Ao alugar uma casa, é importante que o valor do aluguel esteja dentro do mercado, para que você receba visitas de possíveis inquilinos e que sua casa seja alugada rapidamente. Lembre-se de que, se você oferecer um preço muito baixo, isso pode gerar desconfiança ou até mesmo levar você a perder dinheiro. Já se você oferecer um preço alto, poderá passar meses sem alugar a casa para ninguém, perdendo dinheiro. Portanto, a chave é encontrar um bom preço. No guia a seguir, discutimos como definir o preço do aluguel.
7 coisas a considerar ao definir o preço do aluguel de sua propriedade
Para definir o preço certo de aluguel para sua propriedade, é importante considerar vários aspectos:
1- Analise o mercado em sua área e compare propriedades semelhantes
A primeira coisa que você precisa fazer é analisar o mercado. Pesquisar propriedades que são semelhantes em termos de tamanho, localização, número de quartos, banheiros, idade, condição e outros aspectos que você possa considerar relevantes.
Ao analisar o preço de propriedades semelhantes às suas, você pode ter uma ideia do que poderia pedir para alugar. Por exemplo, se você perceber que existem propriedades semelhantes alugadas por 800 euros, tente pedir a mesma coisa ou ir até 850 ou 900 para ter um pouco de capacidade de negociação.
2- Use o portal Idealista para ver os preços que estão sendo negociados em sua área
Ao definir o preço do aluguel, a localização dos pontos mais importantes a serem considerados. Se você inserir o Portal idealista você verá o que eles estão pedindo para alugar casas semelhantes às suas e na mesma área, para ter uma ideia.
Além disso, você poderá consultar outros dados interessantes, como há quanto tempo eles foram publicados. Se você perceber que, assim que publicar um anúncio no dia seguinte, ele desaparecerá, poderá solicitar uma quantia maior pela sua propriedade. É importante Não puxe para baixo, mas não muito alto.
3- Considere os serviços em sua área
Existem serviços extras que podem fazer com que sua casa valha mais dinheiro. Por exemplo, uma casa que é exatamente igual à outra, mas separada de uma que é cercada por todos os tipos de serviços, não vale o mesmo.
Se você tem uma propriedade perto de serviços como transporte, escolas, supermercados e várias lojas, os inquilinos podem estar dispostos a pagar mais dinheiro, porque eles terão mais comodidades perto da casa. Ir ao supermercado e ter que caminhar por 1 minuto não é o mesmo que ter que fazer isso por 10 minutos.
Digamos que, o as comodidades são pagas. Se você tiver a sorte de ter sua casa em uma área bem conectada e com serviços, poderá pedir mais dinheiro.
4- A área está crescendo?
Se a área está em desenvolvimento e nos últimos meses ou anos houve uma aumento na demanda por moradia, então você poderia pedir mais dinheiro para alugar sua casa.
A realidade é que nem todas as áreas são iguais ou seguem a mesma tendência, por isso é essencial que você considere a tendência de uma determinada área quando se trata de alugar o imóvel e definir o preço do aluguel. Se a tendência for maior, você poderá pedir mais dinheiro.
5- O status da propriedade também é importante
Uma casa que chama a atenção sempre pode ser alugada por mais dinheiro, uma vez que inquilinos em potencial geralmente estão dispostos a pagar mais.
Se você acabou de reformar sua casa, tem novos eletrodomésticos ou móveis, pode solicitar mais pagamentos mensais. Como se oferecesse outros serviços extras de grande valor, como piscina ou academia. Esses são aspectos que podem fazer com que sua casa valha mais dinheiro e, portanto, ela possa ser alugada por mais dinheiro.
6- Considere a sazonalidade
O preço do aluguel anual e sazonal não é o mesmo. Se você for alugar por temporada, considere a sazonalidade.
Há momentos, como o verão, em que a demanda pode ser maior. Quanto mais demanda, mais preços. No entanto, na baixa temporada, talvez seja necessário ajustar o preço para continuar recebendo inquilinos.
7- Ajuste o preço do pagamento mensal anualmente
No caso de aluguéis de longo prazo, é essencial que você considere Aumente o aluguel gradualmente a cada ano para cobrir a inflação e o aumento de qualquer custo, já que tudo aumenta com o passar dos anos.
É importante que refletir os aumentos vinculados ao IPC no contrato, para que você possa realizá-las.
Você tem alguma dúvida sobre como definir o preço do aluguel? Esperamos que este guia seja útil para você e que você não tenha problemas ao alugar suas propriedades. Lembre-se de que no Rentger você encontrará tudo o que precisa para fazer isso.
