Que tipo de manutenção fazer em um imóvel alugado?

‍

Se é a primeira vez que você aluga uma casa, é normal que tenha dúvidas sobre o tipo de manutenção que deve realizar. Como em sua primeira casa, você terá que realizar uma série de tarefas de tempos em tempos.

‍

Estes são alguns Exemplos de tarefas de manutenção que você pode realizar em sua casa alugada:

‍

• Verifique periodicamente as instalações eletricidade, água e gás para evitar que qualquer pequeno problema se agrave.
• Verifique periodicamente a condição dos tubos. Com o passar dos anos, os canos podem falhar, por isso é essencial verificá-los periodicamente (pelo menos entre o aluguel e o aluguel), para evitar grandes problemas.
• Limpe o ar condicionado regularmente para funcionar corretamente, como o tubo de condensação e as grades, para evitar o acúmulo de mofo e reduzir o consumo de energia.
• Pinte as paredes sempre que necessário. Uma camada de tinta em toda a casa pode dar à casa uma ótima reforma, o que pode ser interessante para atrair possíveis inquilinos.
• Verifique o estado dos aparelhos e considere renová-los quando necessário, seja porque eles param de funcionar ou porque você está procurando opções com uma certificação energética mais alta. Lembre-se de que uma pequena correção na hora certa pode economizar muito dinheiro, pois um reparo antes que ele quebre pode ser muito mais barato do que comprar um novo aparelho.
• Verifique a condição dos plugues e certifique-se de que todas as lâmpadas da casa funcionem, para alugar o imóvel em perfeitas condições.
• Uma torneira está vazando? Se isso acontecer, a borracha das arruelas dentro da chave pode estar desgastada. Não hesite em substituí-lo (desligue o abastecimento de água ao fazer isso).
• Atua na presença de qualquer tipo de praga. Em algumas áreas, as pragas podem ser mais frequentes, por isso é essencial sempre inspecionar a casa e realizar a prevenção e detecção de pragas sempre que necessário. Especialmente em áreas mais propensas.

‍

É essencial fazer esse tipo de trabalho de manutenção em casas alugadas, principalmente porque elas podem ajudá-lo economize muito dinheiro e mantenha suas propriedades nas melhores condições possíveis.

‍

Com que frequência você realiza essas tarefas de manutenção?

‍

O ideal é fazer isso entre aluguel e aluguel, a menos que muitos anos passem e haja problemas que precisem ser resolvidos com urgência para evitar que se agravem.

‍

Em outras palavras, se você alugar uma casa por alguns anos, o ideal é fazer uma boa manutenção no momento em que a casa estiver vazia, para deixá-lo totalmente pronto para alugar novamente. Dessa forma, você pode ficar despreocupado por vários anos e ficar tranquilo sabendo que tudo ficará bem.

‍

Lembre-se de que, se você detectar algum pequeno problema a tempo, ele não piorará, então você pode ficar despreocupado. Embora igualmente recomendamos reservar pelo menos 5% do aluguel mensal para possíveis reparos e eventos imprevistos, como veremos abaixo.

‍

Quanto dinheiro você investe na manutenção da casa?

‍

Do ponto de vista da rentabilidade da propriedade, é recomendado Separe pelo menos 5% do pagamento mensal. Por exemplo, se você cobrar 800 euros, poderá reservar 40 euros por mês, o que equivale a cerca de 480 euros por ano. Haverá anos em que você precisará jogar muito, mas em outros talvez não precise gastar nada.

‍

Ao separar esse valor, você evita ter que arcar com uma grande despesa do bolso, o que fará com que você carregue tudo muito melhor e viva mais relaxado. Afinal, é disso que se trata.

‍

Onde registrar todas as despesas de manutenção? Eles podem ser deduzidos?

‍

Ao usar um programa de gerenciamento de aluguel de propriedades como o Rentger, você poderá registrar todas as receitas e despesas a cada mês. No caso de tarefas de manutenção, Você pode colocar isso como uma despesa. Dessa forma, você pode saber o retorno real gerado por cada propriedade e a rede que fica limpa.

‍

Além disso, Você pode incluir essas despesas no Aluguel, porque você tem o direito de deduzi-los se tiver o imóvel alugado. Lembre-se de sempre pedir uma fatura de todos os arranjos que você faz em casa, para que você possa incluí-los.

‍

Você ainda tem alguma pergunta? Lembre-se de considerar essas dicas de manutenção para manter suas casas alugadas nas melhores condições possíveis.

‍