Antes de rescindir um contrato de locação, é importante inspecionar minuciosamente a casa para ver em que estado o inquilino a deixa. Mas como você faz isso? Para muitos proprietários, essa situação pode ser um pouco violenta. Vamos ver como proceder.
Por que é importante inspecionar as condições da propriedade?
Execute um Inspeção correta É essencial verificar as condições da propriedade, para ver se o inquilino a manteve em ótimas condições ou se houve alguma violação do contrato.
É um processo usual o que é feito sempre que o inquilino deixa o imóvel alugado. Normalmente, no mesmo dia em que as chaves são entregues. Por exemplo, se o inquilino sair do apartamento em 30 de março, nesse dia o proprietário virá procurar as chaves e ver o estado em que ele deixa a propriedade, para ver se tudo está correto.
É importante fazer isso para evitar problemas ou mal-entendidos. Além disso, é um procedimento comum, por isso não será uma surpresa para o inquilino. Simplesmente será necessário combinar um dia para fazer a revisão.
Preciso informar o inquilino sobre a inspeção residencial? Sim, e com bastante antecedência
O proprietário não pode simplesmente passar por aqui para verificar a casa, mas ele deve informe o inquilino sobre a data e a hora da inspeção com bastante antecedência, para que você possa deixar o chão vazio e pronto para a inspeção. Normalmente, esse aviso prévio é refletido no contrato.
Se ambas as partes estiverem presentes, muito melhor (geralmente feito no dia da entrega das chaves)
É recomendado que ambas as partes estão presentes durante a inspeção, tire fotografias e faça um inventário dos itens presentes na propriedade. O ideal é fazer isso antes e depois do aluguel, ou seja, antes que o inquilino entre na casa e depois que ele saia do imóvel, para ver se há danos que não foram decorrentes do uso normal da casa.
Importante: documente tudo com fotografias
Na revisão da condição da propriedade, é necessário documentar qualquer tipo de dano ou desgaste ocorreu durante o aluguel. O relatório deve indicar a condição da propriedade, a condição dos aparelhos e possíveis danos ou reparos que precisam ser realizados. Por exemplo, se o contrato declarar que os furos não podem ser perfurados na parede e existem furos, os custos de consertá-los podem ser repassados ao inquilino.
Após a revisão e a documentação, é importante que o locador e o inquilino tentem Chegue a um acordo. É por isso que é tão importante fazer uma denúncia antes e depois, de preferência com fotos.
Se a propriedade for entregue em boas condições, o inquilino poderá recuperar o depósito. No entanto, se houver danos que não sejam o resultado do desgaste normal, o proprietário poderá use parte do adesivo para cobrir os reparos.
O que acontece se o inquilino não sair de casa em boas condições?
Se, no final do contrato de locação, o inquilino não entregar a propriedade nas condições corretas, o locador poderá reter parte ou a totalidade da caução para cobrir os custos dos reparos.
Normalmente, o proprietário solicita uma cotação de um profissional para fazer uma fatura resumindo os custos da reparação do dano. Um custo que é repassado ao inquilino (se a culpa for dele ou se não for um desgaste normal).
Se os danos forem significativos, o proprietário poderá tomar medidas legais contra o inquilino para reivindicar os custos.
Como o inquilino pode recuperar o depósito no final do aluguel?
Para recuperar o depósito, o inquilino deve deixar a casa em boas condições. O normal é fazer uma inspeção com o proprietário, fazer um relatório resultante da inspeção e, finalmente, solicitar a devolução do depósito por escrito.
O locador é obrigado a devolver o depósito dentro do prazo estabelecido no contrato, descontando qualquer quantia necessária para cobrir os reparos na casa (no caso de algum dano ser encontrado). Normalmente, o O prazo é de 30 dias uma vez que o contrato termina.
É importante seguir essas etapas ao inspecionar a casa e sair da propriedade, para evitar problemas ou conflitos entre as partes. Também é importante ter um pouco de paciência, pois às vezes pode ser difícil saber se é um desgaste normal ou o resultado de um uso indevido.
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