Com o tempo, as casas se deterioram e precisam de manutenção. Neste guia, explicamos como gerenciar a manutenção e manter suas propriedades de aluguel bem conservadas, para que não percam valor. Descubra!
Como manter adequadamente suas propriedades de aluguel
Se você alugou apartamentos, saberá que a manutenção adequada é essencial para proteja seu investimento e mantenha seus inquilinos satisfeitos, para que continuem pagando religiosamente todos os meses e não queiram se mudar para outra propriedade.
Para manter suas propriedades em boas condições, recomendamos que você faça o seguinte:
1- Antes de alugar, documente as condições da sua casa
Antes que os inquilinos se mudem, nosso conselho é fazer um inspeção completa da propriedade para que você saiba como está tudo e não se assuste depois.
Você pode documentar o estado de cada sala fornecendo fotos, vídeos ou até notas, pois há coisas que podem não ser vistas em uma fotografia simples, mas que você pode ver enquanto estiver lá.
Tudo isso servirá como ponto de referência para futuras inspeções. Dessa forma, você saberá se seu apartamento está sendo bem cuidado ou se encontrou danos que não existiam antes e se o inquilino não lhe contou sobre isso.
2- Realizar manutenção preventiva regularmente
Existem proprietários que, entre aluguéis, realizam manutenção preventiva na casa, verificando o encanamento, a eletricidade, etc. É algo que pode significar pouco dinheiro para você e que pode economizar custos significativos a longo prazo.
No caso de morar em um prédio, é importante que a comunidade do bairro realize certas manutenções necessárias, como a elevador.
3- Gerencie os reparos no momento em que seu inquilino lhe disser
Os reparos estão na ordem do dia quando se aluga uma casa. Uma máquina de lavar ou secar roupa pode quebrar a qualquer momento.
Se seus inquilinos relatarem algum problema de manutenção para você, nosso conselho é que responda rapidamente e envie um profissional para analisá-lo, porque isso manterá os inquilinos felizes e nenhum problema piorará. Pense que, na maioria dos casos, geralmente não é nada grande
- Lembrar Separe 5% do que você insere para alugar para reparos domésticos possíveis ou imprevistos. Se você tiver um fundo para cobrir esse tipo de despesa, se sairá muito melhor.
4- De tempos em tempos, faça melhorias que aumentem o valor da sua casa
Entre os aluguéis, você pode fazer melhorias que aumentem o valor da propriedade, como renove a cozinha ou o banheiro. Esses investimentos podem ser caros, mas, a longo prazo, você sempre obtém lucro, pois pode aumentar a taxa de aluguel e o preço de venda do imóvel também aumenta. Tudo são vantagens.
5- Acompanhe tudo o que você faz em casa
Para um melhor controle, é importante que você use registro de todas as mudanças, reparos e melhorias que você faz na casa. Também ajudará se você tiver várias propriedades, para que possa mantê-las todas atualizadas.
6- Indique no contrato de locação as responsabilidades de cada parte em termos de manutenção
O contrato de locação é muito importante e deve ser bem elaborado, com as obrigações de cada parte bem indicadas. O contrato deve refletir o responsabilidades do proprietário e do inquilino pela manutenção da casa, para evitar mal-entendidos.
Normalmente, o proprietário geralmente é responsável por consertar o que quebra, sempre que for determinado que isso ocorreu devido ao desgaste normal ao longo do tempo. As coisas mudam se o inquilino quebrar alguma coisa, o que, nesse caso, ele teria que encobrir.
Se você levar essas dicas em consideração, verá que não tem problemas em gerenciar a manutenção de seus apartamentos alugados. É importante que você seja proativo e o gerencie bem, pois proteja seu investimento e mantenha os inquilinos confortáveis.
> Quais reparos geralmente são feitos em apartamentos alugados?
Para que você não seja pego inesperadamente, é sempre bom saber o possível reparações o que você terá que fazer em algum momento se alugar uma casa.
Em geral, o proprietário pode ter que lidar com vazamentos de água, uma torneira que quebra repentinamente, um plugue com defeito, uma falha na geladeira, uma geladeira que para de funcionar, etc. Alguns deles podem ser mais ou menos caros, por isso é essencial tê-los e estar preparado, porque mais cedo ou mais tarde eles brincam.
Além disso, com o tempo, pequenos reparos podem ser necessários, como pintar tudo ou adicionar móveis mais modernos.
Lembre-se de realizar a manutenção adequada em suas propriedades alugadas para não afetar a lucratividade. Não hesite em gerenciar tudo com o software de gerenciamento de imóveis para aluguel da Rentger, anotando as despesas que cada casa incorre por ano. Você ainda tem alguma pergunta?
