Lei de medidas de proteção ao inquilino

Como resultado da pandemia, o governo aprovou uma série de medidas para proteger os inquilinos. Abaixo, analisamos todos eles, para que você os leve em consideração tanto do ponto de vista do proprietário quanto do próprio inquilino. Nós vemos isso!

Medidas de proteção para inquilinos

Por causa da pandemia, o Governo aprovou o Real Decreto-Lei 11/2020, de 31 de março, com uma série de medidas urgentes complementares nas esferas social e econômica para conter a COVID-19.

Com essas medidas, eles buscam ajudar as pessoas mais vulneráveis a continuarem pagando o aluguel de suas casas na Espanha. Esses números nos mostram que em 8% dos arrendamentos habitacionais o proprietário é uma pessoa física, um pequeno proprietário.

O que se busca com essas medidas é evitar que a vulnerabilidade dos inquilinos seja levada aos proprietários. Por esse motivo, é importante conhecer uma a uma as medidas contidas no Real Decreto-Lei 11/2020, de 31 de março, em relação ao contrato de arrendamento. Dentre elas, destacamos:

- Suspensão do processo de despejo sem alternativa por até 6 meses.

- Renovação de contratos regulares de arrendamento residencial que expiram após a entrada em vigor do Decreto-Lei Real.

No máximo, uma extensão de 6 meses pode ser aplicada. Sempre para inquilinos em situações vulneráveis e onde o proprietário é um grande proprietário e empresas ou entidades públicas de habitação.

Também está contemplada uma linha de garantias estatais, que cobrirá o pagamento de até 6 meses de aluguel.

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Quais pessoas são consideradas vulneráveis? Principalmente:

- Pessoas que estão desempregadas, Arquivo de Regulamentação do Trabalho Temporário (ERTE) ou que reduziram suas horas de trabalho para cuidar de um ente querido.

- Empreendedores com uma queda substancial na renda.

Para este fim, membros da unidade familiar Eles não podem ganhar o Indicador Público mensal de Renda de Efeitos Múltiplos 3 vezes ou IPREM, o que equivale a aproximadamente 1.645 euros/mês. Lembremos que estamos falando de quantidades brutas, não de quantidades líquidas.

Esse valor aumentará em 0,1 vezes o IPREM para cada criança dependente ou com mais de 65 anos de idade na unidade familiar. Aumentará em 0,15 se for uma unidade familiar monoparental. O limite pode ser aumentado 4 ou 5 vezes o IPREM se algum membro declarar uma deficiência maior que 33% ou 65%.

Por outro lado, para aqueles afetados cujas receitas e despesas com suprimentos básicos sejam iguais ou superiores a 35% da renda líquida da unidade familiar. Assim como se alguém fosse proprietário ou usufrutuário de uma casa na Espanha, exceto aqueles que indicam que não podem acessar essa propriedade.

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Essa situação de vulnerabilidade teria que ser comprovada na frente do proprietário. Para fazer isso, a seguinte documentação deve ser enviada:

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- Certificado mostrando benefícios ou benefícios de desemprego.

- Declaração de cessação da atividade.

- Número de pessoas que moram na casa.

- Livro de família.

- Certificado de registro.

- Propriedade de ativos.

- Declaração de deficiência, dependência ou incapacidade permanente para realizar uma atividade laboral.

- Declaração responsável do devedor ou devedores em relação ao cumprimento dos requisitos exigidos para se considerarem sem recursos econômicos suficientes, conforme estabelecido por este decreto-lei real.

Quando uma moratória da dívida pode ser aplicada?

Ele se aplica automaticamente se o proprietário for uma empresa ou entidade habitacional pública ou um grande proprietário.

Nesse caso, um diferimento temporário e extraordinário no pagamento do aluguel poderia ser solicitado. Desde que isso não possa ser alcançado por meio de um acordo voluntário entre as partes.

Se um acordo não for alcançado e seus direitos permitirem, o inquilino deverá escolher entre:

- Uma redução de 50% na renda durante o período de vulnerabilidade causada pela COVID-19 (máximo de 4 meses).

- Moratória sobre o pagamento do aluguel pela duração da vulnerabilidade causada pela COVID-19, até um máximo de 4 meses.

Dessa forma, o inquilino vulnerável poderá dividir o pagamento do aluguel por 3 anos a partir do momento em que a sequência ruim for superada ou dentro do limite de 4 meses.

Ao longo desses 3 anos, o inquilino não terá que enfrentar possíveis penalidades e poderá pagar os valores sem pagar juros.

E se o proprietário não for um garfo grande? Nesse caso, o adiamento não será automático, mas será um diferimento temporário e extraordinário no pagamento do aluguel. Ambos devem concordar e o proprietário não precisará aceitar.

Se um acordo não for alcançado, o inquilino poderá explorar outras alternativas, como o possível acesso a um programa temporário de auxílio financeiro.

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Você ainda tem alguma pergunta?

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