Ao criar um contrato de locação, é importante incluir vários elementos-chave para que o contrato seja bem elaborado e livre de erros. Abaixo, analisamos todos os elementos-chave essenciais.
Os elementos essenciais que não podem faltar em seu contrato de locação
Um contrato de locação não é feito todos os dias. É essencial fazer isso da maneira certa, para proteger as partes e evitar problemas ou mal-entendidos.
Entre os elementos usuais que não faltam nesses contratos, destacamos:
Identificação das partes
Em qualquer contrato de locação, é fundamental identificar as partes, pois ambas têm seus direitos e obrigações e serão responsáveis em caso de qualquer problema. Portanto, ambas as partes devem aparecer expressamente na parte superior do contato, com o nome de ambos, endereço, bilhete de identidade nacional, entre outros dados.
É importante que os dados de todas as pessoas envolvidas na locação apareçam e estejam corretos, para evitar problemas.
Duração do contrato de locação
Outro fato de especial relevância em qualquer contrato de locação é a duração do contrato. Normalmente, é acordado entre ambas as partes.
De acordo com a LAU, o contrato deve ter um duração mínima de cinco anos para pessoas físicas e sete anos para pessoas jurídicas, com uma prorrogação tácita anual até que esses prazos sejam cumpridos, caso não seja acordado de outra forma.
No entanto, o fato de a duração mínima ser de 5 anos não significa que outras durações não possam ser acordadas se as partes concordarem. Por exemplo, em contratos estudantis, os aluguéis geralmente duram 9 meses e são renovados novamente após esse período. Depende de cada caso específico.
Preço do aluguel
Outro elemento-chave em qualquer contrato de locação é o preço. O contrato deve especificar claramente o Valor a ser pago e se será atualizado anualmente de acordo com o CPI.
Se o aumento de acordo com o IPC não for contemplado, ele não poderá ser aumentado. Portanto, é importante detalhá-lo caso seja considerado um possível aumento no preço do pagamento mensal. Isso deve ser levado em consideração!
Descrição da propriedade
Outra informação que nunca deve faltar em um contrato de locação é uma boa descrição. descrição detalhada da propriedade, indicando se é alugado mobiliado e, em caso afirmativo, um inventário dos móveis e suas condições. Há quem decida anexar fotografias de todos os móveis que o piso contém atualmente, para ver seu estado.
Outros elementos a serem incluídos também devem ser detalhados, como no caso dos aparelhos. Um bom inventário sempre evita problemas, por isso é essencial deixar tudo por escrito.
Garantias que podem ser solicitadas ao inquilino
Outro elemento fundamental em qualquer contrato de locação é a parte em que certas garantias são solicitadas aos inquilinos. Nem todos os proprietários estão pedindo a mesma coisa.
O normal é Solicite um depósito de um mês. Obviamente, há quem decida pedir duas e outras garantias adicionais, como uma Garantia bancária ou seguro contra inadimplência.
É importante que o proprietário proteja bem suas costas para evitar possíveis inadimplências e garantir que o aluguel seja cobrado religiosamente todos os meses. É por isso que é essencial solicitar quantas garantias forem necessárias.
No caso do seguro de inadimplência, ele sempre pode ser negociado com o inquilino como alternativa à garantia bancária, uma vez que a garantia bancária também tem um custo significativo para o inquilino.
Despesas associadas à propriedade
O contrato de locação também deve esclarecer quem é responsável pelas despesas derivadas do uso da propriedade, como despesas comunitárias, IBI, eletricidade, água, Internet etc.
Normalmente, o proprietário geralmente cobre as despesas básicas de moradia, como o IBI ou a comunidade do bairro. Enquanto o inquilino geralmente arca com as despesas derivadas de suprimentos, como água, eletricidade, gás e outros. É por isso que É importante colocar os suprimentos em nome do inquilino.
Obrigações das partes ou cláusulas
O contrato de locação também deve incluir as obrigações de cada uma das partes. Por exemplo, a obrigação do proprietário de realizar os reparos necessários na propriedade. Por outro lado, você também pode proibir animais de estimação ou sublocar a propriedade.
Digamos que o locador possa incluir no contrato de locação quaisquer cláusulas que considere, mas deve negociá-las com o inquilino, que deve concordar em assinar.
Assinatura
Para que o contrato entre em vigor, as partes identificadas devem assine o contrato de locação. Um procedimento que você pode fazer online por meio do Rentger. Lembre-se de que, sem a assinatura de ambas as partes, o contrato não é válido.
Esses são os principais elementos que todo contrato de aluguel de moradia deve incluir. Não hesite em adaptá-lo a cada caso.
Você tem alguma dúvida sobre os elementos a serem incluídos? Lembre-se de que você pode nos perguntar sempre que precisar.
