Proprietários iniciantes: erros comuns e como evitá-los

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É normal cometer erros, mesmo quando você está no papel de proprietário e aluga uma casa para terceiros. No entanto, conhecer os erros “comuns” que a maioria dos proprietários de imóveis iniciantes comete pode ajudá-lo a não cometê-los. Vamos ver o que são e o que fazer.

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1- Não verifique se o inquilino é confiável

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O primeiro erro manual envolve não verificar se o inquilino está solvente. Alguns proprietários podem se sentir desconfortáveis em pedir folha de pagamento ou renda, mas é isso que você precisa fazer para verificar se pode pagar o aluguel.

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Para evitar cair nesse erro, o que você pode fazer é pedir referências, verificar seu histórico de crédito ou se eles têm um histórico de inquilino ruim. Uma maneira muito confortável é consulte este banco de dados de inquilinos inadimplentes, para que você possa saber rapidamente se seu inquilino em potencial faz parte dela e evitar que um potencial inadimplente ocupe sua propriedade.

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2- Não redigir o contrato de locação corretamente

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Existem proprietários novatos que não conhecem e não especificam claramente as condições de aluguel no contrato, o que pode gerar mal-entendidos com o inquilino.

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O ideal é redigir um contrato de locação bem elaborado, com condições de pagamento, cláusulas e consequências em caso de não conformidade. Por exemplo, aqui estão algumas das cláusulas que podem ser incluídas:

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• Aumente o preço do aluguel anualmente de acordo com o CPI.
• Não permita animais de estimação em casa.
• Não permita a sublocação da casa.
• Não realize reformas sem o consentimento do proprietário.

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Se você tiver dúvidas, é melhor delegar essa parte a um profissional. Na Rentger você encontrará um modelo de contrato de aluguel de habitação o que pode ser muito útil para alugar suas propriedades.

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3- Não conhecer os direitos do inquilino

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Proprietários novatos também podem exagerar sem perceber. Em muitos casos, isso acontece porque Não conhecer os direitos do inquilino. Por exemplo, se você alugar sua casa e houver um contrato de locação vigente, talvez não consiga despejar seu inquilino, mesmo que queira. Digamos que existem condições.

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O problema de não conhecer os direitos do seu inquilino é que isso pode causar problemas legais ou multas. Nosso conselho é que você tente Saiba mais sobre as leis de aluguel em sua área, bem como regulamentações sobre despejos, aumentos na quantidade de aluguel ou problemas de manutenção da propriedade.

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4- Não faça nenhuma manutenção na casa

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Outro erro comum cometido por proprietários iniciantes é não fazer nenhum tipo de manutenção na casa, pois acreditam que isso depende do inquilino. A verdade é que a manutenção preventiva deve ser realizada periodicamente, quando necessário.

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Por exemplo, se houver uma caldeira em casa, é responsabilidade do proprietário realizar a manutenção e pagar por ela. Não é uma responsabilidade que recai sobre o inquilino, que não precisa fazer nada. O mesmo vale para a manutenção de eletrodomésticos, encanamentos, eletricidade, etc.

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5- Não reserve 5% do pagamento mensal para reparos ou imprevistos

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Outro erro comum que os proprietários novatos cometem é acreditar que todo o dinheiro do aluguel vai totalmente para o bolso deles, quando esse não é o caso. Muitas vezes, os proprietários não percebem que podem surgir despesas inesperadas, como um aparelho que quebra e precisa ser trocado.

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Se um aparelho quebrar devido ao uso normal ou ao passar do tempo, é responsabilidade do proprietário substituí-lo por outro. Por isso, é recomendável reservar pelo menos 5% do pagamento mensal para esse tipo de despesa. Por exemplo, se você tem um aluguel de 1.000 euros, tente reservar pelo menos 50 euros por mês (600 euros por ano) para esse tipo de despesa.

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6- Definir um preço de aluguel muito baixo ou alto

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Quando você não tem experiência em alugar propriedades, é normal ter dúvidas sobre quanto pedir. O problema é que carregar um aluguel muito baixo pode resultar em perdas, embora cobrar um aluguel muito alto possa significar que você não consegue encontrar inquilinos e que seu apartamento fica vazio na maior parte do tempo.

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A chave está em analise bem o mercado e defina um preço competitivo. Em seguida, você pode incluir aumentos adaptados ao CPI anual no contrato.

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Esses são alguns dos erros mais comuns que os proprietários iniciantes cometem. Ao conhecê-los, você evitará ser o próximo a cometê-los e garantirá uma melhor experiência ao alugar seu imóvel.

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Você ainda tem alguma pergunta?

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