Na época de gerenciar a compra ou o aluguel de uma casa, uma das seções mais importantes a considerar é a questão do pagamento de impostos, IBI, IVA, etc. De um momento para o outro, temos que enfrentar vários pagamentos e adquirimos direitos e obrigações, por isso é importante que você saiba como lidar com esses casos. Nós vemos isso.

Como gerenciar seus documentos de investimento

Sabemos que as primeiras vezes no mercado imobiliário não são fáceis. Para tudo existe uma primeira vez e é importante aprender, tanto na hora de comprar uma casa quanto de alugar.

Isso é o que nós da Rentger definimos como documentos de investimento e que você pode armazenar em nosso software, para ter os dados em mãos e uma previsão de quando as próximas cobranças serão repassadas para você.

Mas de quais documentos estamos falando? Ao comprar uma casa, você terá que lidar com:

• IVA ou ITP: um dos primeiros impostos a pagar é o IVA se você comprar uma casa nova em construção ou o imposto de transferência de propriedade se for uma casa usada. De qualquer forma, é de cerca de 10%, embora possam ser subsidiados para casos específicos.
• Despesas derivadas da compra do imóvel: Ao comprar a propriedade, você faz um investimento significativo que deve ser registrado, independentemente de ela ter sido comprada em dinheiro ou se você tiver uma hipoteca ou crédito. Além disso, essa operação está vinculada a outras despesas, como agência, cartório, escrituras etc.
• Impostos: Além dos impostos mencionados acima, você também pode ter que pagar o AJD ou atos legais documentados. Além disso, no caso de venda de ganho de capital, bem como outras considerações na declaração de imposto de renda de cada ano.

Mas isso não é tudo, porque Todo mês, você terá que enfrentar pagamentos comunitários, bem como o Pagamento do IBI todos os anos. Essas são despesas que você terá que arcar, independentemente de ter ou não o apartamento alugado. Digamos que essas sejam as despesas geradas pela propriedade, seja ela vazia ou com pessoas.

Antes de se arriscar, é importante que você conheça todas essas despesas. Eles são o que definimos como documentos de investimento e você deve tê-los digitalizados e à mão, porque se você comprar uma casa, eles terão vindo para ficar.

Se você comprar um apartamento e enviá-lo para o mercado de aluguel, com certeza estará interessado aprenda a gerenciar suas propriedades adequadamente, se você tiver um ou vários. Portanto, você precisará não apenas conhecer todas essas informações que fornecemos a você, mas também armazená-las e confiar nelas.

A importância da liquidez

Se você tem um apartamento alugado, lembre-se de que, com o pagamento mensal, você terá que cobrir todas as despesas que ele gera; pagamentos comunitários, possíveis derramamentos, pagamento do imposto sobre imóveis todos os anos, etc.

Portanto, é melhor que você sempre tenha um software de gerenciamento de apartamentos para aluguel, para ter mais controle sobre tudo e ter liquidez. Dessa forma, você saberá com antecedência as despesas que a propriedade gerará a cada ano (considerando separadamente os possíveis aumentos devido à inflação).

Todas essas informações permitirão que você gerencie melhor suas propriedades e tenha mais liquidez, para que você não tenha problemas em cumprir as obrigações que elas geram. É o suficiente para você aprender a importando despesas para a plataforma para obter o Lucro líquido gerado por cada propriedade.

Afinal, são as informações que nos permitem tomar melhores decisões. Portanto, recomendamos que você o considere a partir do momento em que aluga sua primeira casa, pois é totalmente escalável para futuras, para que você possa melhores investimentos e você sempre sabe quanta liquidez real você tem.

O que pode acontecer se eu não mantiver minhas despesas de investimento atualizadas?

Um bom investimento sempre valerá a pena benefícios e altos retornos. No entanto, a mesma liquidez nem sempre está disponível, especialmente se um investimento não sair conforme o esperado. Por isso, é recomendável coletar as despesas geradas por cada imóvel e contar com elas.

Também é uma tranquilidade para o uso diário. Algo que não pode ser esquecido porque são despesas que sempre estarão presentes e que, no caso de impostos, também podem aparecer quando vendemos o imóvel que alugamos anteriormente. Se o vendermos por mais dinheiro do que nos custou, teríamos que enfrentar o Pagamento de ganho de capital.

É importante saber tudo isso para não ir às cegas, principalmente ao gerenciar a primeira casa alugada e passar para a segunda.

Você ainda tem alguma dúvida sobre o gerenciamento de documentos de investimento com Rentger? Lembre-se de que você pode nos perguntar para que possamos aconselhá-lo.