Do ponto de vista conservador, Não é recomendado que a hipoteca exceda 30% da renda mensal líquida do comprador. Então, se você está pensando em comprar uma casa, saiba que seu salário é uma indicação clara do que você pode alcançar e do que não pode. Vamos ver onde está o limite:

Quanto você precisa ganhar para comprar um apartamento?

Depende! E dizemos que depende, porque, na realidade, muitos fatores influenciam. Primeiro, o salário médio não é o mesmo em todas as comunidades autônomas, nem o preço médio do aluguel ou da hipoteca. Na verdade, isso varia de acordo com o padrão de vida e a demanda de cada local.

Mas e se nos concentrarmos no salário médio na Espanha? De acordo com dados coletados em 2019 pelo economista Milos Popovic, da Universidade Estadual do Arizona, na Espanha, os espanhóis têm um Salário líquido médio de 1749€. Então, nos perguntamos: que moradia você pode esperar com esse salário?

Que casa uma pessoa que ganha 1.800€ por mês pode comprar?

Se considerarmos que o pagamento não pode ou não deve exceder 30% do lucro líquido, temos uma hipoteca mensal máxima de 540 euros. Para se ter uma ideia, é a taxa resultante de um habitação de cerca de 150.000 euros, com uma taxa de juros média de 2% e por 30 anos.

Aqui percebemos algo realmente interessante. O fato é que, se melhores condições forem alcançadas na hipoteca, você pode esperar uma casa muito mais cara. Assim como se você compartilhasse a compra em casal ou com parceiros, porque podemos buscar algo duas vezes melhor.

Também é necessário levar em conta não apenas a taxa resultante a cada mês, mas outras despesas, como a comunidade do bairro, o IBI, os vazamentos, o seguro, etc. Essas são obrigações que todo proprietário deve enfrentar.

Além disso, para a compra de moradia é essencial ter economizou 30% do valor da casa. Um adiantamento de 20% para o banco e aproximadamente os 10% restantes para o IVA ou imposto ITP, que varia de acordo com a Comunidade.

Portanto, não estamos falando apenas de um teto de acordo com a renda, mas também é necessário ter um certa estabilidade no emprego isso nos permite economizar com relativa facilidade para embarcar no mundo das hipotecas.

Preciso economizar para comprar uma casa?

Nem sempre. Embora, de forma conservadora, seja recomendável economizar pelo menos 30% ou aproximadamente 1/3 do que custa, ele pode realmente ser comprado sem economia (exceto impostos). Como? Negociando com o banco.

Embora seja habitual conceder hipotecas a 80%, Talvez o banco conceda a você em 90% ou mesmo em 100% se você tiver uma pontuação muito boa. Por exemplo, se você tiver um emprego permanente.

Também é importante pedir a vários bancos que tentem obter as melhores condições possíveis para sua hipoteca. Dessa forma, você pode até mesmo acessar uma casa mais cara ou pagar uma taxa menor.

A idade média para comprar uma primeira casa sobe para 40

Apesar do fato de que com um salário médio você pode comprar uma casa por um preço médio, a idade de comprar uma primeira casa na Espanha aumentou para 40-41 anos - de acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística.

É uma idade avançada e isso nos diz que mais e mais pessoas preferem alugar do que comprar. É por causa do falta de estabilidade no emprego? É importante destacar que a geração Y já enfrentou a crise de 2008. E agora, por causa da COVID-19, estamos enfrentando uma segunda crise que, esperançosamente, durará menos do que o esperado.

Vale a pena pagar o pagamento da hipoteca mais cedo?

Depende! Neste momento, o As taxas de juros são tão baixas que a dívida praticamente não vale a pena pagar. Na verdade, há quem economize e invista na aquisição de mais imóveis. Mas tudo depende de você.

Se, por exemplo, você planeja aumentar seu portfólio de propriedades com mais propriedades destinadas ao aluguel, você pode ou não fazê-lo, dependendo do seu capacidade de endividamento. Até que valor máximo você pode emprestar?

Há pessoas que começam pequenas, com moradias populares e, com o passar dos anos, seu portfólio de propriedades está aumentando. Dessa forma, Eles pagam suas hipotecas com os aluguéis que geram.

É um negócio que pode ser muito lucrativo se bem feito, se você tiver visão. E, claro, se você usar um software de gerenciamento de aluguel confiável e que funciona, como Rentger. Além do mais, você sabia que A Idealista adquiriu 100% do software abrangente de gerenciamento de aluguel da Rentger?

O que você acha? Qual porcentagem da renda você acha que deveria ir para a hipoteca? Como você vê os jovens na Espanha?