira.

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Seja claro sobre suas prioridades

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Para assinar um contrato e manter a calma, você também deve ter clareza sobre suas necessidades e prioridades.

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Pense em quais aspectos são mais importantes para você ao fechar o negócio. Eles podem ser o preço, a duração do contrato, a estabilidade do inquilino, etc. Tudo isso permitirá que você se concentre mais no que está procurando, mantendo seu ponto de partida claro.

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Comunique o que está lá com total clareza

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Para evitar problemas de longo prazo, é importante que tanto o proprietário quanto o inquilino sejam Transparente com o que está lá. Por exemplo, se você teve experiências ruins como proprietário, peça ao inquilino que tente entender por que você é tão exigente com as condições. Esse é apenas um exemplo.

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É sempre melhor conversar sobre as coisas, porque problemas ou mal-entendidos de longo prazo podem ser evitados.

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Tenha flexibilidade

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Uma negociação envolve concessões por parte de ambos, é por isso que é essencial ser flexível para chegar a um acordo.

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Por exemplo, você pode concordar em reduzir o aluguel em 50 euros se o inquilino se comprometer a fazer os reparos necessários e a mantenha o piso imaculado e em perfeitas condições, cuidando dele como se fosse seu dono.

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Esse negócio pode funcionar muito bem para você, porque de alguma forma você pode se preocupar um pouco mais com o chão, então pode ser uma paz de espírito.

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Tudo por escrito

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Este ponto não é negociável e é muito importante. Qualquer acordo alcançado durante a negociação deve permanecer escrito no contrato de locação.

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É importante verificar se todos os termos acordados estão claramente especificados no documento de locação, pois isso evita futuros mal-entendidos.

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Não se trata de suspeitar, trata-se de fazer as coisas da maneira certa para evitar problemas. Você nunca sabe o que pode acontecer.

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Se você quiser renovar, negocie os prazos

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Se você, como proprietário, está procurando um aluguel de longo prazo, pode estar interessado na possibilidade de renovar o contrato no final do período inicial. Se é isso que você quer, não deixe de incluir essa possibilidade na negociação.

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Para evitar problemas amanhã, nosso conselho é conversar com antecedência sobre os termos e condições da renovação, pois assim você elimina um problema ou uma futura bebida ruim.

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Se você precisar, procure aconselhamento jurídico

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Se você não parece pronto para negociar sozinho ou não tem vontade, considere procurar aconselhamento jurídico. Um advogado especializado em imóveis pode ser um reversão para ajudar você a evitar problemas futuros. Sem dúvida, você ficará mais calmo.

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> Uma boa negociação de aluguel é fundamental para obter um bom retorno

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Como você sabe, negociar o contrato de locação pode ser um processo difícil. Nem sempre acontece da mesma forma, porque depende muito de Feedback da outra pessoa.

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De qualquer forma, é essencial chegar preparado e manter uma comunicação aberta e respeitosa. Com esses dicas que lhe damos, agora você está mais preparado para chegar a um bom acordo para o aluguel de seu apartamento, obter o retorno que procura e manter a calma por alguns anos.

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Além disso, hoje existem maneiras de simplificar esses tipos de processos para torná-los mais próximos e menos sérios, como assine o contrato de locação on-line.

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Você ainda tem alguma pergunta? Podemos te ajudar?

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