Na época, investimos em imóveis para alugar, fazemos isso para obter um rentabilidade que vale a pena. Mas você sabe Maximize-o? Você está ciente do que os atuais estão gerando para você? imóveis para alugar? Nós vemos isso.

Como maximizar a lucratividade do aluguel de imóveis

Ao investir em um apartamento para alugar, buscamos obter um rentabilidade mínimo. Quanto mais, melhor, porque isso significa que estamos obtendo mais lucro líquido e que estamos seguindo um bom caminho em termos de investimentos.

Mas como você calcula a lucratividade? Existem usuários que têm casas para alugar e que eles não usam nenhuma fórmula, mas simplesmente comparam rapidamente as despesas geradas pelas propriedades com os benefícios e, se forem positivas, as coisas estão indo bem.

No entanto, conhecer essas informações é importante para melhorar, pois às vezes podemos obter maiores retornos apenas gastando um pouco de tempo analisando a situação atual das casas em nosso portfólio.

Portanto, é importante usar um software específico para gestão de apartamentos de aluguel, como Rentger e, em seguida, faça o seguinte:

Crie relatórios

As informações nos permitem melhorar a tomada de decisões. Portanto, para saber qual retorno suas propriedades geram e analisar objetivamente se vale a pena ou se você deve fazer um investimento ímpar para disparar, o que você precisa é fazer relatórios específicos. Entre eles:

Relatório de receitas e despesas

É importante que você execute Todo mês, um relatório com receitas e despesas que cada propriedade específica gera para você. Para fazer isso, você precisa ter os dados atualizados, com o aluguel, por um lado, e as despesas geradas pelo imóvel, por outro: imprevistos, derramamentos, substituição de eletrodomésticos, seguro residencial, etc.

É um dos principais relatórios que você precisa gerar, pois permite que você analise se o imóvel que você alugou tem um bom retorno. Lembre-se de que, se estiver apertado, você pode aumentá-lo com uma série de práticas a seguir.

Relatório TIR

Outro relatório que recomendamos que você gere a partir do seu apartamento ou apartamento para alugar envolve a preparação do Relatório TIR, para conhecer o Taxa de retorno sobre o investimento.

Ele pode ser calculado mensalmente ou anualmente. Por exemplo, para saber a renda mensal, teríamos que inserir o lucro líquido dos meses pelo número de meses por 100 e dividir tudo pelo preço da casa.

Partimos do fato de que é recomendável investir em projetos que geram uma TIR igual ou superior ao retorno exigido pelo investidor. Pode ser 5%, 8%, etc. Nem todos os projetos são iguais, mas É essencial ser sempre positivo.

Qual é o retorno médio de um apartamento alugado na Espanha?

Com base nos dados fornecidos pelo Banco de España em março de 2021, alugar uma casa na Espanha por 12 meses significa para os investidores uma Retorno médio de 3,68%.

Para se ter uma ideia, podemos tomar como referência um apartamento que vale 100.000 euros e que tem um custo de compra de cerca de 10.000 euros. Se você obtivesse uma renda bruta de aluguel de 400 euros, ganharia um total de 4.800 euros por ano.

Isso significa que o retorno é de 4.800/110.000 euros; o que significa um 4,3% da lucratividade, que é mais do que a média obtida na Espanha.

Então, neste momento, é importante analisar por que a média é tão baixa. O fato é que, o que acontece, é que existem usuários que têm imóveis para alugar e não são investidores comuns. Quer dizer, eles são pessoas que alugam segundas residências ou heranças familiares há anos e não têm conhecimento.

Portanto, o fato de usar essas fórmulas, estar atualizado, conhecer o mercado e fazer um investimento no apartamento se um retorno maior for obtido em troca, é importante. Especialmente a partir de uma boa base, como o software Rentger.

> Com o Rentger, você não precisa fazer os relatórios manualmente, nós os geramos automaticamente

Do nosso software de gerenciamento de apartamentos para aluguel, Rentger, você poderá gerar esses relatórios automaticamente. Você só precisa manter atualizados os dados econômicos relacionados aos seus apartamentos para alugar, em termos de despesas e receitas. Dessa forma, você sempre pode saber qual é a mais lucrativa e se deve mudar alguma coisa ou continuar assim.

Levando em conta todas essas dicas que mencionamos, você terá feito isso, porque você pode Descubra mais rapidamente se seus ativos são lucrativos. Mesmo que você não queira fazer os cálculos sozinho, tudo é calculado para você pelo nosso software.

Você se atreve a maximize a lucratividade de seus apartamentos de aluguel? Lembre-se de que quanto mais cedo você começar, mais lucrativo será.

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