Dicas para proprietários

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Não há dúvida de que comprar e alugar um espaço comercial pode ser uma ótima oportunidade de negócio, especialmente porque existem muitos negócios físicos que funcionam muito bem e estão até crescendo; de clínicas veterinárias a salões de manicure, salões de beleza ou até mesmo depósitos.

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É claro que quando algumas pessoas próximas encontram uma boa oportunidade de negócio, é por isso que é importante tente tirar o máximo proveito possível de um espaço comercial vazio.

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Portanto, se você tem um espaço comercial e está pensando em alugar, é essencial fazê-lo da maneira certa. Vamos ver como:

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1- Prepare suas instalações comerciais

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Antes de anunciar suas propriedades para alugar, é importante garantir que elas estejam em perfeitas condições. Para fazer isso, faça uma limpeza abrangente e uma boa manutenção de eletricidade, encanamento, já que esses reparos podem ajudá-lo a alugá-lo por mais dinheiro.

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Você pode até tentar melhorar a estética do local investindo em iluminação artificial, melhorando a aparência com boa iluminação e decoração. O objetivo é fazer com que tenha a melhor aparência possível, para que você possa alugá-lo o mais rápido possível e com o máximo de dinheiro.

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Existem pequenas reformas que podem ajudá-lo a multiplicar o preço do aluguel, então você deve analisá-lo e ver se vale a pena. Por exemplo, se houver muita demanda na área, pode ser interessante correr riscos para tentar obter um retorno melhor. Tudo vai depender da demanda.

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2- Verifique se o local está em conformidade com todos os regulamentos e requisitos legais

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La Lei de Locação Urbana de 1994 (LAU) regula o aluguel de instalações. Portanto, quando se trata de vender ou alugar um local, é importante garantir que ele esteja em conformidade com os regulamentos.

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Lembre-se de que o certificado de habitabilidade só é necessário no caso de moradia. No entanto, você precisa obter o licenças e autorizações necessário para as instalações, além de cumprir com padrões de segurança e acessibilidade.

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Se você tiver dúvidas, é importante consultar um profissional para fazer isso da maneira certa, pois às vezes os regulamentos variam de acordo com a prefeitura onde estamos localizados. Cuidado com isso.

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3- Defina um preço no mercado

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Estabelecer um bom preço é essencial para atrair inquilinos. Para fazer isso, você pode Verifique os preços de lojas similares em sua área. Você também pode tentar destacar pontos fortes, como a localização, se está em boas condições, se está mobiliado, etc. Esses aspectos podem fazer com que valha mais.

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É interessante que você também analise o lei da oferta e demanda, para ajustar o preço de acordo com a demanda. Se a demanda for muito baixa, você pode tentar negociar o preço para alugá-lo o mais rápido possível. Afinal, o espaço fechado não gera renda, apenas despesas.

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Um preço inicial alto pode assustar possíveis inquilinos. Tente começar com um preço justo para ambas as partes para tentar fechar o negócio o mais rápido possível e pelo preço mais alto possível.

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4- Escolha seus inquilinos com sabedoria

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O próximo passo é realizar um seleção rigorosa de inquilinos para evitar problemas futuros. Para fazer isso, você pode solicitar seus dados financeiros, verificar seus antecedentes e analisar sua credibilidade, para ver se eles têm boa capacidade financeira. Você pode até tentar obter referências.

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Normalmente, no aluguel de imóveis, não há tantas inadimplências quanto no aluguel de moradias, especialmente no caso de inquilinos vulneráveis. Mesmo assim, é essencial não baixar a guarda e selecionar cuidadosamente a pessoa a quem você confiará o aluguel de suas instalações.

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5- Seguro de aluguel sem pagamento

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Mesmo se você for local, os padrões ainda podem acontecer. Portanto, você precisa fazer um seguro contra inadimplência no aluguel. Este tipo de seguro tem um cobertura que protege você caso o inquilino não pague o aluguel, bem como assistência jurídica para resolver conflitos. Você pode tentar negociar com o inquilino para pagar metade.

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6- Cumpre as obrigações fiscais

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Ao alugar um espaço comercial, você receberá alguns renda que você terá que incluir no Declaração de renda. Lembre-se de que, além da renda, você pode adicionar despesas diferentes para deduzir.

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Se você tiver dúvidas, lembre-se de sempre consultar um consultor tributário ou jurídico para garantir que tudo esteja indo bem.

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Não hesite em usar também um software de gerenciamento de aluguel, como o Rentger, para que você possa alugar seu espaço comercial com segurança e tranquilidade, protegendo seu investimento e garantindo o melhor retorno possível.

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